當前樓市調(diào)控政策不斷放松，隨著2014年9月30日央行、銀監(jiān)會《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》的發(fā)布，鼓勵銀行通過發(fā)行MBS和期限較長的專項金融債券等籌集資金以增加貸款投放。8月21日，證監(jiān)會發(fā)布了《私募投資基金監(jiān)督管理暫行辦法》，確立了監(jiān)管部門對私募基金不設(shè)審批、事后監(jiān)管、鼓勵創(chuàng)新的監(jiān)管政策。各地房產(chǎn)企業(yè)聞風(fēng)而動。如何在當前動蕩的大環(huán)境下，抓住這些機遇才是當前房產(chǎn)企業(yè)制勝的關(guān)鍵。黃山幸福新世界通過創(chuàng)新商業(yè)模式、融資模式和營銷模式，構(gòu)建核心能力，推動企業(yè)新一輪的轉(zhuǎn)型升級。

　　創(chuàng)新商業(yè)模式，打造核心競爭力

　　針對房企轉(zhuǎn)型的必要性，管理大師德魯克曾說:“當今企業(yè)的競爭，不是產(chǎn)品之間的競爭，而是商業(yè)模式之間的競爭。”商業(yè)模式創(chuàng)新已成為促進競爭和商業(yè)發(fā)展的重要動力，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。經(jīng)過多輪宏觀調(diào)控，地產(chǎn)金融化是未來房地產(chǎn)發(fā)展的重要方向。

　　幸福新世界就打破中國傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)模式，開創(chuàng)性地打造出“藝術(shù)品+不動產(chǎn)+資本化”相結(jié)合的金融理財產(chǎn)品。

　　“第一步，客戶投資世界行為藝術(shù)大師‘黃山幸福新世界’藝術(shù)作品，即可獲得黃山幸福新世界雙倍價值的酒店、商鋪產(chǎn)權(quán)，并進行個性化訂單式聯(lián)建;第二步，由中國人民保險公司為客戶不動產(chǎn)提供進度、質(zhì)量和財產(chǎn)保險;第三步，五年內(nèi)，將房產(chǎn)交由國際專業(yè)酒店管理公司運營，投資人每年獲取穩(wěn)定收益;第四步，五年后，酒店或商鋪產(chǎn)權(quán)由香港上市公司按100%全價、通過增發(fā)股票的方式予以收購。其實，在當前的歐美模式下，商業(yè)不動產(chǎn)應(yīng)該更加強調(diào)投資回報率。黃山幸福新世界不動產(chǎn)項目不僅讓客戶穩(wěn)拿租金收益，還在五年后雙倍回購，同時還附贈了具有投資潛力的藝術(shù)品，回報率之高在我國當前旅游地產(chǎn)企業(yè)中是少有的。

　　增強合作，攜手發(fā)展

　　記者從11月6日召開的黃山幸福新世界項目戰(zhàn)略合作企業(yè)第一次工作會議金融類合作說明會上獲悉，黃山幸福新世界項目攜同銀行、基金公司、保險公司等金融類合作企業(yè)設(shè)計出一系列措施，在融資模式上，他們提出了“房產(chǎn)共建開發(fā)模式”“基金參建模式”和“個人聯(lián)建模式”等多種金融融資新形式。戰(zhàn)略合作伙伴、金融投資機構(gòu)以及個人都可以按照不同的方式參與項目開發(fā)。

　　為此，建設(shè)銀行黃山分行、中國銀行黃山分行、工商銀行黃山分行、交通銀行黃山分行和黃山休寧農(nóng)商行等金融合作企業(yè)，為了積極參與黃山幸福新世界項目，并獲取市場份額，競相設(shè)計出黃山幸福新世界項目的資金監(jiān)管、放貸方案。確保項目資金封閉、安全運行，對項目資金做到實時監(jiān)管。銀行將作為收、付款人交易雙方支付平臺，開立監(jiān)控資金專戶，監(jiān)控交易資金。在滿足約定付款條件的情況下(相關(guān)單據(jù)或證明文件)，銀行將根據(jù)協(xié)議支付所監(jiān)控的資金，從而保護交易雙方權(quán)益。同時銀行將按照收款人設(shè)置監(jiān)控專戶的臺賬分戶，根據(jù)協(xié)議預(yù)留印鑒，審核確認，及時付款。監(jiān)管賬戶內(nèi)的所有資金只能用于項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度款等.

　　據(jù)悉，黃山幸福新世界項目已吸引了包括美國孚投等27家海內(nèi)外投資基金的參與。

　　參加當天說明會的美國孚投基金董事長徐飛先生闡述了他們投資黃山幸福新世界項目的理由：該項目改變了人們的生活方式，將歐美國家的生活方式變成我國人民的生活方式;既有公益性，又利分天下;項目模式就是新城鎮(zhèn)化建設(shè)的體現(xiàn);項目地選址在世界文化、自然雙遺產(chǎn)黃山和西遞、宏村之間，地理位置極其優(yōu)越;資金安全性有保障;當?shù)卣�府非常支�?項目規(guī)劃蘊含豐富的文化藝術(shù)性，于養(yǎng)生之中守望人們的精神家園。

　　由幸福新世界集團投資成立的幸福新投資基金管理有限公司，與國內(nèi)外各投資基金共同投資入股共同建立項目融資平臺，為項目全方位提供建設(shè)資金保障。

圖為美國孚投基金董事長徐飛先生

　　為了保證投資商對項目進度、質(zhì)量和所投入資金的放心，PICC保險公司、紫金保險、永達理保險等主動加盟，設(shè)計出保險方案。針對國內(nèi)保險市場對房地產(chǎn)市場進度、質(zhì)量、資金安全等缺乏專業(yè)的跟進管理而不愿擔(dān)保的情況，PICC人民保險公司為黃山幸福新世界量身定制出合同履約保證保險、建筑工程質(zhì)量保險、財產(chǎn)一切險等險種。這將保證項目投資商按期、按質(zhì)得到滿意的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品，規(guī)避資產(chǎn)風(fēng)險。

　　創(chuàng)新營銷模式，確保項目收益

　　據(jù)了解，黃山幸福新世界項目的商業(yè)模式符合我國最近頒布的央行、銀監(jiān)會聯(lián)合出臺《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，和安徽省旅游服務(wù)業(yè)相關(guān)政策，是為深入貫徹黨中央提出的加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的精神，積極響應(yīng)國務(wù)院提出打造皖南國際文化旅游示范區(qū)、培育新的經(jīng)濟增長帶的戰(zhàn)略部署，為安徽“旅游強省”和黃山“國際化旅游城市”的發(fā)展提供全新的思路，對快速升級黃山旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，更大程度滿足和發(fā)掘市場的消費潛力，助推黃山品牌的國際化和互動化將起到積極的作用，同時也為豐富“休寧——中國休閑養(yǎng)生之都”的品牌內(nèi)涵而量身打造的。項目建成之后，每年將為黃山增加近30%的旅游人次，可實現(xiàn)收入翻兩翻。