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300萬“買”到租來的房

已經(jīng)懷孕近6個(gè)月的王女士在北京萬科藍(lán)山小區(qū)入住有一段時(shí)間了，窗外春意盎然，她卻沒有心情去欣賞這番美景，因?yàn)榫驮谇安痪盟�意外得知，自己首�?00多萬元買來的“新房”竟然是別人的。

2011年9月，王女士通過一個(gè)叫田維平的女子購買萬科藍(lán)山的房子，“說這些房是一些領(lǐng)導(dǎo)名下的，現(xiàn)在拋售，價(jià)格會(huì)便宜5000到8000元。”出于對10年交情的信任，王女士籌措300萬元將一半房款交付，雙方約定，另一半房款到辦理過戶手續(xù)時(shí)補(bǔ)交。直到事發(fā)，王女士一直認(rèn)為她通過“熟人”買到了“官員拋售房”。搬進(jìn)“新家”后，王女士特意花巨資進(jìn)行了精裝修。前不久，房子的真正主人上門催房租，事情才最終暴露。原來，她花300萬元“買”來的新房竟是田維平“租”來的房子。

同樣有此遭遇的還有陳女士，她是2012年11月通過朋友介紹認(rèn)識了田維平，“她稱和開發(fā)商關(guān)系好，可以買到低價(jià)房。”在交付300多萬元首付款后，陳女士拿到鑰匙。今年3月初，陳女士在“新房”掛窗簾時(shí)巧遇真房東王先生。

另一位孫先生給記者出示了他的購房合同，合同顯示他的這套位于萬科藍(lán)山的房售價(jià)是865萬元，簽合同日期是今年1月23日，合同上寫明要在今年3月31日之前辦完過戶手續(xù)。如今已到4月，田維平卻神秘“失蹤”了。

萬科稱已協(xié)助報(bào)警

記者了解到，在萬科藍(lán)山，當(dāng)初承租業(yè)主房子的并不是田維平，而是另外一名孟姓男子。陳女士“新房”的真房主王先生向記者透露，當(dāng)初是萬科物業(yè)租售中心聯(lián)系到他，說有一位孟姓男子打算租他的房，“后來我去房中拿東西，還見到一位老太太，孟先生說是他母親。”受害者將田維平的照片發(fā)給王先生核實(shí)，王先生證實(shí)當(dāng)初孟先生指稱的“母親”正是田維平。

“姓孟的用一張身份證就租下十幾套房，物業(yè)也不核查嗎?”事發(fā)后，受害者將矛頭之一對準(zhǔn)萬科物業(yè)。孫先生也透露，當(dāng)初他“買”房時(shí)，購房合同就是在萬科物業(yè)辦公地點(diǎn)簽署的，“一些材料都是萬科租售中心給我復(fù)印的。”

作為中間人，面對買房騙局，萬科物業(yè)是否有責(zé)任?近日，記者聯(lián)系到北京萬科物業(yè)服務(wù)有限公司，公司給記者發(fā)來書面答復(fù)。答復(fù)稱，此事件中萬科不存在任何法律責(zé)任。“作為租賃合同的居間方，萬科藍(lán)山物業(yè)租賃中心嚴(yán)格按照租賃業(yè)務(wù)操作流程，與業(yè)主和承租人簽署北京市房屋租賃合同，服務(wù)流程和合同文本均符合法律規(guī)范。”

公司還透露，近期發(fā)現(xiàn)有不法分子承租房屋后將房屋出售，騙取買方部分購房款后潛逃。“案發(fā)后，我公司已協(xié)助報(bào)警，并全力配合警方偵破工作。我們將繼續(xù)加強(qiáng)中介業(yè)務(wù)的監(jiān)管，同時(shí)也會(huì)提醒業(yè)主提高警惕，避免上當(dāng)受損。”

記者了解到，目前僅在北京萬科藍(lán)山小區(qū)，就有20多位購房者受騙，涉案金額近一億元。

京津受害者達(dá)幾百人

今年3月，北京女子張金鳳拖欠9位賣房者房款2200多萬元一事，已讓大家驚嘆不已，此次20多位賣房者被騙近一億再次讓大家震驚。而更讓人想不到的是，北京萬科藍(lán)山還只是這起案件的冰山一角。在離北京不遠(yuǎn)的天津則有幾百位市民被田維平欺騙，央視《焦點(diǎn)訪談》報(bào)道稱，目前天津受害者達(dá)300多人，初步估計(jì)涉案金額超過3.5億元。

