上海試行房產(chǎn)稅的消息，已在市場(chǎng)流傳多時(shí)。相對(duì)喧囂的傳聞，業(yè)內(nèi)人士稱對(duì)房產(chǎn)稅出臺(tái)已經(jīng) “審美疲勞”。房產(chǎn)稅到底會(huì)對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)將帶來(lái)什么樣的影響，房?jī)r(jià)會(huì)否因此下跌？開(kāi)發(fā)商針對(duì)房產(chǎn)稅出臺(tái)又準(zhǔn)備如何應(yīng)對(duì)？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》（以下簡(jiǎn)稱NBD）為此邀請(qǐng)了漢森國(guó)際伯盛設(shè)計(jì)董事長(zhǎng)盛宇宏、頤杰鴻泰獅子湖集團(tuán)有限公司副總裁李軍、第一太平戴維斯住宅銷售部高級(jí)董事朱兆榮、中科大學(xué)城營(yíng)銷總監(jiān)王士章做客本期“地產(chǎn)峰會(huì)”，請(qǐng)他們談一談對(duì)上海出臺(tái)房產(chǎn)稅的看法。

話題1：房產(chǎn)稅如何影響市場(chǎng)

NBD：房產(chǎn)稅會(huì)改變你們對(duì)市場(chǎng)的看法嗎？國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期趨勢(shì)是否會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅的征收而發(fā)生改變？

盛宇宏：房產(chǎn)稅一旦出臺(tái)，一些資金實(shí)力不強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商當(dāng)頂不住的時(shí)候就會(huì)拋售手中的物業(yè)，屆時(shí)整個(gè)市場(chǎng)的格局將會(huì)不同。

李軍：國(guó)家政策的變化目前不好說(shuō)，不敢肯定以后會(huì)不會(huì)變。

朱兆榮：現(xiàn)在房產(chǎn)稅的影響多多少少已經(jīng)被市場(chǎng)消化掉了，比如最近房地產(chǎn)股票的波動(dòng)就很大。房產(chǎn)稅一旦出臺(tái)，我覺(jué)得銷售量反而會(huì)有微升。

王士章：房?jī)r(jià)主要受供求關(guān)系的影響，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期影響有限。短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)因此變得更冷，中期市場(chǎng)則會(huì)相對(duì)回暖。

話題2：哪種檔次的物業(yè)更受影響

NBD：房地產(chǎn)稅會(huì)對(duì)哪種檔次的住宅物業(yè)產(chǎn)生更大的影響？你們會(huì)否調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)？

盛宇宏：房地產(chǎn)稅的征收將會(huì)對(duì)所有的物業(yè)持有者產(chǎn)生影響。目前我們是70年的產(chǎn)權(quán)，那么過(guò)了70年以后將會(huì)如何征收呢？此外還有稅收的后續(xù)監(jiān)管、涉及的法律等問(wèn)題，因此房產(chǎn)稅的征收不是一個(gè)單單的稅種，還涉及公共利益等多方面。

朱兆榮：如果按0.8%征收房產(chǎn)稅，1000萬(wàn)元的房子一年征收8萬(wàn)元，3000萬(wàn)元的房子一年征收24萬(wàn)元，5年內(nèi)就100萬(wàn)元左右，所以對(duì)高檔房影響不大。受影響更多的是低端房，幾千元一年的負(fù)擔(dān)，對(duì)中低層收入的人影響會(huì)比較大。

王士章：我認(rèn)為對(duì)中高端產(chǎn)品影響會(huì)大一點(diǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅征收主要針對(duì)的是持有，而擁有中高端產(chǎn)品的客戶，往往是二次改善。但我們不會(huì)改變開(kāi)發(fā)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，做別墅依然做別墅，因?yàn)楦叨水a(chǎn)品的利潤(rùn)更高。

話題3：是否會(huì)改變銷售策略

NBD：在房地產(chǎn)稅征收前，你們有無(wú)打算加快銷售節(jié)奏，降價(jià)清貨？

李軍：好東西永遠(yuǎn)是好東西，降價(jià)銷售可能會(huì)對(duì)以前產(chǎn)品的品質(zhì)造成損害，沒(méi)有必要為了迎合市場(chǎng)而降價(jià)來(lái)促進(jìn)銷售。我們要看市場(chǎng)的趨勢(shì)走向、看市場(chǎng)的購(gòu)買力來(lái)制定銷售策略。

朱兆榮：我們手上產(chǎn)品還沒(méi)收到降價(jià)的消息，開(kāi)發(fā)商都在觀望。

王士章：在房地產(chǎn)稅出臺(tái)之前，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者都在觀望，據(jù)我觀察，現(xiàn)在成交量只在“國(guó)十條”出臺(tái)之前的一半左右。我認(rèn)為房產(chǎn)稅真正出臺(tái)之后，觀望期才會(huì)結(jié)束，那時(shí)候再確定銷售節(jié)奏。