二套房貸亂搞會搞垮經濟
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- 時間:2009-8-1 11:19:02 來源:論壇轉載
二套房貸政策已經不是一個房地產調控的政策了，而是一個政策的方向標，在某種意義上來說，二套房貸的變動，可能影響整個全局，改變人們的預期，影響人們的信心，促使經濟的趨勢不確定性大為增加，如果要動，請管理層謹慎行事。
據稱，在調研了深圳、成都、杭州的部分地產中介和銀行后，中銀國際昨天發布研究報告稱，各地銀監局傾向于按“四成首付、1.1倍利率”的標準來嚴格執行二套房貸政策，這個時間節點是8月1日，預計政策沖擊可能在8月份集中體現，并引起投資客的短期離場觀望。
如果消息屬實，此舉純屬瞎折騰。銀行風險沒有管住，結果把樓市的正常運行給顛覆了，從而沖擊經濟，迫使經濟二次探底，造成中國經濟的反復。下半年的兩個季度我們期望經濟增長能夠達到8%——10%之間，但如果經濟出現反復，很可能破壞了整個戰略布局。
中國樓市在上半年以及到目前為止，確實是有了很大起色，主要是因為去年太慘，而今年修正了去年的預期，四種需求一起上場，創造了樓市的一片紅火的景象。但是，我們的視野實質上只是關注在一線城市和二線城市，三四線城市的樓市其實并不樂觀。
而且，由于國企充當地王的行為，確實提高了部分房價，但是，這種行為影響只是區域性的，而且更為重要的是，三四線城市的去庫存化的任務還很嚴重，一線城市和二線城市在市場放量的情況下，還算可以，但是，很多房企又開始了瘋狂拿地造樓之舉，很快一批新樓又會重出市場。
現在市場實質上剛剛企穩，前段時間太猛烈，有點火的冒了煙，但是，現在市場開始了平穩的運行。樓市的好轉，對于地方經濟的發展起到了關鍵的推動作用，人們的信心在增加，很多行業的去庫存化的任務開始減輕，經濟正在逐步好轉。
上半年的經濟數據中，投資增長對GDP的貢獻度最高，其中房地產投資又占到我國固定資產投資的20％左右，而且筆者認為，更重要的不是這個直接的數據，而是對于整個經濟信心的恢復的作用很大。筆者在去年年末多次指出房地產作為龍頭產業對經濟恢復起到拉動一大片一大串的作用，現在看來，房地產的崛起對經濟和財政收入的貢獻很大，二季度的經濟增長達到了7.1%，經濟實現逆轉。
現在復蘇還不穩固，一部分人總是想搞垮經濟。一會說央行要反通脹了，改變貨幣政策了，一會又說銀監會又要對樓市采取動作了，一會又開始大批中央的救市政策是一個泡沫替代另一個泡沫，還有人妄圖通過毫無考證的泡沫說來打壓股市和樓市的正常運行，還有人利用銀行風險控制處處煽風點火攻擊信貸政策。
這些行為，只能是瞎折騰的行為，只能給經濟添加不確定性而沒有任何好處。我們知道，銀行風險控制是任何時候都要控制的，而不是現在才控制，現在以這個幌子來嚇市場或者威脅中央的政策，致使投資下降，或者把資金都堵在市場之外沒有地方可以投資，這種賭博行為很危險，到時候銀行風險控制不住，經濟也被反復了，實在是不智之舉。
二套房政策限制沒有太多的理由，筆者倒是贊同三套及三套以上房限制，因為二套房很多人是改善性的需求，人家以前是買了一套房子，但是現在人口增加了不夠用了，難道不能改善一下嗎？或者在其他城市有一套房子，現在搬到另一地方了，買房子難道不是應該的嗎?現在二套房政策已經異化了，已經不是僅僅限制投機需求了，更是整個房地產政策調控的動向，這個政策一舉一動都具有全局意義，如果改變，可能對整個經濟產生重大影響，因此，希望銀監會不要輕舉妄動，更不要被別人炒作威脅中央的大政方針了。
