據(jù)廣州日?qǐng)?bào) 記者昨日獲悉,被稱為金沙洲“回爐地王”的金沙洲B3702A-06地塊將建設(shè)15棟9層至26層高的住宅樓,可居住人口約8333人。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),根據(jù)去年11月拍出的8351元/平方米的樓面地價(jià),再綜合目前周邊房價(jià),該樓盤售價(jià)要在1.5萬元/平方米左右。目前,項(xiàng)目的相關(guān)環(huán)評(píng)公示正在進(jìn)行中,市民可在16日前向相關(guān)單位反映意見。
平均0.8戶有一個(gè)停車位
公示的環(huán)評(píng)報(bào)告顯示,項(xiàng)目位于白云區(qū)金沙洲彩濱北路B3702A-06地塊,建設(shè)單位是廣州市深業(yè)房地產(chǎn)有限公司。工程擬建15幢住宅樓,分別為2棟9層,6棟25層、7棟26層,另設(shè)地下室1層。公建配套方面,將建設(shè)社區(qū)服務(wù)中心、托兒所、物業(yè)管理、社區(qū)居委會(huì)、老年人服務(wù)站、文化室、衛(wèi)生站、居民健身場(chǎng)所、公共廁所、垃圾收集站、生活超市(肉菜市場(chǎng))。
項(xiàng)目總投資3.9億元,用地面積94519平方米,總建筑面積為355702.70 平方米,容積率為2.8,建筑覆蓋率≦20%,綠地率為≥35%,可居住人口約2604戶,8333人,地下機(jī)動(dòng)車停車位2117個(gè),平均約0.8戶就有一個(gè)停車位。此外,還有非機(jī)動(dòng)車地上停車位2647個(gè)。
深圳房企拿下“地王”
這一毗鄰保利西海岸,擁有一線江景資源的B3702A-06地塊的命運(yùn)頗為曲折跌宕:2007年第一次出讓時(shí),被深圳開發(fā)商鴻榮源以21億元奪得,樓面地價(jià)高達(dá)7935元/平方米,成為金沙洲地王;2010年4月,因?yàn)轼櫂s源未按時(shí)繳納土地出讓金,廣州市國土房管局宣布收回地塊,并沒收了拍地保證金;2010年6月,廣州市國土房管局重新掛牌出讓該地塊,但掛牌一個(gè)月都沒有開發(fā)商報(bào)名。
還未到掛牌截止日期,房管局突然公告“因故暫緩出讓”,該地塊再度被收回。
2010年11月1日,該地塊第三次掛牌出讓,魅力不減。萬科、保利、越秀城建、路勁地產(chǎn)及深業(yè)南方地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司等5家公司參與了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。
最終,在超過100輪競(jìng)拍后,對(duì)廣州市場(chǎng)有著極高熱情的深業(yè)南方以黑馬的姿態(tài)成為勝利者。其成交總價(jià)為22.1億元,8351元/平方米的樓面地價(jià)已超越了其第一次出讓的地價(jià)紀(jì)錄。
當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍的深業(yè)南方負(fù)責(zé)人曾向媒體表示:“樓面價(jià)8351元,刷新了周邊地塊的價(jià)格,銷售價(jià)格估計(jì)要到1.5萬元/平方米才能實(shí)現(xiàn)盈利。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也表示,綜合當(dāng)時(shí)拍出的樓面地價(jià),加上現(xiàn)在周邊房價(jià),該樓盤建成后的銷售價(jià)格要超過1.5萬元/平方米。(記者 杜娟)



