《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（下稱新國十條）發(fā)布3日后，二、三線城市商業(yè)銀行紛紛跟進房貸新政。本報記者采訪獲悉，中小銀行除即日起執(zhí)行“新國十條”已明確條款外，對爭議部分多持觀望態(tài)度。而此前大行其道的異地貸款購房，則被明令禁止，市場預計短期內(nèi)外來投資客炒房情緒將受此影響。

中小行跟進房貸新政

“新國十條”發(fā)布第3日，記者于南京、蘇州、寧波等二、三線銀監(jiān)部門獲悉，當?shù)厮�有銀行均已自新政發(fā)布即日起執(zhí)行，不過當?shù)卣�府并未對當�(shù)胤康禺a(chǎn)市場有更多評論，因此各行對待“三套房”的態(tài)度大多曖昧不清。

江蘇銀監(jiān)局人士表示，南京地區(qū)已有多家大中型銀行停放三套房貸款，“這主要跟各商業(yè)銀行總行策略有關，地方政府暫時未有明確表態(tài)”。一上市城商行人士表示，該行目前只是轉(zhuǎn)發(fā)了“新國十條”通知，是不是會有進一步細則并不清楚。他坦言，“我們的一貫策略是跟著大行走，先看看大行都怎么處理，確定風向比較好”。

據(jù)悉，新政發(fā)布3日內(nèi)，商業(yè)銀行受理審批房貸請求略有下降，而商業(yè)銀行的審批速度則明顯放緩。“最近都是政策敏感期，說不定過兩天還有新說法，所以不確定的單子還是先緩緩�！币还煞葜粕虡I(yè)銀行寧波市分行房貸部門負責人稱。

異地居民貸款購房遭禁

2009年的一波樓市反彈，積累了眾多異地炒房客。根據(jù)本報記者采訪獲悉，炒房力量年初已有撤出一線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市跡象。而記者近日自多個二、三線城市探訪獲得信息亦顯示，外來投資客購房比例在過去半年內(nèi)持續(xù)攀升，某些地區(qū)甚至超過50%。而以貸款形式購入多套住房的情況不在少數(shù)。

“新國十條”明確規(guī)定，對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款，地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。

新政發(fā)布即日起，各商業(yè)銀行即嚴禁對異地居民購房發(fā)放貸款。據(jù)蘇州地區(qū)部分商業(yè)銀行人士表示，此一項操作不難，但振動卻很大。根據(jù)本報對二、三線城市房地產(chǎn)市場的跟蹤顯示，已有投資客在新政發(fā)布后大量拋盤。“相比全款購房來說，貸款購房的收益杠桿能放大3-5倍，禁止這一項對此類投資客事實上構(gòu)成打擊。雖然很多投資客購房并不一定經(jīng)由貸款，但禁止異地居民貸款購房更多的是在心理上造成群體恐慌的情緒。”一資深房地產(chǎn)市場研究員對此表示。