房價環(huán)比連跌3個月 全國性下調(diào)通道開啟
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- 時間:2012/1/19 8:48:35 來源:每日經(jīng)濟新聞
昨日（1月18日），國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，去年12月全國70個大中城市中，有52個城市的新建商品住房價格環(huán)比下降。房價持平的有16個，僅2個城市環(huán)比上漲。
北京中原地產(chǎn)市場研究部發(fā)布的分析數(shù)據(jù)顯示，反映目前市場情況的商品住宅環(huán)比指數(shù)，在最后一個月的平均下調(diào)幅度達0.24%，繼去年11月份平均下調(diào)0.19%后再次擴大降幅。同時，全國房價平均同比指數(shù)也降至101.63，漲幅比上月縮小。
新華社發(fā)文稱，各種數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)作用下，全國房價回落的趨勢仍在繼續(xù)，房價出現(xiàn)下跌的城市范圍不斷擴大，樓市由升轉(zhuǎn)降的拐點已經(jīng)確立，全國性下調(diào)通道開啟。
接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪的部分業(yè)內(nèi)人士預計，隨著庫存壓力的加大和開發(fā)企業(yè)資金狀況的進一步緊張，房價整體下降的趨勢還將持續(xù)，并可能轉(zhuǎn)為實質(zhì)性的同比下跌。
中西部相對“堅挺”
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年12月，全國70個大中城市中，僅有兩個城市的新建商品住宅價格環(huán)比上漲，漲幅均為0.1%。另有16個城市房價環(huán)比持平，其余52個城市均是下降。
而在同年1月，全國70個大中城市中，僅有重慶、瀘州、南充3個城市的新建商品住宅價格下降，另有7個城市持平，其余60個城市房價上漲。不難發(fā)現(xiàn)，這70個大中城市的房價漲跌態(tài)勢幾乎倒掛，反映出房地產(chǎn)市場調(diào)控效果明顯。
事實上，盡管統(tǒng)計局也統(tǒng)計了“新建住房價格指數(shù)”、“二手住宅價格指數(shù)”、“新建商品住宅分類價格指數(shù)”等指標，但“新建商品住宅價格”剔除了保障房和二手房等因素，更能準確地反映市場變化。
相比之下，中西部城市房價下跌的動力似乎不足。在16個房價環(huán)比持平的城市中，除了泉州、湛江、三亞外，其余13個均為中西部城市。同時，兩個房價環(huán)比上漲的城市均為中西部城市，分別是貴陽和銀川。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭分析稱，環(huán)比房價仍相對膠著的城市，主要集中在中西部地區(qū)，因為這些城市房價本來就相對較低，漲速相對較慢，所以降價空間沒有東部城市、一線城市大。
另外，限購城市的房價跌幅，明顯大于非限購城市。據(jù)統(tǒng)計，在上述70個大中城市中，40個限購城市的房價平均下跌0.29%，30個非限購城市房價平均下跌0.16%。其中，北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市的跌幅更是達到0.37%，這也是自去年8月一線城市房價集體停漲以來，連續(xù)4個月保持下跌。
另一數(shù)據(jù)也能說明這一點：在房價下調(diào)幅度超過0.4%的15個城市中，除九江、岳陽外，其余13個全部為限購城市。
同比下跌拐點隱現(xiàn)
在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，整體房價連續(xù)3個月下跌，表示房價下跌通道已正式確立，也預示著下跌趨勢將會延續(xù)一段時間。
楊紅旭向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，預計未來半年左右，全國房價總體上還將保持環(huán)比下跌的狀態(tài)，今年下半年趨于筑底、企穩(wěn)，四季度可能逆轉(zhuǎn)為正增長。
在房企陣營中，看空的聲音同樣存在。繼萬科總裁郁亮拋出“冬天論”后，近日不少房企大佬也紛紛表態(tài)，認為今年房價可能下跌。中坤投資集團董事長甚至認為，今年房價跌幅可能達到30%。
