清明北京樓市成交降近七成 成交均價呈上漲趨勢
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- 時間:2011-4-7 9:58:36 來源:京華時報
據京華時報 據北京房地產交易管理網數據統計顯示，清明節期間(4月3日-5日)北京樓市供需量均大幅下挫。而成交結構的變化，使得成交均價環比同比均呈上漲趨勢。
數據顯示，清明節期間共成交期房商品住宅320套，成交現房商品住宅35套，累計成交355套，環比上月同期減少21.81%，同比去年清明期間減少68.78%。
清明節期間北京僅有1個項目開盤，為老項目后期中國鐵建青秀城，提供房源160套，環比上月同期減少87.04%，同比去年清明期間減少84.54%。
價格方面，亞豪機構統計數據顯示，清明節期間北京市商品住宅成交均價高達27842元/平方米，環比、同比均呈上漲態勢。
-市場分析
調控利空促交易量下降
亞豪機構副總經理任啟鑫分析，近期樓市利空信號不斷，3月底北京公布的年度調控目標中提到了房價要實現“穩中有降”，在其他城市調控目標“漲聲一片”的大背景下，北京獨樹一幟，這無疑加重了購房者對房價下行的預期，再次轉入觀望。另外，清明節期間，人們除了休假和出游，更多的將關注點轉移到了祭祖掃墓等活動上，離京外出的綜合概率要高于其他小長假，這是成交量下滑的假期因素。
成交結構變化促價格上漲
中原地產三級市場總監張大偉分析，成交結構的變化造成均價上漲。清明節期間，成交套數在10套以上的住宅項目僅有3個，分別是中海紫御公館、遠洋·萬和城和首邑溪谷，其成交均價均在2.6萬元/平米以上，尤其是中海紫御公館和遠洋·萬和城位于城區稀缺地段，前者成交均價將近4萬元/平米，后者則將近5萬元/平米，3個項目累計成交量占到了同期商品住宅實際成交量的近三成，大大拉升了清明期間成交價格區間的上移。(記者趙麗萍）
