男子為優惠將婚房"賣"女友 分手后人財兩空
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- 時間:2010-12-7 9:40:55 來源:浙江在線-錢江晚報
生活有時候會黑色得像個玩笑，明明是步步為營，突然間滿盤皆輸，如果落井下石的還是曾經最親密的人。三十出頭的小高，選擇了最無奈的方式：打官司，對方是前女友。
怎么會走到這一步？這不是一個愛情故事，因為內含精明的算盤，更像一盤失敗的生意。
學經濟的他
瞄準“首套房”政策打算盤
從2007年說起。小高和女友戀愛多年，打算買房。名牌高校、學經濟出身的小高在購房這樣的經濟大事件中，立下行動指南：逢低吸入，盡可能享受一切優惠政策。
他認為最具利用價值的政策是“單身首套房，貸款利率7折”。在杭州動輒上百萬的房價面前，7折利率，省下的利息就能以十幾萬元計。
另一個前提是雙方保持單身。這就為事后的糾紛埋下了隱患。
2008年，房價下跌至低谷，4月，小高出手，以個人名義買下了錢江灣花園的一套二手房，100萬元，108平方米。首付三成，全部小高承擔。
為了一顆紅心，他把房子“賣”給女友
房子有了，小高開始了婚房裝修，盡管沒有登記。但是在小高心里，那個女人就是老婆，不登記還不是為了再買一套房子，落實到女友名下，依舊能享受“單身首套7折利率”。
女友的家長跳出來了，他們不是聽不懂小高的算盤，就是覺得，女兒名下沒房子，終歸不踏實。而小高最強有力的說辭“再買一套就登記在女友名下”，因為后來房價的一路走高，遲遲未能兌現。
經不住女方家長的抱怨，也為了表明男子漢一顆衷心，小高走了一步險棋，將房子“賣”給女友。其實，原本最簡單的做法是兩人登記結婚，那么房子就屬于夫妻共同財產，但是小高不這么算：如果以交易的方式，把房子賣給女友，房產就能到女友名下，而且雙方都是首套房，交易費用也有優惠，不過三四萬元的稅金。而他又能作為首次購房再買一套，繼續享受7折貸款優惠，相比之下，還是劃算的。
2009年底，小高將房子以180萬的價格“賣”給女友。首付55.5萬元，也是小高轉賬給女友的。
后院著火，房子沒了，娘子也沒了
今年五一，女友去了趟澳大利亞，回來說，我去那里工作個兩三年，好不好。女孩一直供職于一家培訓機構。
小高第一次說了“不”。沒想到，數年的感情就此急轉直下，爭執，反復爭執，分手。
女友拒不相見，“老丈人”說：房子我們就當你送給我女兒的。最近，房子已經掛牌銷售，寫著“婚房裝修，200萬誠心急賣”。
這一邊，男人幾乎崩潰。
不僅僅是那55萬的首付，哪怕現在每月6700元的按揭也是男人緊巴巴地支付著。律師說，如果你停了按揭，銀行會把房子拿去拍賣的，不如先正常供著，留好憑據，以后總說得清楚的。
上周，案子在濱江區法院第一次開庭，女方沒有出庭，托律師帶話來：房產在我名下，手續合法，有權處置。法院沒有宣判。
小高說，畢業十年，為了房子，壓上了自己和父母所有的積蓄。作為男人，一心想著賺錢養家，沒想到后院著火，房子沒了，娘子也沒了。
代理人浙江豐國律師事務所律師陳松濤說，估計房子很難拿回來，目前起訴要求歸還首付款。“婚姻以登記為主，以婚姻的代價鉆房產優惠政策的空子，得不償失。”
結婚和買房，選信任還是選法律
房子和婚姻到底是不是一回事，小高的官司，引起了編輯部話題。男編輯說，我父母就挺不錯，當年結婚時，男方父母出錢給買了房子，后征求父母意見“房產證上能不能把她名字也寫上？”父母說“當然好啦”。
后來，大家又說到上個月中旬，最高法院公布的《〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋（三）》征求意見稿（以下簡稱“意見稿”）。
意見稿里有一條是對婚前房產所有權的分割做了明確的說明：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產。”大家開始討論現實里會出現的幾種可能現在該怎么確定，關鍵是“誰出的錢”“房產證上幾個名字”，我們請教了浙江豐國律師事務所律師陳松濤。
情況一：婚前房產男方全額付款，又分兩種情況。
1.房產證名字只有男方。毫無疑問房產屬于男方，婚后房產增值部分也歸男方；
2.房產證上有雙方名字。屬雙方共同財產。
情況二：婚前買房，男方付首付，婚后共同承擔按揭。這種情況最常見。
1.房產證只有男方名字。如果離婚分割房產，房產屬于男方，房產首付部分歸男方出，婚后按揭部分不管一方是否直接參與，房貸部分都視作夫妻共同財產，夫妻一人一半，房產增值部分，由男方給予女方適當補償；
2.房產證是雙方名字，屬夫妻共同財產。
還有一種情況，如果房產真的是男方婚前買了送給女方的，那么最好有一個明確的贈與聲明，否則到時候也很難說清楚。
如果兩人結婚后，一方的父母送了套房子給小兩口，根據《意見稿》，這就直接算出資方子女的，除非房產登記在夫妻倆名下，才算共同財產。
有一個叫“靜兒玫瑰”女網友在《意見稿》出臺后，在杭州某人氣網站發帖說，當初和老公買房時，是她付的首付款,后來因為她出差，房產證上只寫了老公的名字。《意見稿》出來后，老公對她說，“要不什么時候把你的名字也加上吧”。她卻覺得沒必要為莫須有的可能去上這樣一份保險。
有愛，有信任，真好。
