全國樓市連漲7月 房企預測明年房價漲10%
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- 時間:2009-10-17 9:04:09 來源:東方網
據東方網 最新官方數據顯示，全國房地產市場銷售依然量價齊漲，尚未出現外界此前預測的拐點。而有開發商更是高度看好市場后勢，預測明年的房價會上漲10％以上。
開發商認為明年房價漲10％
國家統計局昨日發布“前三季度全國房地產市場運行情況”顯示，今年前三季度全國商品房銷售面積58371萬平方米，同比增長44.8%。其中，商品住宅銷售面積增長46.4%；辦公樓銷售面積增長23.5%；商業營業用房銷售面積增長30.6%。
與銷售面積相比，銷售額的增幅更大，反映了成交單價依然在上漲。前三季度，全國商品房銷售額27532億元，同比增長73.4%。其中，商品住宅銷售額增長78.2%，辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長37.1%和49.2%。
CBN記者計算后發現，9月份單月商品房銷售約8955萬平方米，銷售金額為4068億元。而8月份的單月銷售面積為7662萬平方米，銷售金額為3864億元。由此看來，全國樓市在9月份依然保持了熱銷的局面，并且較8月份有所反彈。
此前，一些觀察人士認為，北京、上海等一線城市9月樓市成交量環比下滑，可能意味著在高房價的擠壓下，樓市新一輪的拐點已經出現。2007年年末，因為二套房貸政策的出臺，國內樓市就曾一度下行。
但從國家統計局的數據來看，全國的樓市從總體上尚在延續今年以來的火爆局面。
中國民生銀行董事長董文標昨日在第五屆地產金融年會上表示，目前房地產市場已由2008年“供過于求”快速切換到2009年“供不應求”。在這個起點上，企業賬面資金創歷史新高，資金鏈由“岌岌可危”快速切換到“不差錢”，企業發展“進可攻、退可守”。
香港的地產公司——路勁基建主席單偉豹也預測說，五年之內中國的房地產肯定是螺旋式的上升，平均漲幅應該在10%以上，非常看好明年，房價應該會有10%或者以上的增長。
國家統計局數據顯示，9月份全國70大中城市房價同比上漲2.8%，漲幅比8月份擴大0.8個百分點。這已經是全國房價連續7個月上漲。
金融業內人士稱政府應呵護房地產市場
花旗集團大中華區首席經濟學家沈明高也認為，明年的流動性還會保持比較寬松，對房價有一定的支持。雖然住房的剛性需求或者基本需求會有一定的萎縮，但如果有比較高的預期，投資需求爆發出來，對明年的價格還會有支持。
但一線城市房價過高已經不容忽視，普通居民在住房方面的支持過大已經影響到了其他消費開支。
住房和城鄉建設部副部長齊驥近日即表示，住房部不支持高房價，希望各地能夠有計劃地、更多地提供用于中低價位、普通商品住房建設的用地，向自住需求的購房者提供更多的、他們能夠支付得起的商品住房。
國家信息中心宏觀政策動向課題組昨日發布的報告也認為，要真正促進消費增長，需要對我國住房政策做出必要調整，避免居民住房支出增長過快產生對其他消費的擠壓,還應完善社會保障體制，有效降低居民儲蓄。
該報告認為，居民在住房方面的支出增加過快，可能使其他消費受到嚴重擠壓，消費在經濟增長中的份額不斷下降。因此需要在住房政策方面作出必要調整，正確處理住房與經濟增長的關系。避免住房過度市場化導致低收入群體買不起住房，以及帶來經濟結構的失衡和扭曲。
但鑒于房地產業作為“重要支柱產業”對經濟的拉動作用，一些市場人士建議近期不應調整房地產調控政策。
董文標即表示，對政府而言，目前應該精心呵護市場復蘇的良好態勢，繼續維持當前政策環境的松緊度，推動行業進入買地開工的新一輪良性循環。應該利用當前有利時機，抓緊研究出臺支持房地產業長期健康發展的制度性措施。
在前述地產金融年會上，瑞銀證券首席經濟學家汪濤聲稱，今年的宏觀經濟增長主要是由政府投資拉動的，但如果沒有房地產行業的投資復蘇，保八目標也是非常難的。
明年基建和政府刺激對經濟增長的貢獻會大大減弱，在這種情況下，最重要的還是要靠房地產業持續復蘇來支持內需。
