美房產(chǎn)項目“尋找”中國投資人
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- 時間:2012/3/23 15:19:42 來源:新華網(wǎng)
到中國招商旨在“文化交流”？
據(jù)北苑項目開發(fā)商丹尼爾斯地產(chǎn)公司總裁Kevin Daniels介紹，北苑項目坐落在西雅圖的城市核心地帶，是集公寓、零售商鋪、停車場等為一體的多功能建筑。“計劃在中國尋找60位投資者，共3000萬美元，占項目總投資額的15.5%。投資5年期滿，可率先獲得投資額5%的優(yōu)先回報。” 周政宏表示，這個投資過程解決了至少6個就業(yè)機會，符合美國EB-5投資移民政策，能夠?qū)崿F(xiàn)移民。
Kevin Daniels表示，除了自有資金，該項目已經(jīng)獲得了大股東R.D.美林集團、當?shù)卣豌y行貸款的資金支持，為何還要跑到中國招商？R.D.美林集團中國地區(qū)主席高瑞解釋說：“一是集團同時在運行7個項目，想進行資金分散投資；二是集團在三亞、上海都有項目，希望也能吸引中國人投資，進行文化交流。”
五年后按市價回購，投資有風險
高瑞告訴記者，北苑項目建成后如果希望自持，投資者可簽署回購協(xié)議。值得注意的是，5年后不打算自持的投資者可以將項目出售，但是價格要按照5年后的市價，如果市場價格下跌，投資則有可能虧本。“如今美國20歲到40歲的職業(yè)人購房意愿很低，傾向于租房。尤其在西雅圖，房屋租金遭遇了1986年以來最強勁的復蘇。目前西雅圖一年的可出租的公寓新增供應量在2500個單位，但需求量卻在6000多個，如果賣不賺錢，投資者可選擇出租。”高瑞坦言。
記者了解到，截至目前，在主流的移民項目中，美國EB-5投資移民是唯一一個沒有提高門檻的投資移民項目。但這一法案有效期只順延到今年9月30日。據(jù)從事美國投資移民的專業(yè)人士介紹，申請手續(xù)至少要10至14個月，但即使現(xiàn)在加入到北苑項目，距EB-5投資移民到期日也僅有半年時間。不過，周政宏認為，這一政策并非順延了一次，且以美國當下低迷的經(jīng)濟形勢可以預見，這一政策取消的可能性不大。
