據北京晨報 根據北京市房地產交易管理網的數據，春節后的第一周(2月7日-13日)，本市樓市總成交量明顯降溫，從春節前最后一周的10177套降到了4011套，下跌了60.6%。

　　據統計，其中期房住宅成交量為740套，現房住宅成交量為161套，二手房成交量3110套，環比春節前最后一周分別下降了65.6%、54.5%、59.5%。即使考慮到春節長假因素的影響，成交量的萎縮也非常明顯。

　　對此，中原地產分析師張大偉表示，調控政策出臺恰逢春節長假，部分政策即刻落地導致末班車效應不明顯，而且在“新國八條”中有關第二套貸款及營業稅等政策已經落地，追趕末班車的效應漸弱。根據中原地產進行的市場調查，有27.2%的被調查者認為房價可能大跌超過20%，明顯的觀望情緒已經開始醞釀。

　　據介紹，春節假期后，因為國八條調控導致的置業淡季已明顯顯現，不僅商品房，二手房成交也出現了不同程度的下降。但是因為目前貨幣供應量依然比較高，而保障房及商品房的供應效果只能在下半年才能明顯出現，所以新政對房價，特別是城區房價的抑制作用依然需要看政策的落實及持續力度。由于去年北京土地供應集中在下半年，預計可能的郊區供應高峰將出現在下半年，預計上半年的供需比可能相比2010年更加緊張，所以房價下調的可能非常小。而到下半年可能在郊區或部分房價上漲過快地區將出現價格上的調整。(記者 趙陽)