8月70個大中城市房價數(shù)據(jù)今公布 近七成城市房價未上漲另外—— 北京新建住宅價連續(xù)仨月沒漲。
與7月相比，8月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有16個，持平的城市有30個，環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。
今天上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布“8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，法晚記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，自今年4月份開始，新建商品住宅價格環(huán)比下降和環(huán)比持平的城市總數(shù)在不斷增加。
另外，數(shù)據(jù)顯示，北京的新建住宅價格則出現(xiàn)了連續(xù)3個月的漲停。
●全國數(shù)據(jù)近七成城市房價沒有上漲
數(shù)據(jù)顯示，與7月相比，8月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有16個，持平的城市有30個，也就是說近七成城市環(huán)比沒有出現(xiàn)上漲。
相比于7月份，環(huán)比價格下降和持平的城市增加了15個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。記者還發(fā)現(xiàn)在這些環(huán)比上漲的城市中，大都是二三線城市，一線城市中北京、廣州、上海和深圳全部出現(xiàn)漲停。
法晚記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，自今年4月份開始，已經(jīng)連續(xù)4個月新建商品房價格環(huán)比下跌和環(huán)比持平的城市個數(shù)在不斷增加。
●專家分析二三線城市限購刻不容緩
著名房地產(chǎn)分析師謝逸楓接受法晚采訪時表示，出現(xiàn)房價下降或者持平的城市不斷增加的現(xiàn)象，說明國務院已經(jīng)實現(xiàn)今年樓市政策調控效果和價格控制目標，房價漲幅回落明顯加快。
當前，房價上漲過快趨勢得到強有力的遏制，房價回到正常合理水平和樓市回歸理性狀態(tài)指日可待。但未限購部分二三線城市房價依然保持小幅度上漲的趨勢，甚至出現(xiàn)房價報復反彈上漲的信號。
毫無疑問，二三線城市限購政策和房產(chǎn)稅試點的城市擴容及加大保障房投資建設可謂是刻不容緩，不排除住建部加大對限購和保障房及價格控制目標落實不到位的地方政府官員問責力度。
一方面是確保國務院調控成果，繼續(xù)遏制投資投機炒房需求。另外一方面是防止未限購的部分二三線城市房價不合理的上漲，特別是在金九銀十樓市傳統(tǒng)黃金銷售旺季。
北京2011年前8個月房價數(shù)據(jù)
新建商品房價格指數(shù)二手房價格指數(shù) 新建住宅價格指數(shù)
月份環(huán)比 同比 環(huán)比 同比 環(huán)比 同比
1月 漲1% 漲9.1%漲0.3%漲2.6% 漲0.8%漲6.8%
2月 漲0.5%漲8.4%漲0.4%漲2.9% 漲0.4%漲6.8%
3月 漲停 漲6.2%降0.1%漲1.9% 漲停 漲4.9%
4月 漲0.1%漲3.4%漲0.1%降0.7% 漲0.1%漲2.8%
5月 漲0.2%漲2.6%降0.2%漲0.6% 漲0.1%漲2.1%
6月 漲0.1%漲2.7%降0.1%漲1.4% 漲停 漲2.2%
7月 漲停 漲2.4%漲0.1%漲1.8% 漲停 漲1.9%
8月 漲停 漲2.4%漲停 漲1.9% 漲停 漲1.9%
●北京落點新建住宅價格連續(xù)3月漲停
相對于全國，北京的新建住宅價格已經(jīng)連續(xù)出現(xiàn)3次價格漲停。且在8月份，不論是新建商品房價格，還是二手房價格，也均是“漲停”。此外，在同比方面，北京的新建住宅價格則連續(xù)8個月出現(xiàn)漲幅不斷下降。
在住宅價格下降的同時，交易量并沒有增加，北京9月上半月的低迷則印證了購房者的觀望情緒：9月上半月成交2100套，創(chuàng)36個月以來最低。
●專家分析調控效果顯現(xiàn)但房價不會暴跌
謝逸楓表示，國家調控政策的有效執(zhí)行，是北京新建住宅價格連續(xù)3月漲停，同比漲幅連續(xù)8月下降，漲停城市不斷出現(xiàn)的根本性因素。
貨幣政策持續(xù)收緊和保障房投資建設加強，令開發(fā)商資金吃緊，“降價換量”樓盤增多。
另外，購房者越來越理性，開發(fā)商庫存上升，樓市購買力萎縮，房企不敢漲價。
對于未來房價走勢，全國人大前副委員長成思危在夏季達沃斯論壇上表示，“房價最多下降25%，但房價大跌的可能性不大。
“不要期待房價大跌，因為大跌會給各方面帶來問題，已經(jīng)買房的人資產(chǎn)會縮水，銀行也會受到影響。”成思危說。
新建商品住宅價格環(huán)比變化城市數(shù)量表情況
月份 下降 持平 總數(shù)
1月 3 6 9
2月 8 6 14
3月 12 8 20
4月 9 5 14
5月 9 11 20
6月 12 14 26
7月 14 17 31
8月 16 30 46
(法制日報)
