五一樓市成交量同比繼續萎縮 環比略有反彈
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- 時間:2011-5-3 9:44:59 來源:經濟參考報
據經濟參考報 在政策高壓預期之下，剛剛過去的五一小長假，北京、上海、深圳等一線城市未現傳統旺季火爆景象，成交量同比持續萎縮。北京市房地產交易管理網及偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示，五一假期頭兩天(4月30日—5月1日)北京全市新建商品房和二手住宅網簽總量分別為904套、198套，與去年同期相比分別下跌了44%和近53%。
接受《經濟參考報》記者采訪的專家認為，部分城市成交量雖與前一段時間比有所反彈，但與去年同期相比仍呈大幅萎縮態勢，價格也處于盤整期，市場觀望情緒依舊濃重。如果目前僵持態勢進一步持續，預計有關部門還會推出稅收、限價等新的措施。
環比來看，北京中原分析認為，剛剛過去的一周(4月25日至5月1日，下同)，北京在保障房集中簽約的帶動下，成交量局部回暖，但過半簽約項目均價不足13000元每平方米。據北京房地產交易管理網數據，上周北京樓市商品房期房住宅簽約套數為2401套，現房住宅簽約套數為223套，二手房住宅簽約為2639套，環比前一周分別上漲了31%、2 .8%、8.3%。
類似的情形也出現在上海，上周商品住宅成交面積為17 .13萬平方米，環比前周增加8.5%，成交量達到了1月底樓市調控以來周成交量的峰值。全市商品住宅成交均價再次回落至2萬元/平方米以下，達到了18921元/平方米。
“市場確實是在復蘇，主要是指成交量有所上升，價格基本上還是在盤整或者說有些城市可能已經出現了下跌。”上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭表示，現在部分城市成交量可能有所反彈，這也主要是與前一段時間相比，與去年同時段相比應該說成交量是大幅萎縮的。
的確，根據北京中原地產和北京房地產交易管理網數據顯示，4月北京全月成交量為16346套，環比3月下滑了3%，其中，二手房住宅成交下滑超過了15.7%。與去年同期相比，總體成交量下滑幅度高達63.7%。業內人士認為，目前房價并未出現實質性松動，樓市能否迎來“紅五月”依然存疑。
春季房展歷來被認為是樓市的“風向標”。五一小長假期間，適逢上海、深圳兩地春季房展開幕，記者走訪發現，市場各方仍處于膠著博弈之中。
在為期四天的“假日樓市·2011上海房地產春季展示會”上，以萬科、保利、金地為代表的知名房企悉數到場，開發商的參展熱情相比較三月份“上海之春”房展會有所回升。盡管人流量與3月相比有了一定的回升，但是購房者的觀望情緒依然較為濃厚。記者走訪了多家展位，但并沒有大幅降價的住宅項目，一些參展項目最多給予95折至99折的優惠。
而在2011年中國深圳(春季)房地產交易會上，70個參展樓盤，深圳樓盤僅十余個，占比約24%。記者也發現有少數樓盤價格松動，順應調控開始降價。位于深圳龍華片區的深物業新華城是一個2008年開售的樓盤，目前該片區新樓均價普遍在2萬元以上，該樓盤銷售人員表示該樓盤將拿出其50套剩余樓盤在春交會期間促銷，降價幅度為8%左右。
深圳房地產信息網周學軍認為，近期一系列調控政策的出臺，無論購房者和開發商都能明顯地感覺到政策的高壓態勢，隨著相關政策越來越落實到位，特別是限價令的出臺，這些將對市場帶來比較大的沖擊。
事實上，后續調控不放松甚至更加嚴厲的信號正加緊釋放。
記者從中國政府網獲悉，國務院總理溫家寶五一期間在北京一保障性住房項目建設工地，看望節日里仍堅守崗位的建筑工人時表示，中央十分重視保障性住房建設。中央提出要保持房地產價格基本穩定、促進房地產業健康發展的決心是堅定不移的；要把一些地區過高的房價降下來、使房價回歸到合理水平的決心是堅定不移的。
中國社科院城市發展與環境研究所研究員牛鳳瑞接受《經濟參考報》記者采訪時表示，此次表態再次表明中央對保障房建設的高度關注。保障房建設的大力推進會在滿足低收入群體住房需求的同時，在很大程度上改變人們的市場預期。
此外，專家普遍認為，此次表態再次強化了調控從嚴從緊的政策信號，可能會繼續出臺深化調控的政策，甚至不排除價格管控等措施。國家發改委有關負責人近日透露，發改委將直接組織檢查組對重點地區，重點企業，銷售商品房的情況進行專項檢查。國土資源部有關負責人也表示，今年將進一步打擊閑置土地和囤地行為，并完善土地招拍掛制度，改變過去完全依靠價高者得的方式，綜合考慮各種因素來控制地價。另有報道稱，金融監管部門可能于5月出臺政策措施進一步規范并收緊房地產信托業務，個人首套房貸也可能將首付提高至五成。
楊紅旭預測，如果目前僵持態勢進一步持續，預計還會推出一些新的措施，在稅收方面像房地產稅試點、土地增值稅、個人所得稅等還有進一步提高的空間。另外，限房價、限地價、反暴利等方面也可能還有新的措施。
對于未來一段時間的市場走勢，偉業我愛我家市場研究院院長陳亮預計，隨著5月份保障房和新建商品房供應量的增加以及購房需求的逐步釋放，成交量將逐步回暖。大量的新房供應也將使得開發商樓盤項目之間的競爭愈發激烈，尤其是一些中小開發商為了快速回款，緩解資金壓力，打折促銷、以價換量將成為部分開發商的必由之路。新房價格的松動，也將促使周邊二手房業主的定價更為理性。(王濤 魏宗凱)
