[提要] 中國(guó)最受關(guān)注的兩位地產(chǎn)大佬——華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)和SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹聚首長(zhǎng)沙，為華遠(yuǎn)地產(chǎn)在長(zhǎng)沙的首個(gè)項(xiàng)目華遠(yuǎn)·華中心全球揭幕，對(duì)話理想城市。
依舊是涇渭分明的兩張臉。
一張永遠(yuǎn)嚴(yán)肅不茍言笑，一張時(shí)刻笑容可掬親和力十足。昨日，中國(guó)最受關(guān)注的兩位地產(chǎn)大佬——華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)和SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹聚首長(zhǎng)沙，為華遠(yuǎn)地產(chǎn)在長(zhǎng)沙的首個(gè)項(xiàng)目華遠(yuǎn)·華中心全球揭幕，對(duì)話理想城市。
任志強(qiáng)說(shuō)，“小潘要選擇最富的地方做項(xiàng)目”，潘石屹說(shuō)，“我想不通為什么任總要到長(zhǎng)沙來(lái)”。盡管對(duì)于房地產(chǎn)認(rèn)知不同，卻并不妨礙他們達(dá)成共識(shí)：長(zhǎng)沙，是一個(gè)實(shí)現(xiàn)理想的地方，盡管這里并不是最賺錢(qián)的。
有潛力VS最富有
故地重游
即使四年后的潘石屹，依然“狡猾”回避是否在長(zhǎng)沙投資的問(wèn)題，但堅(jiān)持“一線開(kāi)發(fā)”的他也坦率地說(shuō)，“我承認(rèn)我的判斷錯(cuò)了，長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，城市面貌的變化，遠(yuǎn)遠(yuǎn)出乎我的意料。”
2007年，任志強(qiáng)曾攜潘石屹考察過(guò)長(zhǎng)沙，當(dāng)時(shí)潘石屹對(duì)長(zhǎng)沙的印象是“臭豆腐才兩塊錢(qián)一份”、“房子的均價(jià)只有2700”，后來(lái)，潘石屹走了，任志強(qiáng)留了下來(lái)。
再后來(lái)的2011年，長(zhǎng)沙工業(yè)產(chǎn)值躍居全國(guó)城市前三甲，GDP連續(xù)數(shù)年增速全國(guó)領(lǐng)先，而任志強(qiáng)在長(zhǎng)沙沿江段打造的華遠(yuǎn)·華中心正式亮相。
任志強(qiáng)說(shuō)，“我們項(xiàng)目最高的建筑高達(dá)268米，將會(huì)為城市面貌帶來(lái)巨大的變化，并為未來(lái)的發(fā)展提供更高的基礎(chǔ)。讓城市因建筑而提升，讓城市變得更加美好，為城市留下記憶很重要。”
潘石屹和任志強(qiáng)都是固執(zhí)的人。一個(gè)，堅(jiān)決不離開(kāi)“北京，上海”，而另一個(gè)，看準(zhǔn)了“有潛力的地方”。“小潘要選擇最富的地方做項(xiàng)目，北京、上海哪兒富就往哪兒跑，我和小潘有點(diǎn)兒距離，我看哪個(gè)地方發(fā)展?jié)摿ψ畲缶腿ツ膬骸！比沃緩?qiáng)說(shuō)。
二、三線城市不是賺錢(qián)地
有趣的是，盡管承認(rèn)自己4年前的“判斷錯(cuò)了”，但面對(duì)是否到長(zhǎng)沙投資的話題，潘石屹依然是看似模糊實(shí)則堅(jiān)定——“到現(xiàn)在為止，我還是想不明白，任總為什么要到長(zhǎng)沙來(lái)。”
盡管經(jīng)常作為任志強(qiáng)“歡喜冤家”發(fā)表對(duì)立觀點(diǎn)，不時(shí)拋出“地產(chǎn)得癌癥”的論調(diào)“唱空”樓市，但身為民營(yíng)企業(yè)董事長(zhǎng)的潘石屹骨子里仍然是一個(gè)“利潤(rùn)至上”的商人。“中國(guó)房地產(chǎn)的財(cái)富聚集還是在北京和上海”，潘石屹說(shuō)，相比于一線城市房地產(chǎn)的利潤(rùn)，二、三線城市“是實(shí)現(xiàn)理想的地方，不是賺錢(qián)的地方”。
