以北京為代表的樓市庫存正逐漸攀升歷史高位，加劇了房價調整的壓力。

    北京房地產交易管理網數據顯示，從5月開始，北京樓市庫存量已經連續5個月持續上漲，新增供應達到3.98萬套，而成交量只有2.6萬套。搜房網數據監測顯示，目前北京庫存已突破11萬套，攀至兩年內峰值。

    更值得關注的是，隨著傳統樓市金九銀十的到來，北京庫存仍在繼續增加。北京中原預測，9月份北京入市銷售的項目將達到41個，其中純新盤項目18個。預期提供的住宅套數將超過5000套，全市供應的住宅套數也有可能接近萬套，超過限購后的其他月份。在供應量上漲、簽約依然低迷的雙重影響下，預計年內庫存量可能超過13萬套。

    不僅是北京，全國均面臨庫存上漲壓力。中原統計數據顯示，7月末11個重點城市的存貨總量達到了66.9萬套，環比上半年上漲了6.5%， 7月的去化率為61.5%，高于6月的59.2%，但這都遠遠低于2010年94%的平均去化率。其中庫存需要超過12個月才能消化的城市有大連、杭州、北京、南京和青島。

    中國不動產研究中心發布的《北京獨棟別墅市場報告》中指出，“政府對房地產的態度依然堅硬，中期內調控依然會處于常態，這將致使購買資格限制的問題愈加明顯。”

    “房地產市場70%的需求被限購壓制了，另外30%的需求還要在可行的市場預期下才能形成購買，這就可以想象房地產可能發生的量價關系。”在由焦點網主辦的品質別墅新視界論壇上，亞豪機構副總經理任啟鑫表示。

    據亞豪機構監測數據，8月份商品住宅成交均價為 22043元/平方米，繼 7月份震蕩回升之后又有小幅回落，而與此同時，8月樓市成交出現大幅下跌，跌至調控以來的谷底。

    中國社會科學院城市發展與環境研究所研究員牛鳳瑞在由焦點別墅網主辦的資源建筑影響中國尖峰生活上也認為，目前樓市整體呈現“量跌價滯”的狀態，而房價仍然面臨繼續下行的壓力。

    “由此判斷，房價還有進一步下調的空間。房價實質上反映的是供求關系，在目前庫存持續加大，而需求尚未增加的情況下，樓市的觀望情緒將會越發凝重。”中國房地產研究會副會長顧云昌在接受記者采訪時表示。（21世紀經濟報道 王營）