房產(chǎn)成中國居民最重要財(cái)產(chǎn) 占私人財(cái)富一半
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- 時(shí)間:2009-10-12 9:18:51 來源:四川在線-華西都市報(bào)
如果把小說《李順大造屋》和電視劇《蝸居》放在一起，也許能粗略地拼湊一個(gè)圖景：60年來，中國人為了能獲得一間房子，付出的努力可以用“艱苦卓絕”來形容。
在《李順大造屋》里，作者為我們描述了土改時(shí)，蘇南地區(qū)房子的情況。上世紀(jì)50年代，造三間大瓦房需要500元左右。為了這500元，李順大辛辛苦苦，連干飯都不吃。李順大家三個(gè)成年勞動力奮斗了七八年，才攢夠造房子的材料。結(jié)果碰到了“大躍進(jìn)”，材料被征用了。后來，又經(jīng)過數(shù)年的努力，攢夠了錢，卻碰到了“文革”，有錢也買不到材料。到了1978年，也就是李順大的房子造成之后，全國農(nóng)村地區(qū)人均住房面積僅為8.1平方米；到了2008年，情況有了實(shí)質(zhì)性的改善：人均使用面積32.4平方米。而按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1956年，城鎮(zhèn)居民人均居住面積僅4.3平方米，而且，只有少數(shù)城鎮(zhèn)居民擁有自己的住房。2008年城鎮(zhèn)人均使用面積增加到23.0平方米，且自有住房擁有率達(dá)87.8%。
住房占家庭財(cái)富一半
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，假設(shè)農(nóng)村地區(qū)住房折合現(xiàn)價(jià)800元每平方米，則全中國農(nóng)民住房的總價(jià)值為18.66萬億元。假設(shè)城鎮(zhèn)居民住房的平均價(jià)格為2000元每平方米（這大約是2000年全國商品房的平均售價(jià)），則城鎮(zhèn)居民住房的總價(jià)值為27.14萬億元。
這兩個(gè)數(shù)字簡單相加，則中國住房的總價(jià)值大約為45.8萬億元。當(dāng)然，在城鎮(zhèn)居民住房里，大約有12.2%的產(chǎn)權(quán)還不在居民手中；另外，全國住房貸款總額大約為3.6萬億元，剔除這兩項(xiàng)，屬于私人所有的住房的總價(jià)大約為40萬億元左右。而2008年中國的GDP才30萬億元。
這是一個(gè)偏向保守的估計(jì)，因?yàn)樽罱鼛啄辏擎?zhèn)地區(qū)的房價(jià)上漲得非常厲害，在農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)民建房的成本也在不斷上升，因?yàn)椴牧腺M(fèi)和人工費(fèi)都在不斷上漲。
對于今天的大多數(shù)中國人來說，沒有任何一項(xiàng)別的財(cái)富能超過房子的價(jià)值。2009年8月，全國居民的存款總數(shù)為25.24萬億元。滬深兩市的總市值現(xiàn)在大約為20萬億，其中大約三分之二為國有股和其他法人股，真正屬于居民財(cái)富的大約只有三分之一，也就是7萬億元左右。另外一些家庭財(cái)富，比如保險(xiǎn)、藝術(shù)品、黃金等，總額都非常小。當(dāng)然，除了以上投資品之外，中國人的家庭還有諸如汽車、家電、家具、服裝等消費(fèi)品。
綜上，中國人的家庭私人財(cái)富總額大約為80萬億左右，其中40萬億為住房，25萬億為存款，7萬億為股票，剩下的是一些別的財(cái)富。
成功的投資，最大的包袱
在過去的十來年里，住房的價(jià)格發(fā)生了巨大的變化。1991年時(shí)，全國商品房的平均售價(jià)僅為756元；四年后的1995年，達(dá)到1509元；再過十年，到了2005年，又翻一番，達(dá)到2937元，2007年的數(shù)據(jù)則為3645元，今年上半年的均價(jià)已超過4500元。也就是說，在過去的18年里，房價(jià)上漲了近5倍，年均價(jià)格上漲超過10%，比同期的GDP增長還要快。
快速上漲的房價(jià)讓房產(chǎn)投資成為過去十年中最容易獲得成功的個(gè)人投資領(lǐng)域。
不過，一些人的蜜糖是另外一些人的毒藥。高居不下的房價(jià)也成為中國人最大的包袱。在小說《蝸居》里，主人公的家庭年收入超過10萬元，但為了孩子，為了買房，卻過著天天吃光面條的日子。房子，已成為重壓在人們身上的一座山。