面對(duì)媒體對(duì)于華遠(yuǎn)高價(jià)面市的質(zhì)疑，任志強(qiáng)坦率地說(shuō)，“從來(lái)我都認(rèn)為，二、三線城市不是賺錢(qián)的地方。”“你認(rèn)為我到這里能撈一筆，潘總認(rèn)為我在這里只能吃豆腐羹”。
最初到長(zhǎng)沙的任志強(qiáng)，所面對(duì)的現(xiàn)實(shí)是平均房?jī)r(jià)2300元/平方米，這與北京動(dòng)輒2-3萬(wàn)/平方米的“天價(jià)”顯然是天壤之別。
而在長(zhǎng)沙的第一個(gè)項(xiàng)目，華遠(yuǎn)·華中心選擇了以中國(guó)第一個(gè)“LEED-ND”綠色認(rèn)證小區(qū)作為突破口，這顯然讓大多數(shù)人意外——這意味著高成本，以及高價(jià)格。“我們很懷疑，華遠(yuǎn)的價(jià)格會(huì)不會(huì)太過(guò)于超前。”一位本地房地產(chǎn)商說(shuō)。
中國(guó)房地產(chǎn)到了最危險(xiǎn)的時(shí)刻？
網(wǎng)友說(shuō)，潘石屹很“狡猾”，尖銳問(wèn)題總是避而不談。不過(guò)，偶爾也會(huì)一針見(jiàn)血。“中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商到了最危險(xiǎn)的時(shí)刻，每家企業(yè)都發(fā)出了最后的怒吼。”在7月13日的微博中，潘石屹說(shuō)。
潘石屹認(rèn)為，現(xiàn)在到了開(kāi)發(fā)商資金非常困難的時(shí)候。“有一家上市公司發(fā)行的信托年均利率是25%，作為一家上市公司，如果它能夠用25%的成本去融資，就可以看到?jīng)]有上市的房產(chǎn)公司的處境估計(jì)更加困難。”
房地產(chǎn)行業(yè)如果處在這樣一個(gè)艱難的時(shí)刻，政府的銀根各方面可能會(huì)從緊，上半年確實(shí)沒(méi)有放出多少開(kāi)發(fā)貸。“2008年、2009年都過(guò)來(lái)了，沒(méi)有過(guò)不去的坎兒，這個(gè)困難一定可以克服。”
西裝革履下兩顆調(diào)皮的心
在昨天的揭幕儀式上，潘石屹隨著任志強(qiáng)走入會(huì)場(chǎng)，就座。隨后掏出手機(jī)，發(fā)了一條微博：“到了長(zhǎng)沙，幫任志強(qiáng)他們?nèi)A遠(yuǎn)樓盤(pán)亮相，活動(dòng)開(kāi)始了。解說(shuō)詞都很大，總是全球、全球的。”任志強(qiáng)微博答復(fù)：“謝謝潘總。本來(lái)不大點(diǎn)事，被潘總一微博變大。”兩位地產(chǎn)大亨相鄰而座，一邊嘴仗調(diào)侃，一邊微博互動(dòng)，拇指伸屈間快意新江湖。
兩人在下午的新聞發(fā)布會(huì)上更是多次提到微博，任志強(qiáng)說(shuō)“小潘教我寫(xiě)博客，教我微博，我只會(huì)干農(nóng)民的活，他老干虛的”，潘石屹馬上駁回：“微博和網(wǎng)絡(luò)可不是虛的，對(duì)中國(guó)的改變都是有目共睹的。”粉絲們對(duì)于兩人這樣的斗嘴早已習(xí)以為常，大眾也漸漸習(xí)慣在某個(gè)閑暇的時(shí)段，略帶期望地進(jìn)入兩人的微博頁(yè)面，欣賞相聲似的看兩位地產(chǎn)微博達(dá)人互相揭短取笑。
現(xiàn)實(shí)中的地產(chǎn)大亨，總會(huì)讓人有遙不可及的渺茫感。而當(dāng)他們迎風(fēng)而立于微博的尖口，用這種未經(jīng)過(guò)多修飾的言論表達(dá)看法時(shí)，酒酣胸膽尚開(kāi)張，感情淋漓，讓人看到了西裝革履下兩顆平凡而調(diào)皮的求新之心。
從“人民公敵”到“知心大叔”，曾經(jīng)大炮常響的任志強(qiáng)通過(guò)微博，正在逐步改變自己在眾人心中的形象，而“微博控”潘石屹更是淋漓盡致地將這一新媒體的影響效果發(fā)揮到極致。眼觀兩位地產(chǎn)達(dá)人在微博江湖風(fēng)生水起，路過(guò)網(wǎng)友自然有話說(shuō)。此次“任屹”亮相華遠(yuǎn)·華中心的揭幕儀式，網(wǎng)友全程微博關(guān)注，記錄其驚人語(yǔ)錄者有，捶胸驚呼房?jī)r(jià)高者有，八卦兩人“如膠似漆”關(guān)系者亦有……
