據(jù)南方日報 清明小長假是春節(jié)后首個小長假，也是廣州限購令執(zhí)行滿月后的首個長假。某網(wǎng)站截取的陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，清明節(jié)小長假期間，廣州一手房網(wǎng)簽366套，環(huán)比去年的313套增加16.9%。但是黃埔、蘿崗等個別區(qū)域連續(xù)三天遭遇零成交。
經(jīng)歷了清明的成交平淡，央行在清明假期最末一天發(fā)布加息的消息，又給即將迎來五一傳統(tǒng)銷售旺季的廣州樓市增添了幾許變數(shù)。
清明期間網(wǎng)簽366套略好于去年同期
限購令執(zhí)行滿月后的首個長假，廣州樓市亮出了這樣一份成績單：據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心截取的陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，廣州清明三天假期里，一手房網(wǎng)簽共有366套，比去年清明節(jié)的成績要好一些，環(huán)比漲幅達16.9%。總體上三天的成交量也出現(xiàn)了連續(xù)下降的趨勢，小長假三天的網(wǎng)簽套數(shù)分別為214套、105套和47套。而清明節(jié)前幾日，每日的網(wǎng)簽套數(shù)均超過200套。
記者還發(fā)現(xiàn)，黃埔、蘿崗兩區(qū)在清明小長假期間連續(xù)三天成交均為零，而越秀、荔灣兩老城區(qū)則分別有兩日遭遇零成交，天河、白云等區(qū)域的成交量也僅僅保持在個位數(shù)。
盡管成交量下滑，但是房價卻暫時未見松動。數(shù)據(jù)顯示，廣州清明節(jié)三天的全市網(wǎng)簽均價為13459元/平方米，十區(qū)成交均價為16240元/平方米，中心六區(qū)的成交均價更是超過了25000元/平方米。
在這樣的情況下，成交量的集中釋放從城市中心向郊區(qū)的價格洼地轉(zhuǎn)移。相關(guān)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，清明節(jié)期間網(wǎng)簽套數(shù)最多的區(qū)域是花都、增城、海珠和番禺。縱觀成交前十樓盤，花都、番禺、增城等郊區(qū)樓盤以低價格優(yōu)勢獨領(lǐng)風(fēng)騷，市區(qū)盤僅有位于海珠區(qū)某樓盤躋身前十，成交均價為22817元/平米。
部分樓盤人氣回升換房族青睞郊區(qū)
記者走訪廣州部分在售樓盤發(fā)現(xiàn)，由于近段時間新盤新貨稀少，加上樓市調(diào)控目標(biāo)的出臺促使有些觀望的買家開始考慮入手，有些樓盤開盤或者推新貨，吸引了不少買家前往。在限購令的威力下，投資型買家少了很多，多為剛性需求買家咨詢和購房。
海珠區(qū)某樓盤(中海橡園國際)在清明期間成交套數(shù)領(lǐng)跑全市。記者清明期間在該樓盤現(xiàn)場看到，售樓部基本坐滿了人，樣板房也被看房客擠得水泄不通。銷售人員透露，前來咨詢購買的客戶一般都是剛性需求的換房一族，其中三房單位最受歡迎。成交數(shù)據(jù)顯示，該盤的成交價格在23000元/平方米左右。
而番禺某樓盤以“現(xiàn)下2萬誠意金可抵6萬”的噱頭，吸引了諸多買家前來，換房族李先生便是這樣被打動了。他表示，由于現(xiàn)在市區(qū)盤大都超過了20000元/平方米，想要住得舒適些只能選擇郊區(qū)盤。他告訴記者，新房市場上總體來說可看的房源不多，偶爾看中一兩套也感覺價格太貴，“雖然急著買房，但也只能等等再看了。”
在不限購的增城則賺足了人氣，其中位于新塘的某大型樓盤(碧桂園鳳凰城)主推中大戶型，在假日期間咨詢客戶較多，不少改善型買家前來踩點看盤。
五一前后萬套新房入市加息效應(yīng)考驗成交
清明小長假廣州樓市表現(xiàn)平淡，甚至有部分區(qū)域連續(xù)出現(xiàn)零成交的狀況，是否意味著諸多調(diào)控政策發(fā)揮威力？
在保利地產(chǎn)代理市場部總經(jīng)理吳定金等專家看來，部分區(qū)域樓市的零成交，更多的是反映這些區(qū)域的樓市供應(yīng)量少，需求得不到滿足。
這一狀況可望在未來兩月得到緩解。據(jù)合富輝煌研究部提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2011年上半年廣州商品可售住宅合計為5.28萬套。黎文江表示，很多樓盤都把“主戰(zhàn)場”放在4月和5月，預(yù)計屆時將有1萬多套一手房搶閘入市，各大樓盤所推的新貨大多位于花都、番禺、南沙等外圍區(qū)域。
經(jīng)歷了清明的成交平淡，央行在清明假期最末一天發(fā)布加息的消息，又給即將迎來五一傳統(tǒng)銷售旺季的廣州樓市增添了幾許變數(shù)。
有專家指出，貨幣政策與調(diào)控政策雙管齊下，不僅抑制了投資投機需求，甚至部分剛性需求和改善性需求也被抑制，將造成樓市成交量急劇下跌。
廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，加息未必能改變樓市的運行趨勢。因為如果房價還有上漲空間，購房者對利率的敏感度自然會降低，但由于目前房地產(chǎn)政策空前嚴峻，尤其是越來越多城市加入到限購行列，房價上漲預(yù)期越來越弱，在加息的“疊加效應(yīng)”下，廣州樓市的成交或許會比預(yù)想中下跌更快。黃韜同時指出，由于目前開發(fā)商手上“糧草充足”，主動降價的可能性不大，除非政策持續(xù)緊縮，房價下跌的可能性才會加大。
