全國房價漲幅創年內新高 成交再現井噴
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- 時間:2009-12-12 9:38:34 來源:上海證券報
據上海證券報 國家統計局昨天公布的數據顯示，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7％，漲幅比10月份擴大1.8個百分點；環比上漲1.2％，漲幅比10月份擴大0.5個百分點。房價同比和環比漲幅均創年內新高。
業內人士分析認為，11月一線城市和主要二線城市成交量和成交價格突然放大，導致全國房價再次出現同比、環比大幅上漲。
房價同比環比漲幅雙雙擴大
自今年6月份全國房屋銷售價格同比恢復正增長以來，房價已經連續6個月保持同比正增長，漲幅從6月份的0．2％逐漸擴大：7月份同比漲幅1．0％，8月份同比漲幅2．0％，9月份同比漲幅2．8％，10月同比漲幅3．9％，11月份的漲幅達到5．7％。
與此同時，房價環比上漲幅度逐漸收窄的趨勢，也在10月份發生了改變。10月份全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0．7％，漲幅與9月份相同。11月份突然發力，環比上漲1．2％，漲幅比10月份擴大0．5個百分點。
對此，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，11月份價格環比漲幅創年內新高出乎意料，原因主要是對政策可能變向的憂慮，導致購房者在短時間內入市。另外也與部分開發商捂盤惜售，導致房源供不應求有關。
他還指出，隨著房地產政策基調明朗化，購房者的恐慌情緒將得到緩解，預期12月的成交量會有所回落。
分地區看，一線城市和沿海中心城市仍然是此輪房價上漲的主力，同時，二線城市房價上漲的幅度也開始加快。
全年成交面積和金額有望創新高
國家統計局公布的數據還顯示，11月國房景氣指數為102.78，比10月提高0.75點，為連續第七個月增長，并基本恢復至去年年中水平。
另外，1-11月，全國商品房銷售面積75203萬平方米，同比增長53%。其中，商品住宅銷售面積同比增長54.4%，辦公樓銷售面積同比增長39.2%，商業營業用房銷售面積同比增長39.1%。同期，商品房銷售額為35987億元，同比增長86.8%。其中，商品住宅銷售額同比增長91.5%，辦公樓和商業營業用房銷售額分別同比增長58.4%和60.4%。價格漲幅遠遠超過銷售面積漲幅，反映出年內房價快速上漲的趨勢。
“市場成交太活躍了，照此看來，全年商品房成交面積和成交金額將創出歷史新高。”長楊紅旭表示。
數據還顯示，1-11月，全國完成房地產開發投資31271億元，同比增長17.8%，增幅比去年同期回落4.9個百分點。其中，商品住宅完成投資22369億元，同比增長15.7%，占房地產開發投資的比重為71.5%。
另外，前11個月全國房地產開發企業房屋施工面積為29.88億平方米，同比增長17.2%；房屋新開工面積9.76億平方米，同比增長15.8%；房屋竣工面積4.42億平方米，同比增長26.1%。房地產開發企業本年資金來源48170億元，同比增長44.2%。
在開發投資規模繼續保持同比增長的同時，從月度情況來看，卻連續出現2個月的環比下滑。整體來看，近3個月新增房地產開發投資有下降趨勢。今年來開發投資量最高的仍是6月，11月則比10月下降16.5%，回到5月時2800億元左右的較低水平。
楊紅旭表示，隨著中央經濟工作會議的召開和國務院常務會議有關房地產政策調整方案的出臺，政策的明朗化將逐漸緩解此前市場的緊張情緒，并對投機形成抑制，從而有利于房地產市場的長遠發展。
