開發商資金鏈吃緊 底價拿地頻現土地流拍漸多
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- 時間:2011-4-7 9:55:51 來源:中國證券報
據中國證券報 隨著“新國八條”細則落地、限購令、房產稅試點等調控手段出臺，一季度全國土地市場出現冷清景象，難覓地王蹤影，多地的土地市場底價成交，土地流拍風潮漸起。業內人士認為，土地市場的冷清狀況背后反映出開發商資金鏈繃緊。
多地出現流拍
2月23日溫州推出了12幅地塊，全部遭遇流拍。南京在一季度成交的12幅地塊中，8幅是底價出讓。
3月15日，佛山禪城區張槎路南側3萬多平方米地塊，因無人競拍遭遇流拍。2月底，東莞住宅地亦遭遇流拍。這股流拍風隨后刮到了合肥、蕪湖、湖州、南通、蘇州、青島等城市，大部分原因都是無人競買。
市場人士認為，近期土地的頻頻流拍，一方面是開發商缺資金的表現，另一方面也反映了開發商進入恐慌狀態。
廣州2011年首場土地拍賣3月24日以冷清收場，在推出的5幅地塊中，4幅地塊全部以底價成交，1幅流拍。其中唯一的住宅用地被碧桂園以4.3億元的底價獲取，折合樓面地價約2602元/平方米，而該地塊附近曾經的亞運城地王項目樓面地價高達5800元/平方米。
就在前一日，碧桂園底價獲取了東莞一商住用地。在調控形勢并不明朗的情況下，碧桂園依然積極補充土地。
不完全統計，“萬保招金”地產企業在今年都有多幅地塊入賬，萬科在上海、杭州、武漢等地拿下12宗土地，交易金額超過66億元；保利地產、金地集團和招商地產也在青島、武漢、長沙等地積極拿地。但與去年同期相比，房企拿地熱情和速度都大幅降低。
業內人士分析，現在調控政策從嚴，如果拿地火爆就是不正常的現象了，但是現在這樣全部底價成交，又出乎意料，顯示出開發商對后市過分擔憂的心態。
資金鏈趨緊
在新一輪的樓市調控政策下，保障房用地不斷增加，全國土地市場價格穩中有降。
有業內人士認為，目前土地市場的冷清狀況背后有深層次的原因，除了樓市前景不明朗之外，開發商長期以來過度依賴銀行貸款、負債率畸高的開發模式，令其在當前貨幣政策下，資金鏈明顯繃緊。對于一些開發商而言，目前緊要任務是消化現有項目，回籠資金。
業內人士認為，土地市場冷清說明了開發商對于土地儲備、土地利用的理性回歸。土地市場的短期盤整使得少數以囤地、炒地為牟利手段的非主流開發商將被陸續清理出局。但也有業內人士認為，因為需求低迷，地方政府不會選擇這個時機出讓品質好的地塊，加重了市場的低迷表現。本報記者 周文天
