近日，十八屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》指出，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革。“房產(chǎn)稅”成為這幾天市民熱議的話題。“貴陽是否會開增房產(chǎn)稅?”，從記者采訪相關(guān)部門及專家學(xué)者了解的情況來看，貴陽施行房產(chǎn)稅還不會這么快。

　　專家：房產(chǎn)稅對兩類需求影響大

　　“目前，貴陽每年樓盤推盤量不到1000萬平方米，從常住總?cè)丝谂c現(xiàn)階段潛在供應(yīng)量比較而言，人均8平方米的占有率屬于正常范疇。從近五年的觀測數(shù)據(jù)來看，貴陽樓市均價在4700元/平方米，幾乎沒有出現(xiàn)房價大起大落的情況。”貴州商專房地產(chǎn)研究中心主任朱華在接受記者采訪時說道。

　　他認(rèn)為，《決定》之所以確定未來加快房地產(chǎn)稅立法，其意在強化房價上漲過快省市對房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行，尤其是針對執(zhí)行不嚴(yán)格導(dǎo)致局部市場投資投機需求的出現(xiàn)。朱華認(rèn)為，目前，房產(chǎn)稅對兩類市場需求

　　的影響會比較大。“第一類是改善類需求，這類市民有可能在購置第2-3套房時超過房產(chǎn)稅規(guī)定的征收標(biāo)準(zhǔn)，要以繳納房產(chǎn)稅為代價來改善自己的居住品質(zhì);第二類是投資性投機性需求，由于其投資多套房產(chǎn)，對這類人群要繳納房產(chǎn)稅，這些都會或多或少影響了這類群體的投資回報。”

　　朱華表示，就近兩年在北京、上海、重慶等地房產(chǎn)稅試點城市的情況來看，房地產(chǎn)稅作為一項單獨的政策，由于其稅率較低、征收對象范圍較窄等原因?qū)е缕渥饔糜邢蓿�甚至有些房開為了吸引客戶，打出買房送房產(chǎn)稅的口號。

　　記者從相關(guān)職能部門了解到，房產(chǎn)稅啟征涉及到限購、購房者接受度等問題，必須對房地產(chǎn)市場有深入的調(diào)查研究后再慎重考慮。據(jù)這位不愿透露姓名的人士透露，下一步貴陽如要實行房產(chǎn)稅，將會針對自身特點具體執(zhí)行，不會盲從現(xiàn)有試點城市的模式。

　　業(yè)界：房產(chǎn)稅不是唯一調(diào)控途徑

　　“如果需要房子的話，即使要開征房產(chǎn)稅，那也得買啊。”在某汽修行工作的任先生表示，房產(chǎn)稅并不會成為自己是否要購買房子的決定因素。

　　觀山湖區(qū)某樓盤的銷售經(jīng)理王先生表示，房地產(chǎn)稅并不是調(diào)控房地產(chǎn)市場的唯一調(diào)控途徑。“一旦征收房產(chǎn)稅，勢必會抑制了部分富裕人群的資金流動，但并不會成為購房者決定買房與否的主要因素，也不會是影響樓價的決定因素。對于貴陽的購房者來說，房源的品質(zhì)、區(qū)域經(jīng)濟效益以及合理的價格仍然仍是其關(guān)注的重點。除了商品房外，這幾年政府也在加大了對保障性住房的供給力度，這在很大程度上也對房價有了一定的平抑作用。”

　　貴州中創(chuàng)聯(lián)律師事務(wù)所舒樂山律師認(rèn)為，“房產(chǎn)稅既能為地方增加收入，也能夠促進市場穩(wěn)定物價。因為目前存量住宅市場交易環(huán)節(jié)稅費重，按照國內(nèi)目前房地產(chǎn)市場情況來看，這部分稅費大部分都有購房者自己承擔(dān)，而房產(chǎn)稅開征將會加大持有人的成本，有利于抑制投資性購房的需求，有利于調(diào)節(jié)社會財富和收入的分配，同時能起到抑制投資、穩(wěn)定房價的作用。”（作者： 王迪 吳東俊）