12名大學生調查商住房空置率 感嘆黑燈率
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- 時間:2010-11-16 9:35:20 來源:大河網-河南商報
據大河網-河南商報 一群大學生調查的鄭州商住房空置率是否可信？他們又是怎樣調查出來的？
讓我們來看看這群大學生調查背后的故事：他們曾集體被當做小偷，曾每天去一家燴面館“蹭免費的飯”，也曾經有過疲倦懈怠的時候，但，他們還是堅持了下來。
調查
每天要數上幾百套房子
“北極星”團隊成立于今年7月初，共12個人，都是河南財經政法大學工程管理與房地產學院08工程造價一班的大三學生。
隊長王璞說：“那一段時間關于商住房空置率的討論挺多的，大家如此關注商住房空置率，是對當前高房價不滿的集中反映。但鄭州沒人做這樣的調查，我們想試試，也鍛煉一下。”于是，他們就成立了一個這樣的團隊。
在確定調查目標后，他們在鄭州6區選擇了29個商業住宅小區。團隊一個負責人張亞娟介紹，黑燈率是他們這次調查的主要方法之一。“這兩個月晚8點到10點，我們每兩個人一組去樣本樓盤，查看小區內亮燈的情況。”
同一套房子，他們會連續三周同一時間觀察是否亮燈，最終綜合多次結果判定是否住人。
調查幾天后，隊員發現很多小區張貼有水、電、氣、暖的收費通知單。“如果有人住，這些表的讀數不會一直不變。”王璞提出看法，于是一些小區樓道里的水、電、氣表也成為他們重點“掃描”的對象。
此外，他們還會查看房子的裝修情況，比如是否有空調，是否裝修過，最終進行綜合判斷。
有些小區離他們居住的地方太遠，為了能準時到達樣本地點，他們下午三四點就開始向小區進發，晚上10點多才能回到住處，每天都要數上幾百套房子。
就這樣堅持了兩個月，等調查結束的時候，他們已經數了1萬多套房子。
遭遇
被小區保安“分組追捕”
調查取樣時，他們采取了男女搭配的原則。
即便如此，他們還是遇到了麻煩。
7月份，在鄭州索凌路和北環路交叉口附近一個小區里，張亞娟和幾個同學趁門口保安不注意 “溜”了進去。他們還挺得意自己的成功，卻不知早已被小區的攝像頭“看”到了。
“我們坐電梯先上最高層，然后一層一層往下走，邊走邊看業主的水表電表讀數，有時候還會從貓眼里看屋子里是不是有人住。”張亞娟描述。
“當我們走到一樓的時候，幾個保安正好也從電梯里出來，讓我們站住，像抓小偷似的。”回想起這些，張亞娟忍不住笑了。后來才知道，當時天黑黑的，保安在監控錄像里看到他們的怪異行為后，以為是小偷，就到樓里抓他們。
隊員張耀杰回憶，當時他們分成多個調查小組，到不同的樓棟調查。自己這一組被 “逮”住后，保安讓他們先不要動，并詳細詢問了情況，還看了有關證件。確認他們不是小偷后，一保安沖著對講機說，“情況已查明，各保安可以回到自己的崗位上去。”
原來保安也分成多組，對“北極星”隊員展開“分組追捕”。
但這并不是他們唯一一次被當小偷抓。據隊員們回憶，基本上每個人都有被當小偷的遭遇。隊員梁歌說，盡管他們身上有學生證，還帶著學校開的證明，但多數保安都不認可，有時還會直接把他們趕出去，并說，“再來就當小偷抓”。有了經驗之后，當他們再進小區調查時，兩組人員隨時保持聯系，一組一旦發現被保安“跟蹤”，就馬上給另一組通報信息，避免被其他保安“干擾”。
花費
兩個月調查成本超萬元，都是自己掏腰包
團隊開始調查后，學校開始往鄭東新區搬家了。“學校不讓住，為了能繼續調查，我們只好帶上行李租房住。”王璞說。
盧文卓從網上找到了房子，鄭州西史趙村一套三居室月租金80元吸引了他。“其實位置挺遠的，但我們沒錢，這么低的租金太誘人了。”盧文卓說，后來才知道，房東登記錯了，是800元/月。
談房價的時候，因為租的時間太短，他們遭到房東拒絕。盧文卓和同學們輪流上陣，說是考研的。最終，房東答應以每月1000元的租金租給他們，房租每個月漲了200元。
這還不算什么，專業不對口成了他們展開調查的第一個障礙。“我們成立了學習小組，自己掏錢買書學習。”盧文卓說。
兩個月下來，團隊的調查成本超過了萬元。房租、吃、住等等，每一分錢都要大家自己掏腰包。為了節省開支，隊員們每天出門調查都是騎自行車，最遠的地方，要騎近兩個小時。
生活
打了兩個月地鋪，“蹭”了60天燴面
7月12日，12位成員帶上自己的行李，搬進了租來的房子。
屋里兩張床，一張席夢思，一張是木板床。有床的房間分給了7個女孩，不過床仍舊不夠用，有幾個女孩也打了地鋪。在這兩個月中，她們的床就是一張報紙，上面鋪著褥子和涼席。
地板比較潮，房間里經常有蟲子爬來爬去。劉方舒的身上被不知名的蟲子咬了好幾處紅包。
房租漲了，隊員們就從伙食上盡量減少支出。兩個月里，他們一天吃兩頓飯，早上和中午合吃一頓，晚上調查回來后再吃一頓。實在太餓了，有些隊員就帶上饅頭和榨菜上路。
即使在吃飯的時候，他們也都是選擇最便宜的。在他們租住的房子附近有家王師傅滋補燴面館，當時搞活動——買兩碗送一碗。這個好地方被發現后，隊員們每天都去那兒吃，一連吃了60天，后來燴面味兒連聞都不想聞。
“還有一家賣饃菜湯，點兩個菜就可以隨便喝湯，我們也經常去。”兩個月中，免費的東西對“北極星”團隊的成員具有極大的吸引力。隊員李森說，每次去都是喝免費的湯，點菜是象征性的。
為了節省開支，隊員調查回來從不舍得喝一瓶飲料，都是用“熱得快”燒水喝。因為用得太勤，兩個月下來，他們用壞了3個“熱得快”。
隊員們印象里吃得最好的一頓飯是調查即將結束的時候，李森要提前幾天離隊回家，團隊擺了一桌送他。實際上，那頓最昂貴的飯也只花了100多元。
9月初調查結束了，離開出租屋那天，有的女孩哭了。辛苦，是的，但是他們更看重過程。
記者手記
采訪結束時，團隊中一女孩這樣對河南商報記者說：“7月初，我們三四個人來到一個小區，售樓部大門上掛著皇冠，從房子的外形和質量上可以猜到房子很貴，至少要賣到每平方米1萬元。后來，我們在網上查到那里的房子已經賣完了。但那天看到小區內黑糊糊一片，我們想到的第一個詞，就是浪費。”
她還說，這么好的房子怎么沒人住？再想想我們自己家的住房情況，我們要奮斗到什么時候才能買上房子，更不要想能住上這樣好的房子了。
現在，大家生活條件好了。吃飯、穿衣很隨意地“浪費”，但房子也能“浪費”？
這讓人想起一個笑話：等俺有了錢，俺要用XO沖馬桶，用保加利亞的玫瑰洗泡泡浴，用波音737上下班，用還珠格格當菲傭！
有很多房子空在那里，也有很多人買不到房子。
這是不是一個笑話呢？
