2010:買房還是賣房（圖）
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- 時間:2009/12/18 9:43:30 來源:東方網(wǎng)—新民周刊
[導(dǎo)讀]為了付首付我已經(jīng)把能想到的親戚、朋友都借了。如果將來我出一點(diǎn)點(diǎn)事情，比如我病了，或者必須拿出一筆5萬到10萬的錢，我的資金鏈就會斷。7折利率取消差點(diǎn)成為壓垮我的最后一根稻草
新民周刊2009047期封面
12月11日，青島，在振華路振華苑申購現(xiàn)場，幾百名市民爭搶領(lǐng)表申購經(jīng)適房
2010，買房還是賣房？
2009最熱的關(guān)鍵詞是什么？
保八！
比保八還熱的是什么？
房價(jià)！
2008，房地產(chǎn)商在寒風(fēng)中咬牙堅(jiān)持，沒想到“豬堅(jiān)強(qiáng)”真的等來了“解放軍”。“面粉”比“面包”貴、“買房就像搶購大白菜”……原本以為這些瘋狂的場景已經(jīng)遠(yuǎn)去，沒想到倏忽之間，居然卷土重來。
有人說，2008年房地產(chǎn)調(diào)整是一個偶然，也有人堅(jiān)持2009年是中國在救經(jīng)濟(jì)的同時一不小心把房地產(chǎn)業(yè)救得盆滿缽滿。到底是踩油門，還是踩剎車，從剛剛開過的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，人們獲得的是模糊的信號。
兩種不同判斷，“頂”與“底”的天壤之別。
2010，我們是買房，還是賣房？(張 靜)
房子，基本靠“搶”
政策的模糊性讓老百姓犯了難，現(xiàn)在這樣一個時機(jī)，到底是該買房，還是該賣房？
撰稿·張 靜(記者)
“這段時間大家不是買房，都在瘋狂地?fù)尫浚 币晃怀弥@波房價(jià)狂飆火速入行的中介朋友都不敢相信自己的運(yùn)氣。
11月中旬的一天，北京，朝陽區(qū)安貞里的一套面積69平方米、報(bào)價(jià)139萬元的三居室剛在幾家中介公司掛出，從一樓到四樓的樓梯上就擠滿了幾十位聞訊趕來的中介和買主。據(jù)說個個神色焦急、手機(jī)聲此伏彼起，更有人堵著門向業(yè)主喊：“我?guī)Фń鹆耍挥媒o其他人看房了！”碰巧業(yè)主不在，是他母親開的門，老人家一輩子都沒見過這種場面，把心臟病給嚇出來了。
有買主接到中介電話，停下手頭一切工作20分鐘就趕到，看了幾眼就決定購買。他之所以如此急迫， 是因?yàn)?0月初他在附近看中了一套類似的三居室，報(bào)價(jià)2.12萬元/平方米，剛一猶豫便被別人捷足先登。這3個月來他看的二手房少說也有30套，只要戶型、位置還不錯的，絕大部分當(dāng)天就被買走。
首套住房貸款利率7折、二套房貸利率7折、營業(yè)稅減免……去年10月出臺房地產(chǎn)救市政策催生了今年房地產(chǎn)市場的紅火。而在年底各項(xiàng)“優(yōu)惠套餐”有可能到期之前，購房者搶搭政策末班車掀起了樓市成交量的小高峰。據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份房貸市場以二手房過戶為主的交易類貸款成交量上漲明顯，漲幅60%左右。
在12月31日之后個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限將由2年恢復(fù)到5年的消息一出，朝陽、海淀、豐臺等熱點(diǎn)區(qū)域的房產(chǎn)交易大廳還沒上班門外就排起了長龍。
從多家中介的反饋來看，上海第二套房貸款利率從11月1日起就嚴(yán)格按照基準(zhǔn)利率上調(diào)10%來執(zhí)行。而在北京，二套房貸利率取消7折優(yōu)惠則從8月就開始執(zhí)行。
“非常幸運(yùn)，我趕上了7折利率的最后一波，7月31日簽的約。”項(xiàng)東興奮地告訴記者，在此之前他的心情一度極為焦慮。“為了付首付我已經(jīng)把能想到的親戚、朋友都借了。如果將來我出一點(diǎn)點(diǎn)事情，比如我病了，或者必須拿出一筆5萬到10萬的錢，我的資金鏈就會斷。7折利率取消差點(diǎn)成為壓垮我的最后一根稻草。”
項(xiàng)東是國內(nèi)一家著名互聯(lián)網(wǎng)公司的部門總監(jiān)，工作激情異常飽滿，晚上11點(diǎn)下班是家常便飯，每每半夜還泡在網(wǎng)上親自和競爭對手打口水戰(zhàn)。2009年唯一讓他在工作之外投入最多的，就是買房。
他原本有一套住房，自從妻子懷孕、岳父母搬來之后，房子明顯擁擠起來，買房計(jì)劃迅速提上日程。
