一個打了兩年多的官司

　　說起天柱縣新時代家居廣場的紛爭，楊天源是不能不提的商戶。廣場里持續了兩年多的官司，就是他提起訴訟的，他起訴的對象是天柱縣新時代家居廣場建材行業協會以及前任會長吳增橋等。

　　在一審法庭上，楊天源，2012年1月1日，他與協會簽訂了《關于自行管理家居廣場商鋪收取物管費協議》等，明確由楊天源負責增收家居廣場的物管費(含水電費)，并對廣場內的設施設備等進行維護。

　　而雙方簽訂的協議約定，廣場內的建筑面積一樓按每平方0.5元收取物業管理費;二樓按照每千方米0.3元收取物業管理費等。

　　“從2012年4月起，作為協會會長的吳增橋一直未交物業管理費，工作人員多次催促未果。”楊天源說，他同時還采取發送欠款書面票據、戶外通知和通過郵局發掛號信通知等形式催促，但吳增橋無動于衷。

　　截至2016年，吳增橋共拖欠楊天源物管費和水費2618.92元。楊天源請求法院判決吳增橋償還這些欠款及物管費利息及水費滯納金。

　　在法庭上，吳增橋說，協會與楊天源簽訂的協議第十四條之內容證明，該協議截止時間于2013年12月底，從這時起，楊天源不再具備行使物業管理權的資格。

　　2014年7月，協會組織召開全體商家會議，決定取消楊天源管理資格。

　　被取消資格后，楊天源拒不交廣場鑰匙，且仍在實施管理行為，期間擅自在家居廣場大門處設卡收取過路費、停車費并對協會的廣告位進行招租，造成了極壞的社會影響。

　　吳增橋還辯稱，在楊天源管理協議有效期內，他所有物管費都已經交清，根本就不存在拖欠的問題。

　　受理這起案件的天柱縣法院認定吳增橋違約，應當向楊天源繳納物管費，但也認定楊天源提供的物業服務期限為2012年1月至2014年12月底，之后的管理行為無效。故吳增橋拖欠的物管費只有1307.22，加上水費591.7元，共計1898.92元。

　　據了解，這場官司打了兩年多，最近黔東南州法院再度判決，楊天源的所有訴求均被駁回，反而楊天源本人疑似存在違約行為，官司以協會勝利而告終。

　　職務侵占，侵吞“發包費”

　　州法院判決書抵達天柱的當天，記者趕到天柱縣采訪，并與當事雙方都見了面。協會多位負責人說，楊天源在實施管理行為期間，主要工作就是收費，廣場設施維護、管理，都沒有做好，甚至沒有做。相反，他還設卡對進入家居商場的車輛收費，引起了廣大顧客的不滿，也嚴重損壞了天柱新時代家居廣場的形象。

　　“另外，我們的家居廣場內有一些門面，應該歸協會支配和管理，但是楊天源長期發包給他人經營，所產生的費用，全部由他支配，集體資產成了他謀利的工具。”協會有關負責人說，協會擬將對這種侵占行為提起訴訟。

　　楊天源則是另外的說法。他說，協會是促進行業規范和發展的，但現在卻參與了物業的管理，這本身就不符合規定，而且天柱新時代家居廣場行業協會還不是在民政局登記注冊的協會。

　　“協會成立后，做了很多損害商家利益的事情。”楊天源說，房開商在撤離之前，廣場內有許多設施沒有完善，但是協會介入之后對這些情況不予追究，出賣了廣場商家的利益。

　　對于擅自發包門面，謀取利益的問題，楊天源說，廣場的許多商家都拖欠物管費，為維持運轉，他才將門面發包給他人經營，而所產生的費用，沒有進入個人的腰包。

　　據了解，天柱新時代家居廣場已有10多年的歷史，目前有近40戶商戶，多年來一直是該縣家居建材的中心，但是廣大商戶對廣場的管理存在諸多不滿。