購房者回憶，兩年前他們分別陸續(xù)在天津幾個(gè)大型樓盤買了房，就在他們?yōu)槿胱⌒路慷�高興時(shí)，今年3月份開始，他們也和萬科藍(lán)山受害者一樣，發(fā)現(xiàn)購買的房子竟然不是自己的了。

受害者稱，欺騙他們的除了田維平，還有一個(gè)叫戴麗莉的女子，“一般出面的都是田維平，購房協(xié)議上的簽名也都是田維平。”記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在天津，涉案小區(qū)涉及大都會(huì)、保利玫瑰灣、香檳國際、富力津門湖等眾多樓盤。而僅保利玫瑰灣一個(gè)小區(qū)，目前統(tǒng)計(jì)在冊的受害者就已達(dá)60人。跟北京購房受害人相同的是，這些受害者均是田維平認(rèn)識多年的熟人或熟人的朋友。

被騙樣本

房主找上門被迫搬家

4月13日，周六，郝女士拖著生病的身子和女兒開始收拾屋子，打算搬家，但搬到哪里去，她倆并不知道。“搬出去就得睡大馬路了……”一句話沒說完，母女倆都哽咽了。

2012年8月，郝女士通過田維平的妹妹介紹，購買了這套位于保利玫瑰灣的房子。為了湊足全部房款，郝女士將唯一的老房子賣掉，還借了25萬元。和田維平的“交易”非常順利，9月郝女士就拿到鑰匙開始裝修，11月就入住了。雖然小區(qū)出入口還在施工，配套設(shè)施并沒完全齊備，但住進(jìn)新家的郝女士一家還是非常興奮。可惜這份高興勁兒并沒持續(xù)多長時(shí)間。今年4月1日，真房主上門，一家人的生活完全亂了。

起初，雙方還能坐下來聊幾句，但真房主看到田維平涉嫌詐騙的報(bào)道后也害了怕，多次上門催促郝女士一家立即搬走。“這是我唯一的房子，讓我們搬走，我們住哪里啊?”即使郝女士苦苦哀求，但對方還是堅(jiān)持立即收房。如今，房子的水電已經(jīng)被真房主斷掉，門鎖眼也被灌了膠，插不進(jìn)鑰匙，郝女士一家人不敢出門，整日以淚洗面。

癌癥患者借水吃藥

與郝女士一家相比，在富力城買房的毛先生一家有過之而無不及。一年前毛家拆遷，獲得百萬拆遷費(fèi)，老兩口想用這筆錢改善一下住房。和毛先生老伴相識20多年的田維平知情后主動(dòng)介紹房源，毛家分兩次給田維平打款130萬元，這是老兩口的全部積蓄。

就在住進(jìn)新家后不久，毛先生被查出身患癌癥，需要定期化療，“那段時(shí)間真是難，所有錢都壓在房子上了，去醫(yī)院化療都沒錢打車，只能坐公交。”今年3月，毛先生一家被田家人告知“出了點(diǎn)事”，就在老兩口忐忑不安時(shí)，4月4日，房主陳先生找上門要求騰房。雙方當(dāng)面對質(zhì)，從陳先生手中租房的正是田維平本人。4月12日，陳先生委托物業(yè)人員將房子斷水?dāng)嚯姡�老兩口只能去鄰居家提水做飯，晚上點(diǎn)蠟熬夜。因?yàn)榘┌Y在身，毛老先生連吃藥的熱水都是借來的。

相比之下，在北京萬科藍(lán)山“買房”的陳女士已進(jìn)不去“新家”。真房主告訴記者：“我發(fā)現(xiàn)情況不對后，想收回房，可沒有鑰匙，就拿著購房合同報(bào)了警才進(jìn)的家門，之后換了門鎖。”

“從天堂跌入地獄”

同在眼鏡生意上打拼，孟女士和田維平有著13年的交情。2010年8月，孟女士無意中提到自己有打算購房的意愿，當(dāng)天下午，田維平就主動(dòng)找到孟女士，說她在富力城有房賣。買房前，田維平還給孟女士簽保證書，注明一切購房手續(xù)都由田維平代為保管和辦理。

孟女士原打算購買的那套房是78平方米，總價(jià)大約120萬元。但2011年4月田維平突然說這套房被她賣掉了，要給孟女士換一套更大的，面積128平方米，總價(jià)只需要孟女士再添25萬元就可，折算后每平方米大約1.1萬元，比此前便宜近4000元。價(jià)格這么低靠譜嗎?田維平還真辦到了。

