據北京晨報 2011年底，僵持的房價終于顯現“破冰”趨勢，房價進入下跌通道。一時間，“中國地產黃金時代終結年”、“樓市拐點”、“地產寒冬”、“降價潮”……各種聲音齊聚樓市。

　　面對房地產行業調控的層層加碼、限購，中國房地產發展是否可以走出轉型與融合之道？保障房制度對房地產格局影響幾何？2011年12月2日，來自全國的約60位知名地產開發商和專家學者齊聚云南撫仙湖畔，論道地產。

　　觀點：“轉型的關鍵時期”

　　2011年收官之際，有關地產寒冬、樓市拐點、中國地產黃金十年終結、房地產轉型等言論甚囂塵上。

　　12月2日，約60位知名房地產老總或代表齊聚澄江撫仙湖畔，主題是：“過去一年房地產回顧與來年展望。”

　　記者注意到，今年10月份以來，一直僵持的房價出現了明顯破冰的跡象。以萬科、龍湖、中海為代表的品牌企業在北京、上海、杭州等重點城市推出大幅降價的項目。

　　論壇上，中國經濟體制改革研究會副會長樊綱向大家透露，不少地產商問他：“國際形勢這么低迷，有沒有可能再鬧一次大危機，政府再放松一把，再來一次‘危機拯救’？”樊綱一笑置之：“別做夢了。”

　　對于當下樓市，潘石屹一直在笑嘻嘻地表示著一貫的悲觀論調，“許多怕是過不了年了”。華遠總裁任志強則表示，“再撐六個月沒問題”。

　　“從近期企業表現來看，本輪降價尚有進一步蔓延的可能。” 中國房產信息集團執行總裁丁祖昱說。

　　“過去的十多年時間，中國地產走過了黃金時代。而現在，我們國家的房地產業，特別是住宅產業，確確實實面臨著轉型，而且現在是轉型和調整的關鍵時期。”中國房產協會副會長朱中一一再強調轉型關鍵期論調。

　　論調：“寒冷”還在持續

　　朱中一指出，“由于國家限購、限貸等政策的引導，對房地產市場發揮了積極變化，投資性需求得到明顯的遏制，不少城市房價下降，居民的購房心態與市場的發展趨于理性”。

　　會上，知名宏觀經濟學家、國民經濟研究所所長樊綱用平常的語氣，為大家分析：“歐美經濟將在一個相對長的時間內持續低迷，但最終不會崩盤。”他還提出，要吸取歐美經濟危機的教訓，防止經濟過熱和泡沫化。“泡沫是一切危機的根源。房地產要鬧大泡沫，整個經濟就要出大事。”

　　易居中國董事長周忻則表示：“我們希望更多地通過市場化手段來調節。行政手段能調下來，但帶來的影響是多層次的。”

　　龍湖集團執行董事秦力奮表示，房價真的不是開發商一方能左右的事情，而是市場等多方因素。

　　當被問及“如何理解當下房地產困局？”時，上海復興集團董事長范偉沒有多說，只是向大家推薦了一本書，美國著名作家安蘭德的代表作《阿特拉斯聳聳肩》。

　　安蘭德在這本書中試圖說明，在對人性的缺點沒有充分的了解時，在財富還沒有達到無限充裕的時候，空想社會主義的烏托邦顯然會給社會帶來災難。妨礙競爭、扼殺創意、執意維護既得壟斷利益的資本家是可恥的，而通過自己的創造性勞動賺取的金錢則值得尊重。

　　范偉的言外之意是，商場中的地產商們，好自為之？

　　博弈：地產轉型何處去

　　記者注意到，“房地產必須轉型”，幾乎是撫仙湖論壇上地產大佬們的共識。

　　朱中一表示：“房地產業轉型，應以住宅地產為主協調發展；房地產的開發建設模式應該由粗放型向經濟環保型方向轉變。”

　　對于“商業地產是未來的發展方向嗎”的問題，上海證大房地產有限公司董事吳洋調侃道：“不要相信哥，哥只是傳說。”

　　吳洋見證過多起住宅地產轉向商業地產的失敗案例。“開發商做商業地產的目的是追逐資本，帶著住宅地產的觀念去做商業地產，急于追逐資本最大化，那會死得很快。商業地產需要至少八到十年時間來經營，需要像一個孩子一樣來精心培育。”

　　吳洋認為：十多年經濟發展，一線城市商業地產格局已定，目前已到提升格局的時候；而二線城市的格局也已基本完善，空間不多；剩下的三四線城市還正在發展當中。“在這種情況下，我們怎么去發展？”

　　會上，云南文化產業投資控股集團有限責任公司副總經理游煒風趣地表示，“房產商們不要太糾結，直接往我們這邊轉吧。”

　　談話間，游煒深信，地產和文化旅游的結合，將是地產轉型的最好路徑。“旅游地產不像房地產那樣，需要調控，還要被打壓，我們這個國家是鼓勵發展的。”

　　然而，在旅游地產專家、國務院發展研究中心研究員劉峰看來，旅游地產有很多問題需要解決：第一，群雄混戰。第二，大地產小旅游現象是很明顯，掛羊頭賣狗肉。第三，經營模式比較單一，持續的盈利和綜合效益很難保證。最后，規劃主題缺乏創意。

　　無疑，對中國地產商們來說，接下來的一年，將會是更具挑戰性的一年，也是一次史無前例的地產整合年。(趙亞平)