最低價(jià)作為噱頭，優(yōu)惠房源購(gòu)買(mǎi)條件苛刻，模糊購(gòu)買(mǎi)條件的降價(jià)、送面積

盡管“限購(gòu)”擴(kuò)容的落地懸而未決，而房產(chǎn)稅擴(kuò)大的消息也子虛烏有，但依舊從嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控使得開(kāi)發(fā)商再次考慮以“價(jià)”換量，多地樓盤(pán)高調(diào)打折促銷(xiāo)，卻又是一場(chǎng)令購(gòu)房者空歡喜的“假摔”。此外，房?jī)r(jià)同比漲幅回落的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也存在著“假摔”，大量入市的郊區(qū)縣項(xiàng)目拉低了瘋漲的市區(qū)房?jī)r(jià)。

用少量房源的最低價(jià)作為噱頭吸引購(gòu)房者的眼球，是開(kāi)發(fā)商最常用的手法。

北京市房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的翠林漫步項(xiàng)目早在8月就放出廣告：84平方米房源每平方米售價(jià)僅12500元。相對(duì)于周邊超過(guò)每平方米16000元的均價(jià)，這一價(jià)位很是引人關(guān)注。9月3日，該項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)，購(gòu)房者云集，但僅有9位幸運(yùn)者靠搖號(hào)獲得此類(lèi)特價(jià)房。而沒(méi)有優(yōu)惠的房源均價(jià)與周邊則相差無(wú)幾。

最低價(jià)的優(yōu)惠房源一般購(gòu)房者根本無(wú)法獲得，房源總數(shù)極為稀少，購(gòu)買(mǎi)條件又比較苛刻。杭州世茂首府近日推出優(yōu)惠房源7800元/平方米，相對(duì)11000元/平方米以上的銷(xiāo)售均價(jià)，這一價(jià)格極為誘人，然而，整個(gè)樓盤(pán)僅有一套這樣的房源，并要求一次性付款，而這套房源還是超大的268平方米。

南京也有樓盤(pán)加入“假摔”的隊(duì)伍。近日，南京江北房?jī)r(jià)回到“6”字頭的新聞在當(dāng)?shù)亓鱾鳎�然而隨后的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這家號(hào)稱(chēng)房?jī)r(jià)回到“6”字頭的江北樓盤(pán)，只有一套房子的價(jià)格是6288元/平方米，其他房源的銷(xiāo)售均價(jià)仍在7300元/平方米左右。

模糊購(gòu)買(mǎi)條件的降價(jià)、送面積，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也是輕車(chē)熟路。杭州兩個(gè)樓盤(pán)近期的降價(jià)大動(dòng)作，讓人們驚呼“房?jī)r(jià)是不是真的要跌了”？

保利地產(chǎn)借團(tuán)購(gòu)的方式，將其杭州下沙項(xiàng)目保利·灣天地均價(jià)拉低到8900元/平方米，比起之前的13558元/平方米，降價(jià)三成多，同時(shí)開(kāi)發(fā)商表示每套房送30-50平方米的面積。在看似極大優(yōu)惠的背后，是面積計(jì)算的小伎倆。保利·灣天地是LOFT式酒店公寓，上次推出的房源實(shí)行“買(mǎi)一層送一層”，表面上每平方米13558元，實(shí)際單價(jià)卻為6779元/平方米，而這次實(shí)行的購(gòu)買(mǎi)方式不再是買(mǎi)一層送一層，加上送的面積，實(shí)際價(jià)格每平方米6427元，每平米降價(jià)僅為352元，而宣傳中則有近5000元/平方米的降幅。

房?jī)r(jià)的“假摔”不僅能吸引不明就里的購(gòu)房者，也能在一定程度上試探出購(gòu)房者心理底線(xiàn)，所以，開(kāi)發(fā)商不斷變換促銷(xiāo)名目來(lái)達(dá)到推銷(xiāo)的目的。房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的“假摔”不僅體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目宣傳時(shí)，大城市的住宅銷(xiāo)售均價(jià)也是“假摔”，由于郊區(qū)低價(jià)項(xiàng)目的大量入市，掩蓋了中心城區(qū)過(guò)高的房?jī)r(jià)，城市的平均房?jī)r(jià)被“拉低”。

中原地產(chǎn)9月8日發(fā)布廣州一手住宅市場(chǎng)分析報(bào)告稱(chēng)，8月廣州中心6區(qū)簽約均價(jià)約1.99萬(wàn)/平方米，環(huán)比下跌5%，同比上漲21%。而廣州10區(qū)熱銷(xiāo)樓盤(pán)項(xiàng)目簽約均價(jià)僅為1.35萬(wàn)/平方米。證券日?qǐng)?bào) 李木子