北京新政后住宅用地交易 順義樓面價1.5萬元/m2
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- 時間:2011-2-19 16:05:59 來源:京華時報
據京華時報 樓市新政京版“國八條”剛剛落地，豐臺長辛店和順義后沙峪兩塊居住用地在昨天招標入市，這是今年本市首批居住用地入市交易。其中豐臺地塊最高報價折合樓面價為6500元/平米；而順義后沙峪地塊最高報價折合樓面價達1.5萬元/平米，接近周邊二手房均價。
昨天，豐臺和順義地塊分別引來3家和5家企業投標，對豐臺地塊，萬年基業與萬年花城聯合體最高報價為12億元，折合樓面價6500元/平米；順義地塊總建筑面積2萬平米，最高報價為3億元，折合樓面價1.5萬元/平米。
兩塊地開標后，并未最終確定最后的買家。市國土局相關負責人表示，兩塊土地還要綜合評標。他強調，今年土地招標出讓不僅要綜合評標，還會考量開發企業支付能力。
業內人士表示，從昨天的拿地情況看，雖然剛剛出臺京15條調控政策，但開發商仍然有拿地意愿，說明他們對后市還是比較看好。作為城六區的豐臺地塊報價并不高，說明開發商今年拿地將趨于理性。
>>開發商反應
報價稍高有利潤
對于豐臺地塊，萬年基業總裁黃璽慶表示，該宗地為長辛店生態城的一部分，萬年基業對該地塊有志在必得之意。投標價受到多種因素的影響，要揣測競爭對手的情況，在報價上會比較謹慎。不過，因公司本身就是土地的一級開發商，報價中含有利潤，報價稍高也不奇怪。他強調，標書是在北京細則出臺之前就已上報，報價高低跟細則沒有關系。
>>豐臺長辛店地塊
最高樓面價不及去年一半
簡介
豐臺地塊位于豐臺區長辛店鎮張郭莊村，東至長辛店一號路、南至郭莊路、西至長辛店北六路、北至蘆井路。土地規劃用途包括居住、商業金融等，總建筑面積為18.63萬平方米。地塊招標底價為11.1050億元，折合樓面價為每平方米5961元。
昨天，豐臺區長辛店地塊率先開標，3家參與奪地的開發商中，萬年基業建設投資公司和萬年花城房地產公司組成的聯合體報出了最高價12.1090億元，折合樓面價為每平方米6500元，溢價率僅為9%。
該地塊位于豐臺區永定河西岸，屬于西南五環外。周圍二手房均價在1.9萬元左右。業內人士表示，以最高樓面價6500元/平米計算，加上建安成本和稅費，售價應該低于目前的二手房均價。
據了解，2010年住宅類土地大部分將在2011年上市，供應的82塊包含住宅屬性的地塊中城六區僅14塊。城六區的供應建筑面積占總供應建筑面積的19.4%，因此作為城六區地塊，十分稀缺。但昨天的報價與豐臺歷史成交的居住用地相比處于中下游水平，與2010年豐臺區成交的居住用地相比，僅約為平均樓面價13182元/平米的49.3%。
業內人士表示，昨天開發商的表現更謹慎，說明開發商在新政后拿地更理性。
>>順義地塊
最高樓面價接近二手房價
簡介
順義地塊位于后沙峪地區，東至雙裕東區小區，南至后沙峪鎮派出所，西至裕華路，北至雙裕北街。該地塊屬純居住用地，總建筑面積僅2萬平米。從建筑面積上看，屬于一個微型小區。該地塊招標底價1.32億元，折合樓面價為6519元/平米。
參加順義地塊招標的共有5家企業。第一個報價的北京西郊騰飛房地產開發公司，即報出了3.0375億元高價，遠超底價，折合樓面價每平米1.5萬元。不過其他四家企業報價均在1.4億元至1.7億元之間，并未報出高價，折合樓面價最高為8000余元/平米，在合理范圍。據記者了解，該區域周邊二手房價為16000元每平米，昨天最高的樓面價已經接近二手房價，不過后沙峪有遠郊地鐵等規劃支撐。
對于順義地塊的最高報價，業內人士表示，這一地塊最高報價僅低于2009年后沙峪天竺開發區地王29859元/平米。根據去年國土局關于遏制部分區域地價快速上漲的通知，溢價率超過50%要上報，并且事前要采取有效措施防止高價地產生。此次地塊能否以最高價成交還很難說。
同時該地塊規劃建筑面積僅2萬平米，建筑規模僅相當于一棟高層住宅樓，開發商報價偏高不排除是因為其個體居住用地極度緊缺，拿地過于迫切而使得報價過高。其次，后沙峪遠郊地鐵等規劃利好也在一定程度上催使地價提高。但在限購等政策可能長期執行的背景下，開發商普遍對后市預期比較保守，理智對待后市，此地塊并不會對市場產生明顯影響。
順義后沙峪地區的地塊在近幾年的開發商奪地過程中頗為引人注目，2008年中糧以高于起拍價3.5倍的價格奪下該區域一宗住宅地塊，成就了2008年“地王”；2009年大龍地產也以每平米近3萬元的價格奪取該區域一宗住宅地塊，不過該地塊最終因欠繳地價款被收回，成為當年土地市場一大“烏龍”事件。
