據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道  再過一個多小時，上午九點，北京夏季房展會將在北京CBD核心——中國國際貿(mào)易中心拉開大幕。遭遇了春季房展會的冷淡，接踵而至的夏季房展會能否擺脫低迷？中國之聲連線正在前往房展會現(xiàn)場的中央臺記者季蘇平，了解詳細情況。

　　開發(fā)商參展意愿不強

　　主持人：先給我們介紹一下今天(23日)展會上能看到哪些項目？據(jù)說北京本地項目只有十一二個，真是這樣嗎？

　　記者：2011北京夏季房展參展項目為85個，與去年同期相比上漲7.5%。其中，來自海外的項目和國內(nèi)濱海區(qū)域的樓盤各占32個，其次是來自北京周邊地區(qū)的樓盤有12個，真正位于北京的樓盤只有11個，而在這11個樓盤中位于五環(huán)以內(nèi)的只有3個。從這樣的參展布局中，我們不難看出現(xiàn)樓市博弈氣氛之濃厚。從這份參展名單中，我們基本可以預測本屆夏季房展會應該不會太熱鬧。因為一方面真正能提供給剛性需求的選擇并不多，第一次置業(yè)的人跑到六環(huán)以外的可能性不大。另外一方面，實際上開發(fā)商的參展的意愿也不強，實際上六月份開盤的項目近30個，現(xiàn)在開發(fā)商非常對定價非常謹慎，在市場不明朗的情況下，他們更傾向于以不變應萬變。

　　主打休閑度假牌

　　主持人：面對限購的緊箍咒，夏季房展會大打休閑度假牌，這個市場在中國究竟有多大呢？

　　記者：盡管政府不鼓勵過度的投機，但對一部分中高收入的人群來說，置業(yè)仍是優(yōu)質(zhì)的投資渠道，它既能滿足休閑度假的美好愿望，又有家庭財富保值增值等功能。而眾多房地產(chǎn)企業(yè)看好北京及環(huán)渤海地區(qū)的消費購買力市場，這也是為什么本屆夏季房展會大大休閑度假牌地原因。另外海外項目的唱主角從另外一個側面也體現(xiàn)當下在中高收入人群中，出現(xiàn)了移民海外的傾向。而美國、加拿大、澳大利亞顯然是首選，來自以上三個國家的項目占到32個項目的22個。

　　無論如何，在限購的政策背景下，老百姓最關心的還是下半年北京的房地產(chǎn)風向如何？樓價究竟會不會降？就此，中國之聲記者劉玉蕾專訪了北京四季房展組委會總監(jiān)、四季地產(chǎn)研究院副院長鄭向東。

　　鄭向東:房地產(chǎn)市場現(xiàn)理性信號

　　記者：你覺得現(xiàn)在是受到限購的影響才造成置業(yè)的下降，還是說大家更理性了？

　　鄭向東：肯定是受限購的影響，從這個上面來說，給了一些投資者，包括持有多套住宅的投資人群，不管北京和外地，房價不會繼續(xù)上漲，像北京明確提出穩(wěn)中有降。前兩天房協(xié)也公布了今年1到5月份已經(jīng)下降了700多元，給了大家好的市場預期，避免過多的資金，無論從銀行還是民間，給房地產(chǎn)市場一個理性的信號。

　　鄭向東:下半年房價穩(wěn)中有降

　　記者：現(xiàn)在環(huán)首都經(jīng)濟圈項目也發(fā)力了，對于今年下半年來說，北京樓市的判斷和預期是怎樣的？

　　鄭向東：新建普通住房，也就是說老百姓關心的這部分房子和買得起的房子，除了保障房以外就是商品房當中的140平米以下，利率1.0以上，這叫做普通商品房，今年普通商品房政府提出的指標是穩(wěn)中有降，在全國各大城市當中第一個也是唯一一個提出來這樣的目標。現(xiàn)在北京新建十萬套保障住房，包括今年供地的兩個50%和整個資金的配套，都體現(xiàn)了保障房的力度。商品房從前兩天房協(xié)公布的數(shù)據(jù)來看出現(xiàn)一些下調(diào)，大家關心的十個熱點區(qū)域可能只有唯一一個商品區(qū)域在上漲，其他區(qū)域都是有一些從3點幾到18點幾不等的結構性下調(diào)。

　　今年下半年北京的住宅，保障房除外，這些商品房是要穩(wěn)中有降的，一方面取決于現(xiàn)在供應的主力和體量，包括位置也都在五環(huán)之外的大興、房山、通州這些新城，當時拿地價格比較低，所以成本能夠控制較低的水準上。今年招牌掛的形式也在改革，在競地價、限房價，包括建保障房等多種形式，使得今年的房價、低價都沒有增長，有的出現(xiàn)明確下降，這樣給大家比較好的預期。