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　　兔年開春以來，深圳樓市“冷意”襲人。春節(jié)假期，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)期間，深圳一手房成交量環(huán)比銳減九成以上，二手房成交量也比去年同期下降了約四成。業(yè)內(nèi)人士表示，這與國家第三輪樓市調(diào)控新政下市民的觀望情緒有關(guān)。

　　與深圳樓市形成鮮明對比的是，今年春節(jié)期間內(nèi)地人赴港置業(yè)卻再現(xiàn)一個“高潮”，成交量相比去年呈現(xiàn)翻番的趨勢。

　　據(jù)了解，隨著香港金融管理局對按揭購房貸款額度限定的日趨嚴(yán)格化，許多內(nèi)地投資客抓緊在港置業(yè)，而更多的投資客還選擇了一次性付款的“豪爽”購房方式。

　　文/記者阮曉光、龔夷菲

　　深圳：樓市又跌入“冰點”

　　“春節(jié)期間，我放棄了回家過年，希望能多賣兩套房子，可是我春節(jié)假期的業(yè)績?nèi)詾榱恪！蔽挥诹_湖區(qū)太寧路的某房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人黃先生抱怨說。

　　來自世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月31日~2月6日，深圳一手房市場共成交29套，環(huán)比下降95.27%；而二手房市場的境遇也同樣“悲慘”，僅成交317套，成交繼續(xù)大幅下降，成交量環(huán)比降幅為88.8%。春節(jié)期間，全市一二手房總成交套數(shù)為346套，成交比例為0.09：1。

　　經(jīng)紀(jì)人剛上班又返鄉(xiāng)

　　黃先生說，盡管春節(jié)假期是傳統(tǒng)的樓市淡季，但是如此“舉步維艱”的賣房還是“頭一遭”。“別說買房的人了，每天來公司咨詢和看房的人都不會超過十個。”

　　中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小燕對記者說，“我有幾個同事春節(jié)假期結(jié)束后發(fā)現(xiàn)樓市沒有起色，干脆又請假回家過元宵節(jié)去了。”記者獲悉，長假后第一周，深圳一手房市場共成交480套，雖比春節(jié)假期大幅回升，但與春節(jié)前相比，跌幅仍在七成左右。

　　觀望情緒空前盛行

　　小燕告訴記者，“春節(jié)前，國家出臺了第三輪樓市調(diào)控新政，春節(jié)長假后第一個工作日又啟動加息，別說是投資客了，就是解決住房問題的普通購房者也不得不進行觀望了。”

　　黃先生也表示，觀望情緒是目前深圳樓市的“主旋律”，許多市民的購房計劃都被暫時擱置或“冰凍”。“現(xiàn)在買房的人首先關(guān)心的是房貸利率，其次便是房產(chǎn)稅。”

　　香港：內(nèi)地人“大方出手”

　　有中介稱春節(jié)期間置業(yè)人數(shù)同比翻倍

　　相比較深圳，香港在今年春節(jié)期間的房地產(chǎn)市場的確是另外一番景象。昨日，在香港中原地產(chǎn)工作十年的金牌置業(yè)顧問譚海向記者介紹，隨著內(nèi)地對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策不斷出臺，赴港置業(yè)的內(nèi)地人數(shù)量是有增無減的，“特別是今年春節(jié)期間，成交量比起去年同期起碼翻一番。”

　　據(jù)譚海工作中了解到，在香港買房的內(nèi)地買家中，長線投資客占到了半數(shù)以上。“相比內(nèi)地一線城市，香港物業(yè)的租金要高出許多，大多數(shù)內(nèi)地投資客仍會選擇在香港長線持有物業(yè)，長線收租獲利。”譚海表示，“目前香港貸款買樓的利息低于2%，貸款成數(shù)最高可以達到七成，信貸方面相對內(nèi)地更為寬松。”

　　譚海特別介紹了他的一位客戶的置業(yè)經(jīng)歷：一位居住在深圳的江門商人徐先生，今年春節(jié)一次性購買了3套紅磡物業(yè)，交易金額接近2000萬，“這位徐先生目的只為投資，因為看好紅磡未來3年內(nèi)的發(fā)展規(guī)劃。”

　　譚海表示，“近幾個月來，隨著貸款政策的縮緊，采取一次性付清的內(nèi)地投資客越來越多。”

　　專家：深港經(jīng)濟環(huán)境不同造成反差

　　“在春節(jié)期間，深圳和香港兩地的成交量相差甚遠，這是一個正常表現(xiàn)。”美聯(lián)地產(chǎn)市場研究中心徐楓向記者分析說，首先兩地的經(jīng)濟環(huán)境就大不一樣，香港的貨幣是不受太多管制，因此國內(nèi)外的熱錢仍然以香港為據(jù)點。

　　盡管去年香港政府也相應(yīng)出臺系列的樓市調(diào)控政策，但現(xiàn)在在香港的新房供應(yīng)量大概僅為總量的十分之一，所以受市場供求關(guān)系的影響，對于整個樓市干擾不會太大。

　　徐楓表示，今年春節(jié)深圳成交量的低迷態(tài)勢，除了受到“國八條”的影響外，受節(jié)日影響的效果應(yīng)該更為顯著，因為春節(jié)期間是傳統(tǒng)的成交淡季，幾日后成交量將會有所回升。