據(jù)京華時(shí)報(bào) 據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，清明節(jié)期間(4月3日-5日)北京樓市供需量均大幅下挫。而成交結(jié)構(gòu)的變化，使得成交均價(jià)環(huán)比同比均呈上漲趨勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，清明節(jié)期間共成交期房商品住宅320套，成交現(xiàn)房商品住宅35套，累計(jì)成交355套，環(huán)比上月同期減少21.81%，同比去年清明期間減少68.78%。

　　清明節(jié)期間北京僅有1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，為老項(xiàng)目后期中國(guó)鐵建青秀城，提供房源160套，環(huán)比上月同期減少87.04%，同比去年清明期間減少84.54%。

　　價(jià)格方面，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，清明節(jié)期間北京市商品住宅成交均價(jià)高達(dá)27842元/平方米，環(huán)比、同比均呈上漲態(tài)勢(shì)。

　　-市場(chǎng)分析

　　調(diào)控利空促交易量下降

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，近期樓市利空信號(hào)不斷，3月底北京公布的年度調(diào)控目標(biāo)中提到了房?jī)r(jià)要實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)中有降”，在其他城市調(diào)控目標(biāo)“漲聲一片”的大背景下，北京獨(dú)樹(shù)一幟，這無(wú)疑加重了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下行的預(yù)期，再次轉(zhuǎn)入觀望。另外，清明節(jié)期間，人們除了休假和出游，更多的將關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了祭祖掃墓等活動(dòng)上，離京外出的綜合概率要高于其他小長(zhǎng)假，這是成交量下滑的假期因素。

　　成交結(jié)構(gòu)變化促價(jià)格上漲

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉分析，成交結(jié)構(gòu)的變化造成均價(jià)上漲。清明節(jié)期間，成交套數(shù)在10套以上的住宅項(xiàng)目?jī)H有3個(gè)，分別是中海紫御公館、遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和城和首邑溪谷，其成交均價(jià)均在2.6萬(wàn)元/平米以上，尤其是中海紫御公館和遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和城位于城區(qū)稀缺地段，前者成交均價(jià)將近4萬(wàn)元/平米，后者則將近5萬(wàn)元/平米，3個(gè)項(xiàng)目累計(jì)成交量占到了同期商品住宅實(shí)際成交量的近三成，大大拉升了清明期間成交價(jià)格區(qū)間的上移。(記者趙麗萍）