市民關(guān)注各大房屋中介信息

　　8月24日，省發(fā)改委會同省財政、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)文，決定全面降低我省房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)。降低后的收費標(biāo)準(zhǔn)綜合水平在周邊省份最低，新標(biāo)準(zhǔn)將從9月1日起執(zhí)行。

　　住宅類降低幅度25% 非住宅類降低幅度超50%

　　這次由省發(fā)改委、省財政廳、省住建廳聯(lián)合發(fā)布的黔發(fā)改(2016)1280號文件明確表示，本次降標(biāo)，住宅類轉(zhuǎn)讓手續(xù)費降低幅度為25%：新建住房：從現(xiàn)行的2元/平方米降為1.5元/平方米;存量住房：從4元/平方米降為3元/平方米。非住宅類轉(zhuǎn)讓手續(xù)費綜合降低幅度超過50%：非住宅類商業(yè)住房、非住宅類辦公用房、非住宅類其他用房：分別從16元、12元、8元/平方米統(tǒng)一降為6元/平方米。

　　文件進一步規(guī)范、明確了相關(guān)收費行為及優(yōu)惠政策：規(guī)定收費主體在房屋轉(zhuǎn)讓服務(wù)過程中，除房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費外，不得以任何名義收取其他費用。明確房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費已包括受理、證件審驗、權(quán)屬調(diào)查、公告及其他各項服務(wù)內(nèi)容的費用，不得授權(quán)、委托中介組織再以上述事項名義收取任何費用。落實相關(guān)優(yōu)惠政策，包括因繼承、遺贈、婚姻關(guān)系共有發(fā)生的住房轉(zhuǎn)讓免收轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，保障性住房減半收取;列入相關(guān)科技計劃、重點技術(shù)創(chuàng)新計劃、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化計劃的項目，自立項之日起3年內(nèi)免收購置新建生產(chǎn)科研辦公用房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，減半收取購置存量生產(chǎn)科研辦公用房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。

　　降低轉(zhuǎn)讓費每年減少支出5000萬元

　　記者從貴州省統(tǒng)計局發(fā)布的“2015年貴州省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報”中了解到，2015年，我省全年房屋施工面積20877.67萬平方米，其中，住宅施工面積13592.65萬平方米，土地購置面積601.20萬平方米，商品房屋銷售面積3559.81平方米。

　　省發(fā)改委收費管理處處長王林寶介紹，我省此次房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費的降低，是周邊省份收費綜合水平里最低的，在全國也處于一個較低水平。按照省統(tǒng)計局統(tǒng)計的2015年商品房屋銷售面積3559.81平方米來計算，以此次降低的房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費計算，每年可為全省實體企業(yè)及居民、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口減少房屋轉(zhuǎn)讓支出5000萬元左右。

　　各方聲音

　　房開商：希望購房首付方面也作調(diào)整

　　貴州宏基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長兼總經(jīng)理袁智偉，對我省降低房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費表示支持，他同時希望，相關(guān)部門能夠出臺更加積極的政策。

　　袁智偉說，從購買的成本來看，契稅所占的構(gòu)成比例較大，而房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費所占比例并不是太大。當(dāng)然，降低房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，這無疑對房地產(chǎn)業(yè)來說是一個利好消息。但是，如果在購房契稅上作進一步的調(diào)整，在購房首付比例方面也作出調(diào)整，讓老百姓有足夠的購買欲望，這對于有效推動房地產(chǎn)業(yè)去庫存將會起到積極作用。

　　房屋中介：購房稅率更具吸引力

　　位于城基路的“好房多地產(chǎn)”房屋中介公司，對于我省降低住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，公司經(jīng)理陳明建也袒露了心聲。

　　陳明建說，降低房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，對于老百姓、房屋中介來說都是好事，但是要起到更加積極的作用，從貴陽市的角度而言，中心城區(qū)與郊區(qū)的購房稅率差距不應(yīng)該過大，這樣才能推進城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的去庫存工作。

　　陳明建給記者算了一筆賬，他舉例說，一個人在20年前花30萬元購買了一套100平方米的商業(yè)用房，到了現(xiàn)在，商業(yè)用房漲價至80萬元，房屋增值50萬元。此時賣房，要上5%的增值稅2.5萬元，20%個人所得稅10萬元，南明、云巖、觀山湖區(qū)的土地增值稅率在30%至60%之間，按照平均稅率40%計算就是20萬元，總計交稅32.5萬元。而郊區(qū)的土地增值稅率只有總價的2%，此時它的土地增值稅就只有1.6萬元，總稅在14.1萬元。城區(qū)與郊區(qū)的稅差就在18.4萬元，差距較大。如果減少它們之間的差距，無疑會讓房屋庫存減少。(劉昌敏)