據(jù)《上海證券報》報道記者4日從接近國家稅務總局的權威渠道處獲悉，物業(yè)稅“空轉”工作在部分地區(qū)試點了6年多后，今年將推廣至全國。專家指出，這表明物業(yè)稅開征步伐將大大加快。

　　物業(yè)稅“空轉”全國試點

　　物業(yè)稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納稅值會隨不動產市場價值升高而提高。

　　所謂模擬“空轉”，是指雖然沒有實際征稅，但一切步驟與真實收稅流程相同，由財政、房產以及土地管理等部門共同參與，統(tǒng)計物業(yè)數(shù)量，并進行評估和稅收統(tǒng)計。

　　據(jù)了解，國家稅務總局在日前一個工作會議上，布置了今年財產行為稅征收相關工作。此外，會議還對在全國范圍內開展房地產模擬評稅，以及應用評稅技術核定房地產交易計稅價格工作的有關問題進行了說明。

　　財政部稅政司副司長王曉華上月也曾表示，經(jīng)過6年多的模擬試點實踐，按評估值征收物業(yè)稅從技術上看是可行的。

　　部分城市或試點開征

　　除了“空轉”在全國推廣之外，專家認為，今年部分城市試點開征物業(yè)稅的可能性很大。中央財經(jīng)大學稅務學院教授劉桓指出，“今年在全國開征物業(yè)稅的可能性不大，但在局部試點對商業(yè)地產征收，很有可能。”

　　記者了解到，深圳市已經(jīng)將開征物業(yè)稅寫進了《深圳市綜合配套改革三年(2009-2011年)實施方案工作安排表》。

　　中央財經(jīng)大學稅務學院副院長劉桓分析,北京最有可能在2010年開征物業(yè)稅。早在2008年,北京物業(yè)稅推出的時間表就已經(jīng)敲定在6月1日,但由于奧運會以及之后的金融危機等原因,而被擱置,“但方案是早已制定好的”。

　　首先對商業(yè)地產征稅

　　據(jù)劉桓介紹，政府開征物業(yè)稅的設想是，第一步對商業(yè)地產征收物業(yè)稅，第二步是擴大到對住宅進行征稅，其中對非普通住宅和普通住宅的征稅也有先后順序。

　　劉桓認為2010年針對商業(yè)地產征收的物業(yè)稅可能性很大,從商業(yè)房地產過渡到民宅仍需要很長的一段時間,因此普通居民不用擔心物業(yè)稅負擔。

　　但劉桓認為，開征物業(yè)稅，還需要解決一些難題，包括房產登記信息不完整、房產價值如何評估，以及與現(xiàn)有的稅費制度如何銜接等問題。