學學“被理財”的贏家們 買房2年抵10年工資
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- 時間:2009-10-29 9:19:17 來源:解放網-申江服務導報
被理財，顧名思義，和主動式理財相對應，是一種非出于自己主動意愿的理財方式，頗有些“無心插柳柳成蔭”的味道。
巴菲特常常告誡我們不要輕易預測市場，可見主動式理財并不一定會帶來理想的收益回報。有時候，我們何不像以下三位被動式投資者一樣，瀟灑賺一回？
基金定投：被動式理財克服人性弱點
小張在2007年8月時辦理了基金定投業務，當時上證指數已經上漲到了5000點高位，看著周圍人投資基金的熱情都十分高漲，小張也順應大潮流買了基金，但因為剛畢業不久，沒有過多儲蓄，小張沒有一次單筆購買基金，而是選擇了每月1000元的定期定額投資。
但風云突變，沒過多久，金融危機襲來，上證指數在漲到6000點以后就開始一路急跌，貫穿2008年，指數一度跌至1600點。
在下跌的過程中，小張周圍同事們的耐心都被漸漸消磨殆盡，斷斷續續地贖回了自己的基金，損失慘重；同樣地，因為在5000點高位頂頭基金，小張的定投基金同樣不能幸免，虧損連連，但與周圍人唯一不同的是，不管跌得再多的月份，小張的銀行賬戶都雷打不動地扣除1000元定投基金，當然這并不是小張所情愿的。
奇跡也就在不知不覺中產生，當今年股指反彈至2600時，小張驚訝地發現自己定投賬戶開始賺錢了，而其他同事的基金賬戶僅剛剛到自己本金的一半。
點評：
眾所周知，基金可以一次單筆購買，也可以每月固定投資一筆錢。“定期定額”就是每隔一段固定時間（一個月或兩個月）以固定的金額投資于同一只基金。辦理定期定額手續后，只要投資人與基金公司或基金代銷機構約定每個月（或兩個月）固定的時間從其賬戶中劃出固定的金額來投資基金即可，屬于一種被動式理財。
不夸張地說，定投可謂是一種被動制被動的法寶。因為不具備準確判斷市場的能力，所以不去擇時，每月按照固定金額和固定日期買進，本身就能自動實現高時少買，低時多買的功能。
購買黃金：最傳統的被動式理財
王小姐的媽媽年輕時就一直有購買黃金首飾的愛好，經過數十年的儲蓄，2005年退休時積攢了一筆錢，因為從不參與股票投資，兒女成家也不愁房子，在不熟悉其他投資工具的前提下，王媽媽干脆買了2根金條回家藏在床底下。
為此，她沒有少被子女說。
在子女看來，王媽媽的理財方法過于老土，現在這年代，論裝飾，黃金比不過白金，論投資，流動性又差。但正是這有些老土的理財方式卻讓王媽媽不但抵御了2008年的金融危機，而且還在這兩年收獲頗豐，在子女還在為股票啥時候解套犯愁時，王媽媽購買的黃金價格卻在2009年迭創新高。
的確，黃金這兩年強勁的走勢有些出乎市場的期望。世界黃金協會發布的最新報告稱，美國二季度黃金需求年率增長10％，主要原因是投資需求增加近一倍；中國二季度黃金投資需求與去年同期相比，大漲47％，為17.1噸，一季度為16.1噸。分析師表示，由于地緣政治不穩定，石油價格仍將上漲，黃金也勢必跟隨上漲；美國經濟“雙赤字”和美元持續走軟，使全球投資者加劇了對美國經濟的擔憂；國際黃金市場正吸引越來越多的投資基金，這些因素均推動了黃金價格走高。
點評：
對于老人來說，黃金投資還真是一條長線生利的財路。翻看金價走勢圖可清晰看到，不管是經濟下行還是復蘇過程中，金價都處于明顯的上升通道中。
不同與以往在金店買實物黃金，目前投資黃金的渠道很多，工行、興業、華夏、深發展等銀行均提供實物黃金交易，金價與上海金交所掛鉤。此外，中行、建行等還開通“紙黃金”交易，變現靈活，費率較實物黃金更低。
結婚買房：迫不得已的被動式理財
李先生的故事相比于小張和王媽媽而言，實在有些普通，但卻是上千萬在北京、上海、廣州等大城市奮斗的年輕人的縮影：大學畢業后，獨自來到上海打拼，30歲（2007年）時面臨結婚購房的煩惱，不得不將積攢了30萬元的存款全部買房，并且每月還需還貸5000元。
李先生的生活質量大為下降，不僅沒有一絲存款，每月工資的結余還完貸款后僅夠勉強支付日常開支，出國旅游的夢想被遠遠地拋在了腦后。
但李先生又是幸運的，雖然購房僅有兩年，但位于南匯周浦的房子卻因為并入浦東新區以及周邊建造萬達廣場等利好消息，均價從5000元漲至13000元，同事紛紛夸李先生的眼光獨到，有投資意識，上漲的房價甚至能抵上李先生10年的收入。
看著中介機構門前掛出的最新房價，李先生苦笑自己當年真的只是被迫無奈才選擇購房，全然沒有主動投資的意識。
點評：
從近幾年的市場行情看，買房確實是一項相當穩妥、收益率也很高的投資。所以，現在很多人在議論買房的好處時，提到的已經不是居住條件的改善、生活品質的提高，而是房產的增值。一種很常用的計算方法是，即使房價每年只上漲4%，20年后房產也將升值1倍以上。這樣，居住了20年以后，減除各種費用也能凈賺幾萬元，而租房則是凈消費十幾萬元。這種計算與居民消費價格指數不計算房價只計算租金的方法很相似。
