據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道記者4日從接近國(guó)家稅務(wù)總局的權(quán)威渠道處獲悉，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在部分地區(qū)試點(diǎn)了6年多后，今年將推廣至全國(guó)。專家指出，這表明物業(yè)稅開征步伐將大大加快。

　　物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”全國(guó)試點(diǎn)

　　物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納稅值會(huì)隨不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值升高而提高。

　　所謂模擬“空轉(zhuǎn)”，是指雖然沒有實(shí)際征稅，但一切步驟與真實(shí)收稅流程相同，由財(cái)政、房產(chǎn)以及土地管理等部門共同參與，統(tǒng)計(jì)物業(yè)數(shù)量，并進(jìn)行評(píng)估和稅收統(tǒng)計(jì)。

　　據(jù)了解，國(guó)家稅務(wù)總局在日前一個(gè)工作會(huì)議上，布置了今年財(cái)產(chǎn)行為稅征收相關(guān)工作。此外，會(huì)議還對(duì)在全國(guó)范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅，以及應(yīng)用評(píng)稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格工作的有關(guān)問題進(jìn)行了說明。

　　財(cái)政部稅政司副司長(zhǎng)王曉華上月也曾表示，經(jīng)過6年多的模擬試點(diǎn)實(shí)踐，按評(píng)估值征收物業(yè)稅從技術(shù)上看是可行的。

　　部分城市或試點(diǎn)開征

　　除了“空轉(zhuǎn)”在全國(guó)推廣之外，專家認(rèn)為，今年部分城市試點(diǎn)開征物業(yè)稅的可能性很大。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院教授劉桓指出，“今年在全國(guó)開征物業(yè)稅的可能性不大，但在局部試點(diǎn)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)征收，很有可能。”

　　記者了解到，深圳市已經(jīng)將開征物業(yè)稅寫進(jìn)了《深圳市綜合配套改革三年(2009-2011年)實(shí)施方案工作安排表》。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓分析,北京最有可能在2010年開征物業(yè)稅。早在2008年,北京物業(yè)稅推出的時(shí)間表就已經(jīng)敲定在6月1日,但由于奧運(yùn)會(huì)以及之后的金融危機(jī)等原因,而被擱置,“但方案是早已制定好的”。

　　首先對(duì)商業(yè)地產(chǎn)征稅

　　據(jù)劉桓介紹，政府開征物業(yè)稅的設(shè)想是，第一步對(duì)商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅，第二步是擴(kuò)大到對(duì)住宅進(jìn)行征稅，其中對(duì)非普通住宅和普通住宅的征稅也有先后順序。

　　劉桓認(rèn)為2010年針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)征收的物業(yè)稅可能性很大,從商業(yè)房地產(chǎn)過渡到民宅仍需要很長(zhǎng)的一段時(shí)間,因此普通居民不用擔(dān)心物業(yè)稅負(fù)擔(dān)。

　　但劉桓認(rèn)為，開征物業(yè)稅，還需要解決一些難題，包括房產(chǎn)登記信息不完整、房產(chǎn)價(jià)值如何評(píng)估，以及與現(xiàn)有的稅費(fèi)制度如何銜接等問題。