萬科5月銷售均價環比降18% 銷售面積降26%
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- 時間:2010-6-7 9:35:32 來源:第一財經日報
在5月份房地產市場出現成交大幅回落的背景下，萬科A（000002.SZ）銷售回款51.1億元，同比下降20.2%，環比下降34%。
而根據萬科公布的銷售數據計算，萬科5月份的銷售均價較今年前4個月大幅下降，顯示萬科在5月份進行了適當的價格調整，由4月份的均價12322元/平方米降至10087元/平方米，下降幅度為18%。
萬科今日披露的5月份經營數據顯示，公司5月份實現銷售面積47萬平方米，銷售金額51.1億元，分別比2009年同期減少32.6%和20.2%，環比4月份則分別下降26%和34%。銷售額環比下降幅度較大，主要原因在于其4月份銷售數據激增，達到78億元。如果以今年1月和3月的數據相比，萬科5月份的銷售額下降幅度不足20%。
其實，不止萬科一家，已經公布5月份銷售數據的地產公司，數據并不好看。富力地產（02777.HK）5月份銷售數據為12億元，環比4月下降50%；雅居樂地產（03383.HK）5月銷售額10億元，環比4月下降30%；龍湖地產（00960.HK）銷售額15億元，環比下降四成等。僅有碧桂園表現略微理想，在5月份實現了22億元銷售額，與過去幾個月的平均水平持平。
目前萬科對區域公司今年的銷售任務還沒有調低，因此，各地區都在5月展開了不同的促銷方式積極銷售，以圖完成每月任務，這使得萬科的整體銷售數據沒有出現大幅度下滑。
同時，萬科目前是進入國內城市最多的開發商，戰線拉得較長，也在去年開始大規模布局二線城市，從而較其他集中于一線城市的開發商更有效化解了風險。
值得提及的是，銷售均價方面，萬科5月份成交均價為10087元/平方米，較4月份的12322元/平方米均價下降約18%。數據顯示，今年頭5個月中，萬科3月份的銷售均價最高，為12445/平方米，而1、2月均價也高于5月，分別為11969元/平方米和11895元/平方米。
此前有消息顯示，萬科在多個城市的樓盤，均在5月份出現價格松動，關于“萬科降價”的消息也甚囂塵上。
萬科相關負責人對此表示，作為國內一線的房地產開發企業，在定價上面會遵循市場變化，做到“隨行就市”，以確保公司經營的順利開展，即使某些區域降價銷售，也屬正常運作。
萬科披露的公告還顯示，公司拿地速度未放慢，5月份逆勢增持了8個項目，遠遠高于其他同行。而雅居樂、龍湖地產均表示，今年拿地速度會放慢，以控制資金風險。（張艷紅）
