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一些年輕貌美的女子投入已婚男人的懷抱，甘愿做“二奶”讓人包養(yǎng)或做情人，然后要求男方購房、買車等，殊不知這些自己“所有”的不動產(chǎn)或貴重物品很可能會被他人追回。有這樣兩起案例，皆因丈夫買房贈與給情人，妻子通過訴訟追了回來。哪些房產(chǎn)贈與行為有效，哪些無效，且看法官詳細解析

案例一：

為博情人開心

男子送出首付款

甘某是個有家室的男人。2008年，甘某經(jīng)朋友介紹，與蒙某發(fā)生了婚外情。一年后，甘某支付了首付款，在賓陽縣城為蒙某購買一套房子，并投入費用裝修房子。此房買賣合同登記在蒙某的名下。

2011年，甘某因不滿蒙某與其他異性交往而提出結(jié)束情人關(guān)系。兩人當(dāng)時簽訂了財產(chǎn)分割協(xié)議，大致內(nèi)容是“此房購房首付、裝修共計3萬元實為甘某支付;6個月的按揭款由甘某支付;雙方同意將房子賣掉，按各50%分成”。

甘某的妻子白女士得知此事后很是傷心，但對于丈夫與其情人分割財產(chǎn)卻認真對待。白女士將蒙某起訴到法院，要求對方歸還購房首付、按揭款、房屋增值款等費用。

賓陽縣法院審理后認為，甘某為情人蒙某買房的首付款、裝修費等費用共計3.35萬元，這是甘某單方用夫妻共有財產(chǎn)支付的，他將大額夫妻共有財產(chǎn)贈與蒙某，卻未取得妻子的同意，所以甘某的贈與行為無效。蒙某取得這3.35萬元屬于贈與款，綜合多種因素確認為不法取得。該法院做出判決：蒙某返還白女士3.395萬元。今年3月20日，二審法院作出判決，維持一審原判。

案例二：

款爺出手大方

花20萬買房包“二奶”

阿強(化名)是名生意人，家有妻兒。幾年前，他到河池經(jīng)商時結(jié)識了年輕貌美的韋某，并將對方視為“二奶”包養(yǎng)起來。為了與“二奶”過上舒適生活，阿強買下一套20多萬元的商品房，贈與韋某。

得知丈夫在外面包養(yǎng)了“二奶”，阿強的妻子周某向他發(fā)出了狠話：要不放棄“二奶”收回房產(chǎn)，要不離婚。經(jīng)過深思熟慮，阿強決定放棄婚外情。不過，“二奶”韋某認為，房子是阿強買給她的，而且房產(chǎn)證上寫的是她的名字，房子應(yīng)該歸她，不愿將房產(chǎn)退還。因此，阿強的妻子將韋某起訴到法院。

一審法院審理后認為，贈與房子是阿強真實自愿的民事行為，在法律沒有禁止性規(guī)定的情況下，其贈與行為是合法有效的，為此作出了“駁回周某的訴訟請求”的判決。

周某上訴后，二審法院認為，雖然房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人是韋某，但有證據(jù)證明該房產(chǎn)是阿強所贈與。因為阿強與周某沒有約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，所以阿強所贈與韋某的房產(chǎn)，屬于阿強與周某的夫妻共同財產(chǎn)。在沒有取得妻子周某同意的情況下，阿強對價值20多萬元的房產(chǎn)沒有處分權(quán)，但他卻擅自單獨贈與他人，損害了周某的合法財產(chǎn)所有權(quán)。因此，阿強贈與韋某房產(chǎn)的行為無效。該法院作出“撤銷一審判決，改判韋某退還周某和阿強”的判決。

法官點評：

對于這兩起案例，兩名男子贈與情人、“二奶”的房產(chǎn)，均被原配夫人通過訴訟的手段追回來了。為什么?主辦法官分別進行了點評：

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共同財產(chǎn)具有平等的權(quán)利，因日常生活需要而處理共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)利決定，非日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定的，夫妻雙方應(yīng)平等協(xié)商，取得一致意見。夫妻一方非因日常生活需要而將共同財產(chǎn)擅自贈與他人，嚴重損害另一方的財產(chǎn)權(quán)益，這種贈與行為應(yīng)屬無效。

另外，一些年輕貌美的女子主動或被動成為已婚男子的婚外戀情人或“二奶”，期間從男方獲得房產(chǎn)、鋪面、轎車等，卻殊不知這些自己“所有”的不動產(chǎn)或貴重物品很可能會被他人追回，極有可能遭遇賠了夫人又折兵的局面。為此，呼吁相關(guān)女子切勿破壞他人家庭，不要盲目為了利益而成為婚外戀情人或“二奶”。此外，已婚婦女一旦發(fā)現(xiàn)丈夫?qū)⒎蚱薰灿胸敭a(chǎn)贈與其情人等，可通過法律途徑追回。