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    在調(diào)研了深圳、成都、杭州的部分地產(chǎn)中介和銀行后，中銀國際昨天發(fā)布研究報(bào)告稱，各地銀監(jiān)局傾向于按“四成首付、1.1倍利率”的標(biāo)準(zhǔn)來嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)是8月1日，預(yù)計(jì)政策沖擊可能在8月份集中體現(xiàn)，并引起投資客的短期離場(chǎng)觀望。而銀行業(yè)分析師預(yù)測(cè)，下半年二套房貸很可能放緩，但也取決于銀行對(duì)此的貸款操作。

　　預(yù)期：二套房貸8月1日收緊

　　中銀國際的分析報(bào)告表示，深圳相比成都、杭州，二套房貸執(zhí)行力度相對(duì)較弱，并稱前期深圳銀行業(yè)執(zhí)行的寬松貸款政策加劇了區(qū)域投資泡沫的產(chǎn)生。根據(jù)記者日前對(duì)深圳當(dāng)?shù)囟�套房貸情況調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，深圳當(dāng)?shù)氐你y行對(duì)客戶辦理二套房貸并沒有嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，二套房貸與一套房貸待遇相同，按二成或三成首付、利率下浮30%或25%；也出現(xiàn)個(gè)別銀行為搶二套房貸，在政策正式下發(fā)前盡快為客戶辦理二套房貸款，給予客戶優(yōu)惠。而當(dāng)?shù)氐闹薪閷?duì)記者稱，一般可以為客戶爭(zhēng)取到二套房貸首付低至兩成、利率下浮30%。

　　“下半年，銀行的信貸投放按實(shí)際情況進(jìn)行”，深圳一國有銀行內(nèi)部人士告訴記者。該人士拒絕對(duì)嚴(yán)格實(shí)施二套房貸標(biāo)準(zhǔn)的說法表態(tài)，也未表示是否收到有關(guān)部門的相關(guān)文件。

　　上述中銀國際報(bào)告指出，根據(jù)一些中介反映，目前深圳大部分銀行或已收到銀監(jiān)局的文件，可能從8月1日起從嚴(yán)執(zhí)行二套房貸的政策，即首付四成，利率上調(diào)10%。

　　此前有消息稱，上半年信貸增量驚人，深圳有些銀行上半年完成的個(gè)貸任務(wù)近乎全年個(gè)貸目標(biāo)。中銀國際分析師稱，目前從各家銀行的反應(yīng)來看，上半年放貸較多的銀行相應(yīng)收縮政策的更為積極一些。

　　德邦證券最新的銀行業(yè)研究報(bào)告指出，預(yù)計(jì)銀行信貸在今年下半年將放緩，中小型商業(yè)銀行放貸能力已顯不足，大型銀行尚存放貸壓力，但從政策導(dǎo)向看，下半年應(yīng)不會(huì)繼續(xù)鼓勵(lì)加速放貸。

　　影響：投資客或暫時(shí)離場(chǎng)

　　8月1日有可能成為各大城市普遍調(diào)整房貸政策的節(jié)點(diǎn)，而與房貸政策息息相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)受之影響。中銀國際的研究報(bào)告指出，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)受政策沖擊可能會(huì)在8月份集中體現(xiàn)，并且引起投資客短期離場(chǎng)觀望。

　　中銀國際分析師指出，預(yù)計(jì)下半年成交量縮窄、價(jià)格升幅放緩，抑制投機(jī)將使市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)為穩(wěn)定。嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策對(duì)短期投機(jī)客有影響。從短期市場(chǎng)表現(xiàn)來看，節(jié)點(diǎn)前可能因搶先成交出現(xiàn)小幅放量，節(jié)點(diǎn)后由于投資者觀望導(dǎo)致投資性需求出現(xiàn)1～2個(gè)月的凍結(jié)。對(duì)比調(diào)研的城市深圳、成都和杭州，投資需求占比較高、價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)泡沫的深圳地區(qū)受影響最大。

　　昨日，廣發(fā)證券發(fā)布最新一期房地產(chǎn)成交量周報(bào)指出，31個(gè)監(jiān)測(cè)城市成交量止升轉(zhuǎn)跌，一周成交量環(huán)比下降3.7%。珠三角區(qū)域表現(xiàn)最差，一周成交量環(huán)比跌幅為8.2%。四個(gè)一線城市中，北京、上海成交量實(shí)現(xiàn)上漲，其中北京漲幅達(dá)16.6%；廣州和深圳出現(xiàn)下跌，其中深圳跌幅達(dá)37.4%，位居跌幅榜首位。該報(bào)告指出，隨著二套房貸政策的再度縮緊，房地產(chǎn)政策的微調(diào)或已拉開序幕，對(duì)投資投機(jī)購房者的打擊力度會(huì)加大。（黃惠敏）