2011年4月，孟女士一家入住新房，并順利過戶。但好景不長，2012年4月，田維平提出再給她換一套更大的，“當(dāng)時(shí)我們完全相信田維平，一切手續(xù)都交由其辦理，一百個(gè)放心。”沒想到，就是這百分之百的信任讓一家人瞬間跌進(jìn)“地獄”，以后的情節(jié)和其他受害者一樣“悲催”。

維權(quán)之路

困境：真假房主對峙日趨升級

通過對十幾位受害者的深入了解，記者發(fā)現(xiàn)在田維平及其親屬構(gòu)筑的龐大騙局里，人情、信任和誘餌占了重要位置，當(dāng)然，受害者的欲望也是因素之一，這一點(diǎn)受害者都不回避。很多買房者搭進(jìn)來的都是一輩子的積蓄，甚至舉借外債，“一夜回到解放前”的現(xiàn)實(shí)讓他們走在一起開始維權(quán)。但一個(gè)多月了，他們發(fā)現(xiàn)維權(quán)路是那么漫長和艱辛，“至少從目前看來，還是沒看到一點(diǎn)希望。晚上吃安眠藥才能睡倆小時(shí)。”一位受害者說。

連日來，受騙者去過信訪辦、找過媒體、在公安局長接待日見過分局長，除了一位分局長承諾“積極協(xié)調(diào)”外，事情并無突破性進(jìn)展。對于受害者提出的和真房主關(guān)系日漸緊張的現(xiàn)狀，市公安局經(jīng)偵總隊(duì)人員表示這跟目前他們正在偵破的案件沒有關(guān)系，建議雙方協(xié)商解決。

問題是，有些房主找上門，已經(jīng)容不得受害者等待了，雙方對峙一旦升級，就會(huì)驚動(dòng)屬地派出所。有些情緒激動(dòng)的受害者甚至表示“房在人在”，但更多人則寄希望于政府出面協(xié)調(diào)，“我們相信政府和警方。”

“房主著急要回房子的心情我們非常理解，但我們也沒地方睡了，政府是不是應(yīng)出面調(diào)解一下，至少先讓我們住著，安撫房主等案子結(jié)了，我們補(bǔ)房主房租。或者我們搬走，政府給找個(gè)落腳之地?”一些受害者提出這樣的建議。

警方：已控制田維平 涉嫌詐騙案

4月13日，20多位受害者來到天津經(jīng)偵總隊(duì)，試圖問詢警方對案件的調(diào)查進(jìn)展，雖然出門前，他們對此不抱任何希望。結(jié)果也和預(yù)料中一樣，因?yàn)檫@些人此前已來報(bào)過案，警方并未讓他們進(jìn)入大門。

恰巧香檳國際一位真房主彭女士和受害者李女士一同前來報(bào)案，警方允許兩人攜家屬進(jìn)入。“我很同情受害者，愿意配合警方調(diào)查，在案件查明之前我不會(huì)趕李女士出門。”能攤上這么開明的真房主，李女士說自己在所有受害者中算是“幸運(yùn)”的了。

在警方一間辦公室門口，或許是由于前來報(bào)案的人太多，警方直接貼了一張“買房被騙報(bào)案者先填表格”的提示。辦案人員透露，目前田維平已被天津警方控制，案件在調(diào)查推進(jìn)中。“你看，我們大周六還在加班，這都忙了一個(gè)多月了。”一位警方人員透露。至于涉案人數(shù)，一位警方人員表示目前已經(jīng)達(dá)幾百人，另一位警方人員稱目前已核實(shí)清楚的已超百人，但涉案金額警方并未透露具體數(shù)字。

在受害者中，一些人的購房協(xié)議中留有田維平手機(jī)號，記者撥打田維平手機(jī)號，顯示已關(guān)機(jī)。一些受害者講述，他們最早于今年3月初獲悉消息，說田維平的上線戴麗莉攜款逃亡西班牙，事發(fā)后田維平投案自首。但另有消息透露，田維平并不是自首，而是隨著報(bào)案者增多，警方主動(dòng)出擊將其抓獲。對于兩種猜測，警方均未證實(shí)，只是證實(shí)“田維平已在警方控制中，其涉嫌刑事詐騙案”。

律師說法

涉案金額巨大 最高可判無期

北京李建成律師所的張雪東律師認(rèn)為，田維平用虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的方法騙取購房人巨額資金，已經(jīng)涉嫌構(gòu)成詐騙罪。因涉案金額特別巨大，依據(jù)我國刑法規(guī)定，一旦最終罪名成立，最高可判處無期徒刑。

