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　　北京日前出臺的“國五條”細則中，禁止京籍單身人士購買二套房。即使這一規(guī)定被稱為“史上最嚴”，仍有不少網(wǎng)民調(diào)侃：“剛剛忙著離婚，現(xiàn)在又要忙著結(jié)婚了”。

此話并非戲言。假離婚、假結(jié)婚，已經(jīng)成為一些家庭規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控的“首選工具”。但專家指出，看似穩(wěn)賺不賠的背后，實則風(fēng)險重重，離婚還需謹慎。與此同時，現(xiàn)行政策也需優(yōu)化，避免對傳統(tǒng)婚姻觀念形成誤導(dǎo)。

買房“繞道”民政局

天津市民小吳和小陳結(jié)婚前，為了給雙方父母改善居住條件，各自貸款購買了一套住房。結(jié)婚后，兩人暫時沒有打算買婚房，平時在雙方父母家輪流住。到了2011年，天津出臺地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定，“已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭……要暫停向其售房”。兩人商量決定，辦理離婚手續(xù)，這樣小吳名下的房產(chǎn)就變成了一套，還可以購買第二套房。購房后，雙方又很快復(fù)婚。

為規(guī)避地產(chǎn)調(diào)控政策，采取小吳小兩口這樣做法的夫妻確實不少。記者7日上午在天津市南開區(qū)民政局看到，有5對夫妻正在排隊等待辦理離婚證。當(dāng)記者上前詢問時，一對原本有說有笑的夫妻，表情立刻嚴肅起來。他們告訴記者“離婚是因為感情不和”。采訪中，南開區(qū)民政局的工作人員告訴記者：“我們無法判斷離婚的原因，但最近聲稱‘感情不和’的夫妻多了很多。”

記者從一些二手房中介了解到，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施出臺后，有人急著離婚買房，有人急著離婚賣房。

比如，一些地區(qū)的“國五條”實施細則中明確提出，出售二手住房，嚴格按照轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征稅，但對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

中央財經(jīng)大學(xué)城市與房地產(chǎn)管理系主任易成棟說，按照我國法律的規(guī)定，夫妻共有財產(chǎn)在夫妻名下轉(zhuǎn)換，成本很低。“從理論上講，即使賣方家庭有10套房子，反復(fù)通過轉(zhuǎn)讓、離婚、結(jié)婚、再轉(zhuǎn)讓的方式，也可以將這些房子都變成家庭唯一住房，從而達到避稅目的。”

現(xiàn)實利益沖擊傳統(tǒng)婚姻觀念

最近，在一家事業(yè)單位工作的小王也在“結(jié)婚證”和“房產(chǎn)證”之間糾結(jié)。他告訴記者，夫妻二人已有一套住房，如果貸款購買第二套房，首付60%，貸款利率上浮10%。而離婚后，無房一方可以享受首套住房的貸款優(yōu)惠，即首付30%。“以一套200萬元的住房為例，首付款的差額在60萬上下，對我們家庭來說不是個小數(shù)字。但事關(guān)婚姻大事，又不敢太草率。”

曾有朋友勸說小吳，銀行貸款時，做一個假的離婚證，實現(xiàn)“買房不離婚”。但二手房中介很小心地告訴他，一旦發(fā)現(xiàn)有欺詐行為，整個公司都要被停業(yè)整頓，還是“真離婚”比較穩(wěn)妥，手續(xù)費不高，“誰都查不出問題”。

為了“房產(chǎn)證”而舍棄“結(jié)婚證”，值得嗎?北京大學(xué)社會學(xué)系教授夏學(xué)鑾表示，“既要反對這種行為，又要對其動機表示理解。”

夏學(xué)鑾說：“一方面，婚姻是一個嚴肅的事情，為了經(jīng)濟利益而假離婚，本身就是對婚姻的不尊重，是對傳統(tǒng)婚姻觀的一種沖擊;但另一個方面，也要考慮購房者的現(xiàn)實需求。既然現(xiàn)在的政策設(shè)置有空子，而且是幾乎沒有違法成本的空子，肯定就會有人追逐利益。”

“將結(jié)婚行為與房屋制度聯(lián)系在一起，并非只出現(xiàn)在當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控中，過去也屢見不鮮。比如在福利分房時代，有的夫妻為了能夠多分一套房，辦理離婚手續(xù)。盡管違背道德，但也有其深刻的現(xiàn)實因素。如果政策不及時做出相應(yīng)調(diào)整，就會對整個社會的婚姻觀形成錯誤的引導(dǎo)。”夏學(xué)鑾說。

離婚有風(fēng)險 政策需完善

接受采訪的專家表示，一方面，購房者應(yīng)意識到假離婚同樣有風(fēng)險，另一方面，要反思政策的不足之處，并加緊完善。

天津易道律師事務(wù)所律師劉婷告訴記者，“表面上看，離婚后規(guī)避了不少政策限制，但蘊含的風(fēng)險也不可忽視。”首先是復(fù)婚的約定能否履行。夫妻雙方在民政局辦理離婚，自愿簽署離婚協(xié)議，從法律上看是真實的意思表達。事后只要一方不同意，就不能復(fù)婚，另一方自行承擔(dān)風(fēng)險。

其次是財產(chǎn)分配的風(fēng)險。舉例來說，現(xiàn)有住房是夫妻雙方共同財產(chǎn)，離婚財產(chǎn)劃分時歸屬女方，就成了女方個人財產(chǎn)。即便日后復(fù)婚，由于該房屋在第二次婚前已經(jīng)成為女方個人財產(chǎn)，婚后也不再是雙方共同財產(chǎn)。“一旦日后發(fā)生糾紛，財產(chǎn)問題終究是個隱患。”劉婷說。

中國政法大學(xué)財稅法研究中心主任施正文說：“房產(chǎn)問題成為假離婚的導(dǎo)火索，表明調(diào)控政策本身也需要查漏補缺，應(yīng)盡快出臺相應(yīng)措施予以彌補。”中央財經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟研究中心主任李永壯建議，抑制房地產(chǎn)投資投機，不僅要考慮家庭擁有的房產(chǎn)數(shù)量，更要關(guān)注家庭和個人的房產(chǎn)交易頻次。比如，對高頻次買賣者和低頻次買賣者區(qū)別對待，并以此作為限制的依據(jù)，才能精確打擊投機炒作，避免對剛性需求的誤傷，也才能更好地體現(xiàn)政策的公平性。(徐岳 鄧中豪)