張爾珈 畫

東圃的盈彩美居

荔灣的荔港南灣

環(huán)市東的淘金家園

因資金壓力而降低面積或選擇郊區(qū)樓的不多

新政之下

二手買家

眾生相

二套房首付款和房貸利率的提高，對(duì)改善型買家，尤其是按揭置業(yè)的買家影響尤為明顯。小換大、舊換新，凡是有過貸款記錄的都被圈入了“打擊”范圍。錯(cuò)過了去年的優(yōu)惠利率、寬松政策的入市機(jī)會(huì)，現(xiàn)在的改善型買家在想什么？

改善型買家在新政出臺(tái)后出現(xiàn)明顯分化，大部分人都暫時(shí)擱置了購房計(jì)劃，期盼調(diào)控政策或信貸政策未來出現(xiàn)松動(dòng)；小部分買家則因自身需要堅(jiān)持入市。堅(jiān)持入市的改善型買家中，雖然有部分會(huì)調(diào)整置業(yè)區(qū)域，但暫時(shí)來說“置業(yè)邊緣化”的現(xiàn)象并不普遍，通常會(huì)通過改變付款方式來實(shí)現(xiàn)置業(yè)計(jì)劃。

本欄文/圖：記者李鳳荷

多數(shù)買家：不會(huì)降低要求入市

合富置業(yè)經(jīng)紀(jì)表示，那些原來打算購置90平方米以上大單位、現(xiàn)在因?yàn)橘Y金壓力而選擇降低面積的買家并不多了，因?yàn)樗麄円话愣加形葑。�并不急于購買，這類人通常是經(jīng)商或者是政府公務(wù)員，有一定的經(jīng)濟(jì)能力，因此他們會(huì)觀望得比較多，成交速度也較慢。

中原地產(chǎn)有關(guān)人士表示，目前改善型買家的置業(yè)區(qū)域并沒有明顯改變，原本計(jì)劃在市中心現(xiàn)時(shí)打算遷移到近郊的現(xiàn)象并不普遍，這部分買家有一定的經(jīng)濟(jì)能力，對(duì)市中心生活有情意結(jié)。

少數(shù)買家：咬牙一次性付款

不少急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)的業(yè)主都會(huì)要求一次性付款，這類型物業(yè)通常售價(jià)都比較吸引，議價(jià)空間也會(huì)稍大。因此，選擇一次性付款不但能省點(diǎn)房貸利息，更有機(jī)會(huì)淘到筍盤。

有迫切入市需求的改善型買家，部分轉(zhuǎn)為一次性付款。中原地產(chǎn)海珠分行成交了雅致花園一套面積約85平方米的兩房單位，成交價(jià)為60萬元。買家二次置業(yè)，首付要五成，房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，這位買家干脆咬咬牙，湊足全款一次性付清。

改善型置業(yè)推介

熱點(diǎn)一：天河邊緣地帶

地鐵與BRT令沿線的樓價(jià)在去年一路攀升，持有100萬元左右的預(yù)算基本較難在天河如體育中心周邊、天河北等中心地段改善居住環(huán)境。加上受新政影響，一些“賣舊買新”的換房族會(huì)到車陂、東圃一帶找房，他們主要會(huì)選一些低于市場(chǎng)價(jià)的盤源入市，例如天雅居等樓盤，二手均價(jià)在9000元/m2左右，買家多數(shù)會(huì)選擇80萬~90萬元的三房。

天河粵墾路一帶也集中了不少改善型樓盤。該路段以自住客為主，雖然樓盤集中，但盤源卻不太多。春暉苑、福龍?jiān)返葮驱g較長(zhǎng)的小區(qū)放盤量增加，多數(shù)是90平方米的小三房單位，總價(jià)在75萬~80萬元。而瑞心苑、金燕花園等知名樓盤，目前100平方米左右的電梯三房，總價(jià)要120萬元以上，也有部分買家繼續(xù)“北移”，到沙太路一帶找房。

熱點(diǎn)二：老城大盤

想在荔灣等老城區(qū)置換電梯樓的換房族，多數(shù)會(huì)選擇南岸路的荔港南灣。目前A、B、C區(qū)的二手均價(jià)在11000元/m2左右，E、G、F區(qū)的二手均價(jià)在12000~14000元/m2，對(duì)比周邊樓盤的價(jià)格優(yōu)勢(shì)比較明顯。

若是在海珠區(qū)，則可以選擇南洲板塊換房。如帶有名校學(xué)位的英豪花園、靠近未來地鐵二號(hào)線南延段地鐵站的萬華花園等，總價(jià)90萬~100萬元左右的三房最受垂青。

熱點(diǎn)三：“新客家”盤

由于交通配套和生活配套的不斷完善，擁有眾多大型社區(qū)樓盤、樓價(jià)又相對(duì)便宜的白云、番禺區(qū)也成為市民青睞的置業(yè)區(qū)域之一。

其中在白云新城利好的帶動(dòng)下，像匯僑新城、金碧新城這類原本以外地買家為主的樓盤，最近也有廣州本地客看房。黃石西的金碧新城以110平方米左右、總價(jià)100萬元的大三房最受老城區(qū)買家的歡迎；匯僑新城的三房電梯樓，總價(jià)僅75萬~80萬元左右，最近一兩個(gè)月也有近兩成看樓客是來自廣州中心城區(qū)。