張律師說，當(dāng)下我國正處于城鎮(zhèn)化關(guān)鍵時(shí)期，商品房的買賣和過戶與百姓生活密切相關(guān)，因?yàn)榉课輧r(jià)值巨大，不法分子為謀取巨額利益，常鋌而走險(xiǎn)，通過各種手段，設(shè)下陷阱，布下騙局。詐騙形式通常涉及買賣主體和交易程序。商品房出售主體主要有兩類：第一、如果是期房，銷售主體是開發(fā)商，購房者應(yīng)注意審核開發(fā)商“五證”是否齊全。第二、如果是現(xiàn)房或是二手房，就必須有房產(chǎn)證，購房者也需要進(jìn)行核實(shí)，必要時(shí)，可以到相關(guān)部門進(jìn)行查詢，因?yàn)槭褂眉?a target="_blank" class="keylink">房產(chǎn)證騙取財(cái)物的事件也屢見不鮮。

張雪東提醒廣大買房者，因?yàn)橘I賣房屋需要辦理相關(guān)手續(xù)，并不能即時(shí)履行完畢，買賣雙方在交易過程中都存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，為了雙方利益，可以共同委托律師，對交易過程進(jìn)行代理，可以更好地維護(hù)雙方權(quán)益。

張雪東表示，按照正常程序，司法機(jī)關(guān)會(huì)追繳贓款，然后由司法機(jī)關(guān)進(jìn)行退贓，受害者可以分得被騙錢款。如果退贓還不能彌補(bǔ)被害人損失，被害人只能通過民事訴訟追回?fù)p失。但到了民事訴訟階段，如田維平名下已沒有資產(chǎn)，受害者還是無法得到彌補(bǔ)。

騙子嘴臉

“殺熟”也要示范效應(yīng)

在北京萬科藍(lán)山，田維平說房子是官員拋售房;而在天津，大多數(shù)受害者都是和田維平或田維平家屬相識十幾年甚至三四十年的老朋友，甚至有一些是老鄰居、老同事、老同學(xué);更有甚者，還牽扯到一些親戚關(guān)系。“騙誰也不會(huì)騙我”是記者在采訪中聽到最多的懊悔。

一位受害者就透露，因?yàn)樵栏傅牡艿芎吞锞S平的妹夫是親家，事發(fā)后，岳父一再囑咐他拒絕向外透露：“不是他不著急，而是怕丟不起這臉。”而一位做生意的楊先生因?yàn)楹吞锞S平的侄女是大學(xué)同學(xué)，透過這層關(guān)系也被套進(jìn)去110萬元，涉及大都會(huì)和玫瑰灣兩套房，“我那同學(xué)三年前還在開夏利，最近三年連續(xù)換了3輛奧迪，現(xiàn)在想想，原來是這么回事啊。”

除了“殺熟”，讓這么多人趨之若鶩的重要原因就是，還真有不少人通過田維平拿到房子并順利過戶，良好的示范效應(yīng)是最好的廣告。“前兩年田維平的確很講究排場，讓我們相信她是有‘本事’的人。”在網(wǎng)上，至今還能搜到一個(gè)2011年田維平女兒出嫁時(shí)的視頻，視頻說明中稱，當(dāng)初這場婚禮耗費(fèi)200萬元，記者在視頻中也發(fā)現(xiàn)了戴麗莉參加婚禮的身影。“當(dāng)時(shí)在天津也算是轟動(dòng)一時(shí)，那場面，光奔馳就300輛。”

15年店員也不放過

京津兩地的受害者中，說起田維平時(shí)都提到她是眼鏡行業(yè)的“老大姐”，在天津，田維平名下仍有兩家“精益眼鏡”店。4月13日下午，記者和受害者一同探訪了其中一家，店面仍正常營業(yè)。

進(jìn)門一提到田維平的名字，店員馬女士就將記者等人拉到后屋私聊，她稱自己也是受害者之一，“我們店里20多位員工，像我都是跟了她15年的老員工了，大部分也都買了房。”馬女士稱自己因?yàn)闆]錢，當(dāng)時(shí)只是交了20多萬元首付，現(xiàn)在連店都被抵押給銀行了，“我們只能勉強(qiáng)撐著，賺一點(diǎn)給自己發(fā)發(fā)工資。”

另一位店員郭女士跟了田維平6年，平時(shí)的慈祥和樂于助人讓她深信這位老板不會(huì)騙人，“其實(shí)戴麗莉以前經(jīng)常來我們店，但我們畢竟不熟，要不是通過田維平這層關(guān)系，我們肯定不會(huì)買房。”如今落個(gè)錢房兩空，郭女士也只能長嘆一口氣。(岳亦雷)