一套房掛了半年沒人買 投資酒店公寓小心砸手里
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- 時間:2011-2-24 10:46:36 來源:北京日報
據北京日報 “絕版酒店式公寓，不受限購令限制……欲購從速。”昨天，記者手機中收到這樣一條廣告短信。“京十五條”出臺后，不少酒店式公寓趁機以不受購買限制為由四處推銷，一些業內投資客也開始瘋傳酒店公寓非常適合投資。但記者走訪二手房市場卻發現，要想靠賣出酒店式公寓盈利，小心“砸”手里。
“當年我是聽人說商住兩用的房子是個投資機會，就買了；誰知道出手這么難呢？”李女士一提起“酒店公寓”就連連摸額頭，“甭跟我說這個，我頭疼”。
2007年，李女士以每平方米1.5萬元的價格購買了馬連道茶貿國際的一套酒店公寓，除了自己計劃開公司以外，她還有個小算盤：房價在漲，回頭賣了賺點錢也不錯。
2010年6月，李女士想盤活資金，就把這套酒店公寓以每平方米2萬元的價格掛出去了。在接受這一單時，中介門店業務員為難地說：“這價錢很難出得去啊，要不您再降點？”
“降什么降？這幾年黃金都漲了多少？附近的住宅又漲了多少？先掛著吧，有人問再給我打電話。”李女士毫不猶豫地說。她想著這套房子面積小、容易出手、朝向和樓層都是當時最好的，理應賣得貴一點。
但記者昨日撥打了馬連道附近二手房中介電話查詢到，截至目前，該樓盤價格還沒漲到李女士每平方米2萬元的預期，而由于產權年限正在一點一點縮短，勸她降價的中介業務員倒是越來越多了。
“您看看我們這外頭掛的房源，哪有酒店式公寓的？不瞞您說，每20個人里頭，要是有一個人推門進來說要買酒店式公寓，我們都覺得稀奇。”西直門一家中介門店里，業務員小慕翻了半天資料也沒找到一套酒店式公寓。
為孩子上學想在學校附近買房的陳先生在網上發現了一套新中關酒店式公寓，2006年的房子，建筑面積105平方米，售價286萬元整，交易稅還由買賣雙方均攤。猶豫再三后，陳先生還是關閉了網頁，連個電話都沒打。
“酒店公寓就這點不好，產權總共就40年到50年，一下少了5年，價格還這么高，誰買？”陳先生琢磨著，若真是40年產權的酒店公寓，現在就等于只剩35年，是普通住宅產權年限的一半；這樣算來，就是購買周邊每平方米5.45萬元的新住宅都夠了。
去年一年，本市商業類二手房交易套數為1.59萬套，其中包含了車位、寫字樓等。“與寫字樓和車位相比，真正能賣出去的酒店公寓非常非常少。”中原地產三級市場研究部總監張大偉說。
專家觀點
當心，酒店公寓高價水電費！
在北京房協副秘書長陳志看來，酒店公寓并不是一個投資保值的理想產品。
他表示，購房人千萬要防范使用年限較短的風險。尤其是作為投資用房，其價值會逐年降低，價格也會大打折扣。同時由于酒店公寓的高水電費(非民用)、高物業費，其在持有過程中要承擔的成本，也要比普通居民住宅高得多。
業內算賬
百萬房產年繳8400元房產稅
“酒店公寓屬于商業地產，很多投資人不知道的是，商業地產每年都要繳納房產稅，交易稅費非常非常的高，這就使得成交數額非常非常的少。”中原地產三級市場研究部總監張大偉說。
假設一套酒店公寓要上市交易，除了要像住宅一樣繳納營業稅、土地增值稅、印花稅等稅費外，還要繳納房產稅。計算公式：年房產稅=當年申報房價(單價不得低于區域最低計稅價格)×70%×1.2%。
這意味著，如果一套價值為100萬元的酒店式公寓，在每年折舊和房價上漲相抵的情況下，每年就要繳納8400元的房產稅，如果這套房已經在房主手中囤了幾年，在使用過程中產生的房產稅將在房屋交易時一并補齊。(記者耿諾)
