創(chuàng)新商業(yè)模式，打造核心能力

　　針對(duì)房企轉(zhuǎn)型的必要性，管理大師德魯克曾說:“當(dāng)今企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，不是產(chǎn)品之間的競(jìng)爭(zhēng)，而是商業(yè)模式之間的競(jìng)爭(zhēng)。”商業(yè)模式創(chuàng)新已成為促進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)和商業(yè)發(fā)展的重要?jiǎng)恿Γ�房地產(chǎn)業(yè)也不例外。經(jīng)過多輪宏觀調(diào)控，地產(chǎn)金融化是未來房地產(chǎn)發(fā)展的重要方向。

　　幸福新世界就打破中國傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)模式，開創(chuàng)性打造“藝術(shù)品+不動(dòng)產(chǎn)+資本化”相結(jié)合的金融理財(cái)產(chǎn)品。

　　“第一步，客戶投資世界生命藝術(shù)大師‘黃山幸福新世界’藝術(shù)作品，即可獲得黃山幸福新世界雙倍價(jià)值的酒店、商鋪產(chǎn)權(quán)，并進(jìn)行個(gè)性化訂單式聯(lián)建;第二步，由中國人民保險(xiǎn)公司為客戶不動(dòng)產(chǎn)提供進(jìn)度、質(zhì)量和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);第三步，五年內(nèi)，將房產(chǎn)交由國際專業(yè)酒店管理公司運(yùn)營(yíng)，投資人每年獲取穩(wěn)定收益;第四步，五年后，酒店或商鋪產(chǎn)權(quán)由香港上市公司按100%全價(jià)、通過增發(fā)股票的方式予以收購。其實(shí)，當(dāng)前的歐美模式下，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)該更加強(qiáng)調(diào)投資回報(bào)率，而不是強(qiáng)調(diào)這個(gè)物業(yè)的所屬。黃山幸福新世界不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目不僅讓客戶穩(wěn)拿租金收益，還在五年后雙倍回購，同時(shí)還附贈(zèng)了具有投資潛力的藝術(shù)品，回報(bào)率之高在當(dāng)前地產(chǎn)企業(yè)中是少有的。

　　創(chuàng)新融資模式，增強(qiáng)發(fā)展后勁

　　在融資模式上，黃山幸福新世界也提出了“建設(shè)開發(fā)模式“、”基金參建模式“和”個(gè)人聯(lián)建模式“等多種金融融資新形式。戰(zhàn)略合作伙伴、金融投資機(jī)構(gòu)以及個(gè)人都可以按照不同的方式參與項(xiàng)目開發(fā)。

　　目前，房地產(chǎn)業(yè)通過開發(fā)、建設(shè)、銷售獲取高利潤(rùn)的“黃金時(shí)代”已經(jīng)結(jié)束，如何向“輕資產(chǎn)、重運(yùn)營(yíng)”的模式轉(zhuǎn)型，嘗試擺脫以開發(fā)總攬全包獲取高利潤(rùn)的“重型經(jīng)營(yíng)模式”是我們當(dāng)下思考的一項(xiàng)重點(diǎn)。據(jù)悉，黃山幸福新世界項(xiàng)目已吸引了包括孚投等27家海內(nèi)外投資基金的參與。

　　創(chuàng)新營(yíng)銷模式，確保項(xiàng)目收益

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目還將采用“全球運(yùn)營(yíng)外包”方式進(jìn)行營(yíng)銷。“在很多開發(fā)商缺乏經(jīng)驗(yàn)、沒有專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)的情況下，要想發(fā)展優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)，必須依靠專業(yè)化的外包服務(wù)。我們建設(shè)外包、運(yùn)營(yíng)外包、管理外包，篩選優(yōu)質(zhì)企業(yè)加盟，這樣可以使項(xiàng)目各個(gè)層面的管理更加規(guī)范有保障。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者說。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目建成之后，每年將為黃山增加近30%的旅游人次，可實(shí)現(xiàn)收入翻兩翻。