“我自己也有一點(diǎn)模糊的投資想法，現(xiàn)在挺后悔，如果從去年就像盯盤一樣盯著房價(jià)，就不會錯過抄底。”
6月初，有朋友推薦了東五環(huán)的遠(yuǎn)洋一方二期。2008年底房價(jià)最低迷之時，一位地產(chǎn)界人士曾言可以組織記者以每平方米9000元的價(jià)格團(tuán)購該樓盤。而在6月9日記者陪項(xiàng)東去考察時，銷售員的“承諾價(jià)”已經(jīng)漲到了11000元/平方米。
遠(yuǎn)洋一方二期當(dāng)時只準(zhǔn)備先開11、12兩個樓盤，通往大路的“胡志明小道”上不時有卡車塵土飛揚(yáng)地駛過。可以想見這兒未來幾年都會是一個嘈雜的大工地。縱然如此，項(xiàng)東還是毫不猶豫交了2萬元的“誠意金”排號。誰知開發(fā)商在收取了3000余購房者共計(jì)6000多萬元的“誠意金”后，卻遲遲不開盤。
“開發(fā)商太不厚道了！當(dāng)初說7月份開盤結(jié)果推到了8月份，銷售原來口頭承諾的11000元每平方米漲到了13000元每平方米。雖然開發(fā)商的解釋是‘未能取得預(yù)售許可證’、‘原定開盤的200套房源約有9000余人登記搶購，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)不得不臨時決定加推200套房源’等等，實(shí)質(zhì)上就是捂盤不售，為了隨行就市不斷上調(diào)價(jià)格。”
挨過了消化存量房的寒冬，樓市的驟然回暖讓開發(fā)商捂盤惜售之風(fēng)再度蔓延。7月初項(xiàng)東的遭遇，只不過是一支序曲。
據(jù)北京多家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，12月份預(yù)計(jì)北京僅有35個項(xiàng)目進(jìn)入市場，其中純新盤項(xiàng)目僅為11個，其他項(xiàng)目均是老項(xiàng)目后期加推新房源，“捂盤”行為昭然若揭。而被激怒的購房者們近日在某地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)的論壇上呼吁集體人肉搜索捂盤開發(fā)商，僅一天就爆出11個“疑似”熱點(diǎn)項(xiàng)目名單。
“大家覺得受到了欺騙，當(dāng)時上百位購房人還為此圍堵了售樓處或者寫信舉報(bào)。我是拿腳投票，7月底在天通苑買了一套170平方米的四居室，每平方米8500元。”項(xiàng)東回憶說。
“北五環(huán)外的經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)，加上裝修等其他成本已經(jīng)達(dá)到了每平方米1萬元，我將來要多少錢才能賣出去？”他有些憂心忡忡，回想起“遠(yuǎn)洋”更感到極度遺憾：“其實(shí)無論是每平方米1.2萬，還是1.4萬，相比今天的1.9萬，都是太便宜了。一套200平方米的房子，短短4個月，便升值了100萬。”這種懊惱，如同股民錯過了1600點(diǎn)。然而當(dāng)他聽說天通苑的房子這段時間已經(jīng)猛漲到了每平方米1.4萬、1.5萬，頓時開懷大笑：“我終于心理平衡了！”
折騰了大半年，買房塵埃落定，項(xiàng)東又開始為賣房焦慮。
“郊區(qū)沒有好的小學(xué)和中學(xué)，為了孩子將來遲早還是要換回城里。一位財(cái)經(jīng)界的朋友建議我現(xiàn)在賣掉，他說明年房價(jià)會有一個低谷期，到時候再去抄底。我又擔(dān)心賣了房價(jià)還會繼續(xù)漲，這不就虧了？現(xiàn)在很多人都像我一樣糾結(jié)。”
專家之間也掐得厲害：有人說優(yōu)惠政策取消對樓市影響有限，有人說，“連幾乎無條件支持房地產(chǎn)業(yè)的中央政府高層都對房地產(chǎn)炒作和價(jià)格暴漲膽顫心驚了。接下來到年末的20多天，是驚慌的炒家利用政策末期蜂擁出貨的時期。”有人放長線預(yù)測3年內(nèi)房價(jià)必會碰到玻璃天花板，而此前某金融界大腕卻高調(diào)宣稱：5年內(nèi)北京、上海房價(jià)將漲到每平方米30萬元！
有地產(chǎn)商依然在不管不顧地繼續(xù)捂盤，也有二線城市的地產(chǎn)商早在7月份便早早將手中已經(jīng)封頂?shù)臉潜P以低于周邊每平方米500元的價(jià)格迅速清盤。這位在朋友眼中“永遠(yuǎn)不敗的生意人”私下透露：“我已經(jīng)賺到了暴利中的暴利，接下來無非是7000萬和8000萬的區(qū)別。沒必要為了追求那1000萬的利潤，去冒7000萬的風(fēng)險(xiǎn)。”
項(xiàng)東倍感困惑：“我到底該聽誰的？”