在房價下行的信號中，庫存壓力居其一。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至去年末，全國商品房待售面積為27194萬平方米，幾乎相當于當年銷售面積的1/4。此外，在去年房企本年資金來源中，國內(nèi)貸款已與2010年持平，個人按揭貸款則下降12.2%。
另一個重要信號是，去年四季度全國主要監(jiān)測城市的居住地價為4518元／平方米，近10個季度以來首次停漲，長三角和珠三角區(qū)域的綜合地價出現(xiàn)下滑。土地市場的泡沫正在被擠出。
因此，即便今年有可能出臺首套房貸放松的政策，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士仍認為，樓市已進入調(diào)整階段，房價下降不可避免。
值得注意的是，隨著房地產(chǎn)市場的繼續(xù)下調(diào)，今年的房價很可能轉(zhuǎn)入同比下降。按照統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，去年12月，70個大中城市的房價的平均同比漲幅，已從去年3月的5.59%，降至1.63%。
北京中原地產(chǎn)分析認為，市場開始出現(xiàn)房價同比下調(diào)拐點苗頭，預計該拐點出現(xiàn)在今年3月左右。
12月房價數(shù)據(jù)：
12月70個大中城市中僅貴陽銀川房價環(huán)比上漲
國家統(tǒng)計局今日公布70個大中城市房價數(shù)據(jù)，12月房價環(huán)比價格下降的城市增加了3個達到52個，僅貴陽銀川房價環(huán)比上漲，漲幅均為0.1%， 溫州環(huán)比下降近2%，跌幅最大。
一線城市房價領(lǐng)先回落 成交面積同比下滑近三成
易居中國研究報告更進一步指出，一、二、三線城市新建商品住宅齊齊出現(xiàn)環(huán)比回落情形。其中，一線城市新建商品住宅環(huán)比價格降幅最大，為0.37%；其次是二線城市，降幅為0.24%；最后則是三線城市，降幅為0.22%。
獨家解讀：12月房價跌幅擴大 調(diào)控效果漸清晰
目前市場情況的新建商品住宅環(huán)比指數(shù)，環(huán)比11月平均下調(diào)幅度達到了0.24%。而同比上漲幅度也明顯放緩，僅上漲了1.63，為近10個月的最低漲幅。12月70個城市二手房平均環(huán)比價格指數(shù)下跌0.46%，與上月持平；同比上漲幅度為0.14，也是近10個月的最低漲幅。這表明12月房價跌幅擴大，調(diào)控執(zhí)行效果在逐漸清晰。
房價拐點進一步確立 今年樓市冬天或更冷
去年12月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品房房價環(huán)比再次全面下跌。這已經(jīng)是一線城市連續(xù)三個月出現(xiàn)環(huán)比全線下跌的情況，顯示一線城市房價拐點進一步明確。
分析人士指出，在去年10月全國房價拐點出現(xiàn)以后，近兩個月房價下行趨勢更加明顯，預計在今年調(diào)控基調(diào)和力度不放松的背景下，房價或會繼續(xù)下滑。
2011年樓市整體情況：
2011年全國商品房均價同比增6.9%
統(tǒng)計顯示，2011年商品房平均銷售價格為5381元/平方米，比2010年增長6.9%，增速回落了0.6個百分點。2011年房地產(chǎn)投資增幅雖然明顯放緩，但是其投資總額依然創(chuàng)下了歷史新高，同比增長了27.9%。在限購、限貸、限價的“三限”政策下，全國平均房價漲幅明顯放緩。
全國商品房待售面積2.7億平方米
國家統(tǒng)計局17日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，去年全國商品房銷售面積10.99億平方米，比上年增長4.9%，商品房銷售額59119億元，增長12.1%。當然，增幅均出現(xiàn)較大幅度下降。
“庫存消耗成為目前處于調(diào)控周期下的房企特別是二三線城市及二三線房企的最大難題。”中原市場研究部總監(jiān)張大偉認為，這表明全國樓市的庫存壓力增加。截至2011年年底中國10個典型城市新建商品住宅庫存總量高達6000萬平方米，與2010年同期相比，新增1700萬平方米庫存量，增長約40%，庫存量處于高位運行狀態(tài)。
