□本報記者 韓曉東

    國家統計局新聞發言人盛來運21日表示，我國房地產調控的政策措施已取得初步成效，樓市投機需求得到了明顯遏制。從一線城市樓市銷售量下降的角度來看，出現下降的主要是投機性的需求。

    對于目前各界高度關注的物價問題，盛來運表示，盡管存在價格上行壓力，但全年實現3%左右的物價調控目標仍然是有希望、有可能的。

    樓市投機被遏制

    “房地產調控的最終目標是抑制房地產的泡沫化，保證房地產業平穩健康的發展。”在國新辦舉辦的三季度經濟數據新聞發布會上，盛來運認為，從9月份房地產市場運行情況來看，房地產價格確實出現了環比上漲，9月份70個大中城市房價環比上漲0.5%。但從同比來看，房價漲幅比8月份回落了0.2個百分點，部分一線城市房價大幅上漲的勢頭得到了明顯的遏制。

    盛來運建議，要全面地來看待和評價房地產調控的效果，而不單看房價的變化。他表示，從房地產的需求來看，投資性的需求得到了明顯的遏制，一些城市銷售量下降主要來自投機性需求。在房地產的供給上，今年有兩個新的變化，一是加大了對房地產囤地行為的控制力度，一些開發商加大了開發投資力度。二是政府今年加大了保障性住房的建設力度。

    輸入性通脹壓力上升

    9月份居民消費價格（CPI）同比上漲3.6%，創近兩年來新高。對于通脹預期的升溫，盛來運認為，今年從年初到現在，國際大宗商品價格一直在高位波動。國內自然災害頻發，也對農產品、食品的生產流通產生了很大的影響。與其他“金磚四國”相比，巴西9月份CPI上漲4.7%，俄羅斯9月份CPI上漲7%，印度8月CPI上漲9.9%。可以看出，中國的價格上漲幅度相對較低，也是基本穩定的。

    對于物價后期走勢，盛來運認為，當前既有影響價格上行的因素，也有影響價格下行的壓力。近期美元貶值刺激了國際大宗商品價格的大幅上漲，國內會產生一定的輸入性通脹壓力。此外，國內勞動力成本的上漲有可能向后續的產業傳導。盡管存在價格上行的壓力，但如果后期通脹預期管理得當的話，完成全年宏觀調控預期的目標仍然說是有希望、有可能的。

    CPI未被低估

    對于居住類價格比重偏低是否帶來CPI的低估，盛來運表示，按照國際通行的慣例，住房支出是計在投資而不是計在消費，房價不會被納入CPI的直接統計中去。未來我國住房支出占CPI的權重會不斷提高，但這是一個逐步發展的過程。

    盛來運認為，目前在中國的CPI權重中，居住類價格的權重是15%左右，而美國是42%左右。這主要是由于兩個國家在發展水平和生活質量方面的差異。中國居民現在的消費支出中食品支出還要占比較大的比重，我國的恩格爾系數在40%左右，而美國的恩格爾系數已經在20%以下。

    “我國的CPI數據能夠客觀真實地反映價格水平上漲的程度。”盛來運表示，目前的CPI指數涵蓋了生活消費和服務的八大類，包括600多種代表規格品。9月份食品價格上漲8%，但同時也有一些耐用消費品價格在下降。“食品價格漲幅很高，就覺得CPI被低估，這是人感覺上帶來的差異。”他認為。