將采取更加嚴格差別化信貸稅收政策，堅決遏制地價、房價過快上漲

    據上海證券報 上海市政府新聞發言人陳啟偉28日表示，上海市政府正在抓緊制訂貫徹國務院10號文的實施意見。他說，上海將繼續按照“三個為主”調控原則，采取更加嚴格的差別化信貸稅收政策，抑制不合理住房需求，切實增加住房有效供應，加快保障性住房建設，進一步加強房地產市場監管，堅決遏制地價、房價過快上漲。

    他是在28日下午在上海市一次常規的“節能減排工作形式和目標政策”新聞說明會上作出上述表示的。

    同時，陳啟偉對最近有媒體有關“上海樓市假跌”的報道作了澄清。近日有媒體報道“在國務院嚴厲調控房價的情況下，上海為了做低住宅均價，出現高價樓盤禁入政策”，陳啟偉說，這一報道嚴重不符合事實。陳啟偉說：“商品房預售是行政許可行為，預售條件、審批程序都有嚴格的法律法規規定，不存在本市限制高價樓盤入市的問題”。

    陳啟偉目前上海房地產市場的大致情況作了介紹。他說，盡管新建商品住房價格漲幅回落，但仍未達到市場預期，因此近期交易量較低。“希望房地產開發企業在銷售定價時正確把握形勢，順應市場趨勢”。

    據介紹，有關部門統計，國務院政策出臺后的4月18日至5月27日，上海市日均批準新建商品住房預售3.6萬平方米，與政策出臺前的4月1-17日持平，由于申請預售樓盤的區位原因，申報的預售均價較政策出臺前略有上升。同時，在國務院10號文件下發之后，政策效應正在逐步顯現，一是網上可售量增加。截至5月25日，新建商品住房網上可售面積565萬平方米，較政策出臺前增加了20%;二手存量住房掛牌面積1341萬平方米，較政策出臺前增加了27%。二是商品住房價格漲幅回落，二手存量住房成交均價明顯下降。據國家統計局的統計數據，4月份上海新建商品住房價格指數環比上漲0.8%，漲幅較3月份回落了0.1個百分點;二手存量住房價格指數環比上漲1.2%，漲幅較3月份回落了2.1個百分點。在價格下降的作用下，5月份二手存量住房成交面積逐漸回升，截至25日，日均成交面積近3萬平方米，相當于近年來正常成交面積的60%左右。