重慶市地稅局相關(guān)工作人員昨日向《第一財經(jīng)日報》記者確認，該市將從10月1日起對主城區(qū)內(nèi)符合要求存量獨棟商品住宅征收個人住房房產(chǎn)稅。重慶因此成為國內(nèi)首個對存量住房開征個人住房房產(chǎn)稅的城市。
3400套房屋應(yīng)納稅
本報記者獲知，重慶地稅部門除對主城1月28日前取得產(chǎn)權(quán)的獨棟別墅進行核查登記外，還會同國土房管部門，對該市1月28日前簽訂合同，但未辦證的存量獨棟別墅進行調(diào)查核實和跟蹤管理，進一步鎖定陸續(xù)辦證的納稅人。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全市存量獨棟別墅目前主要分布在重慶市主城除沙坪壩、大渡口外的區(qū)域，其中以北部新區(qū)分布的獨棟別墅為最多。預(yù)計首批應(yīng)稅的存量房為3400套。
有非官方信息顯示，此前該市已經(jīng)有部分別墅業(yè)主在前往房產(chǎn)稅征繳部門咨詢后，自己提前主動繳納了房產(chǎn)稅。
重慶市規(guī)定：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城9區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。
“隨著存量房產(chǎn)開始繳納房產(chǎn)稅，意味著重慶借助房產(chǎn)稅新政，對房地產(chǎn)調(diào)控做到了全方位覆蓋。”當(dāng)?shù)匾患业禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負責(zé)人25日表示，重慶市對存量房征稅的方式，是全國特有的以“算舊賬”式地向存量住房收取房產(chǎn)稅。
當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門根據(jù)2011年一季度交易水平測算，今年重慶主城交易的應(yīng)稅住房將接近萬套，加上存量獨棟住房，初步測算這些房產(chǎn)在確權(quán)登記后應(yīng)繳納房產(chǎn)稅逾億元人民幣。
外地炒房客無免稅面積
由于重慶房產(chǎn)稅試點時，對新購住房都有一定的免稅面積進行扣除，那么存量獨棟別墅的扣除面積又該如何計算呢？
根據(jù)重慶房產(chǎn)稅的相關(guān)政策規(guī)定，1月28日以前購買的獨棟商品住宅免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。同時，為了打擊外地炒房團的投資行為，對于那些在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。
“作為全國性的改革試點，我市將對存量房的房產(chǎn)稅進行從嚴(yán)征收。”該市地稅局相關(guān)負責(zé)人表示，對未按期辦理申報納稅的納稅人，將組織專門力量進行稅款追繳；對經(jīng)稅務(wù)機關(guān)通知后仍不申報繳納的，地稅機關(guān)還將依法采取加收滯納金、罰款、阻止出境、媒體曝光、交易限制、銀行扣款等措施追繳稅款，并按規(guī)定追究相應(yīng)的法律責(zé)任。”
重慶市本次將當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅正式定名為“個人住房房產(chǎn)稅”，這意味著如果以公司或者法人主體的途徑購買當(dāng)?shù)氐纳唐贩浚梢詴簳r規(guī)避此稅種。
不過重慶市在其房產(chǎn)政策中，列有以“適時開征其他房產(chǎn)稅”條款，為其下一步征收其他類別的房產(chǎn)稅留下了操作空間。
