據中新網12月23日電(房產頻道 胡可璐)12月22日，2011年度“中國智造 世界強音”高峰論壇在北京中歐國際商學院舉行。中國社會科學院經濟研究所所長裴長洪在接受中新網房產頻道記者專訪時表示，明年房地產投資額不會大幅下滑，將保持常規增長，保障房將成為房地產投資的主要推動因素。

　　房價未到到合理區間 降價依然是大勢所趨

　　國家統計局18日公布全國70個大中城市房價數據顯示，11月份70個城市房價下跌拐點加深，與10月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有49個，首次超過一半。其中，一線城市全面下調，從環比數據來看，限購城市平均環比降幅都達到0.35%。

　　中央經濟工作會議指出，要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產市場健康發展。

　　對此，裴長洪表示，目前房價下行趨勢明顯，持續近兩年的房地產調控取得了初步成效，房價過快上漲的局面已經得到有效控制。但是房價還沒有下降到合理區間，所以仍要堅持房地產調控不動搖。如果調控政策放松，可能引來房價報復性反彈。

　　對于“促進房價合理回歸”，裴長洪認為，由于每個城市的情況不同，很難說什么樣的房價是合理水平。但有一點肯定的是，目前的房價水平仍處于高位，還有下跌空間。與“合理回歸”的水平相比，目前房價相對水平依然較高，促使房價反彈的因素依然存在，降價依然是樓市調控大方向。政府已預估到了商品房投資下滑的風險，并盡力用保障房來進行對沖。房產調控政策在未來半年內應該都不會松動。

　　明年房地產投資不會下降 保障房建設構成支撐

　　有業內人士認為，當前的房地產投資危機重重，商品房銷售面積增速出現拐點、保障房的對沖效果減弱、混凝土管樁產量增速大幅下跌以及土地市場的疲軟，這些都會拖累房地產的投資增速。

　　對此，裴長洪保持樂觀態度。他認為，明年房地產投資不會大幅下滑，將保持常規增長趨勢。未來房地產投資仍主要由保障房建設推動。中國固定資產投資額大約是28萬億，房地產投資占到23%，即6萬多億。2011年保障房計劃投資1.3萬億，目前來看投資額可能達不到這個水平，但至少也會占到房地產投資額的10%以上。雖然限購政策抑制商品房投資需求，但是保障房建設將彌補被削弱的投資部分。

　　此前，中國農業銀行戰略規劃部分析師范俊林表示，明年商業性房地產投資增速肯定不會太高，原因有三：一是外部經濟風險加大，國際短期資金單邊流入趨勢改變。10月份外匯占款凈減少248億元，這將極大地限制房地產投資增長。二是明年房地產調控不放松。北京等地已經宣布明年繼續實施房地產的“限購”。三是信貸投放難以大幅擴張。明年繼續實施穩健的貨幣政策，不會再現2008年金融危機后大規模信貸擴張的局面。房地產是一個嚴重依賴融資的行業，在貨幣擴張有限的情況下，商業性房地產投資難以出現大規模增長。

　　范俊林同時指出，保障房建設對明年房地產投資構成支撐，但難以推動其大幅增長。以今年1000萬套保障房1.3萬億元投資，以及房地產投資約2.5萬年完成周期估計，明年保障房投資規模約為1.2萬億元，拉動房地產投資增速約為19.4%。明年房地產投資增長主要由保障房投資拉動，比今年下降約10個百分點。

　　裴長洪最后表示，明年保障房投資可能會低于1000萬套，考慮到今年已開工項目要延續至明年，投資額會繼續追加，所以套數減少，不代表投資額會相應減少。(中新網房產頻道)