據(jù)北京晨報訊 (記者 邢飛)在樓市“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季到來之際，樓市走勢的信號卻變得混亂起來。一方面，部分開發(fā)商在9月旺季到來時趁機(jī)漲價；另一方面，SOHO中國董事長潘石屹等地產(chǎn)“大鱷”近期頻頻唱衰房價。

    在觀望3個月之后，北京樓市的成交量在最近幾周開始活躍。統(tǒng)計顯示，在8月的第四周，北京新建商品住宅簽約套數(shù)為1517套， 較8月第三周增加了51%。8月第四周的日均成交量自月初以來首次突破200套，達(dá)到216套，其中8月28日成交285套，成為8月單日最大成交量

    隨著成交量的回升，一些開發(fā)商也在試探市場。部分開發(fā)商對價格有較高的預(yù)期，在9月銷售旺季到來時趁機(jī)漲價。以近期南城某項(xiàng)目為例，與7月份的一期相比，二期的擬售均價平均上漲712元/平方米。

    “目前的市場有一股強(qiáng)大的力量，讓住房價格和土地價格回歸理性、回歸常識，但一定還有另一股反作用力。已經(jīng)購買了房子的人和開發(fā)商肯定不愿意住房價格下降，但這只是一種愿望，擋不住供應(yīng)量的加大、回報率減少和企業(yè)資金緊張的壓力。”對于當(dāng)前樓市，潘石屹昨天分析稱，“對住房價格的看法不能脫離常識。”

    這是潘石屹本周以來第二次唱衰房價。3天前，他曾預(yù)計本輪房價將回落至2009年年初的水平。他昨天再次強(qiáng)調(diào)，下半年住房供應(yīng)量加大，保障性住房將推向市場，一系列調(diào)控政策出臺，一些上市開發(fā)企業(yè)的負(fù)債率高達(dá)100%以上。這些都是這半年來發(fā)生的變化，真正降價的壓力來自企業(yè)內(nèi)部資金的緊張。

    “樓市持續(xù)4個多月的調(diào)控已經(jīng)影響了很多開發(fā)商的資金鏈，一些開發(fā)商利用‘金九銀十’可能出現(xiàn)的恢復(fù)性上漲來促使購房者抄底。”中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉表示，開發(fā)商人為制造的假性回暖可能導(dǎo)致“金九銀十”出現(xiàn)力度更大的調(diào)控。