樓市新政出臺(tái)20余日，一直處于靜觀狀的大型發(fā)展商終于按捺不住。昨日，廣州某大發(fā)展商宣布將在全國范圍的數(shù)十個(gè)樓盤推出8.5折優(yōu)惠，而房企龍頭萬科地產(chǎn)有關(guān)人士也表示會(huì)以調(diào)整其產(chǎn)品線，令其產(chǎn)品類型向適合首套購置的普通商品房靠攏的方式來應(yīng)對新政的影響，這意味著將大幅降低萬科產(chǎn)品的總價(jià)。由大集團(tuán)牽頭掀起的新一輪促銷一觸即發(fā)。

萬科擬調(diào)整產(chǎn)品線

在2008年吃夠了調(diào)控苦頭的廣州某發(fā)展商，此次對新一波調(diào)控政策顯得相當(dāng)敏感。記者獲悉，該集團(tuán)即將在全國范圍內(nèi)推出8.5折購房優(yōu)惠，波及全國數(shù)十個(gè)在售樓盤，號(hào)稱近年以來該集團(tuán)最大規(guī)模的促銷行動(dòng)。

而對于上一輪調(diào)整中最先扛起降價(jià)大旗的萬科，市場對其價(jià)格策略尤其關(guān)注。近日有網(wǎng)絡(luò)消息稱，“萬科總部內(nèi)部會(huì)議上曾提出，各地分公司如果在一定時(shí)間內(nèi)未完成既定銷售目標(biāo)的60%，可以自行降價(jià)。”

但隨后也有媒體報(bào)道稱，新政公布三天內(nèi)，萬科確實(shí)召開了討論如何應(yīng)對新政的內(nèi)部會(huì)議，但會(huì)上未談及降價(jià)問題。萬科的思路是，一方面針對新政對首套房相對支持，調(diào)整其產(chǎn)品線，令其產(chǎn)品類型向適合首套購置的普通商品房靠攏，同時(shí)拓展受新政影響較小的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

一線城市受打擊大

近日，“五一”期間的各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐，上海、北京、廣州等一線城市成交量均出現(xiàn)暴跌，其中廣州的成交量僅相當(dāng)于去年同期的三成左右。在新政對一線城市樓價(jià)重點(diǎn)打壓之下，開發(fā)商開始醞釀轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市以降低市場調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)。宣稱要以8.5折賣樓的發(fā)展商負(fù)責(zé)人表示，該集團(tuán)此次如此大幅度讓利促銷，一為現(xiàn)金、二為市場份額、三為加速整合，想在手中儲(chǔ)備更多糧草應(yīng)對市場調(diào)整。

該負(fù)責(zé)人還表示，該集團(tuán)主要在房價(jià)漲幅較低的二三線城市重點(diǎn)發(fā)展，該類區(qū)域受到政策的沖擊很小。

與其判斷有所類似的是，4月30日公布的萬科一季報(bào)也對市場發(fā)出了明確的預(yù)警：一線城市成交大幅下挫，很危險(xiǎn)。

該報(bào)告表示：“政策的出臺(tái)將對市場產(chǎn)生顯著的影響，相信個(gè)別熱點(diǎn)城市房價(jià)快速上漲的勢頭將會(huì)結(jié)束，亢奮情緒向其他城市蔓延的情形將會(huì)中止�！�

接近萬科的人士透露，由于此次新政對一線城市的打擊力度會(huì)相對較大，萬科擬調(diào)整原定的2010年城市拓展戰(zhàn)略，將向風(fēng)險(xiǎn)較低的區(qū)域傾斜。 （陳齊）