數(shù)據(jù)“打架”現(xiàn)象再次發(fā)生，統(tǒng)計(jì)口徑不同再次成為部委們給出的原因。商務(wù)部昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月房地產(chǎn)實(shí)際使用外資41.5億美元，約合人民幣272.87億元，而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前剛剛公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻為86億元，對(duì)此兩部委回應(yīng)表示，主要是統(tǒng)計(jì)口徑不同，商務(wù)部主要為到位資金，統(tǒng)計(jì)局主要為使用資金。盡管如此，兩組數(shù)據(jù)卻都證實(shí)了熱錢加速進(jìn)入內(nèi)地樓市的事實(shí)。

    口徑差異

    數(shù)據(jù)相差186億元

    商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H使用外資為41.5億美元，按2月28日人民幣兌美元中間價(jià)6.5752元計(jì)算，折合人民幣為272.87億元，同比增長(zhǎng)50.5%。這與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月11日發(fā)布的數(shù)據(jù)不同，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資86億元，同比增長(zhǎng)61.5%。兩部委數(shù)據(jù)相差逾兩倍，增幅相差11個(gè)百分點(diǎn)。

    對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資統(tǒng)計(jì)處給本報(bào)記者發(fā)來(lái)的回應(yīng)表示，統(tǒng)計(jì)部門房地產(chǎn)利用外資數(shù)據(jù)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或單位實(shí)際撥入的外資，用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的境外資金，包括外商直接投資、對(duì)外借款及外商其他投資。商務(wù)部回應(yīng)表示，商務(wù)部對(duì)房地產(chǎn)利用外資的統(tǒng)計(jì)領(lǐng)域則更廣泛，是對(duì)外商到位資金的統(tǒng)計(jì)，換句話說(shuō)，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)為使用資金，商務(wù)部的數(shù)據(jù)為到位資金。

    外資高速入樓市

    獲得證實(shí)

    但值得注意的是，無(wú)論商務(wù)部還是統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)均顯示，外商進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域增速均超過(guò)50%，而這種現(xiàn)象已經(jīng)持續(xù)了一年時(shí)間。

    根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)（以下相同），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資一改2009年下降35.5%的趨勢(shì)，去年全年利用外資796億元，增長(zhǎng)66%，今年1-2月增長(zhǎng)61.5%。不僅如此，利用外資增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)貸款增速，去年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)10.3%；今年1-2月，國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)7.7%。在我國(guó)嚴(yán)密布局房地產(chǎn)調(diào)控政策，緊縮信貸規(guī)模的同時(shí)，外資如此高速地進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)使得業(yè)界發(fā)出質(zhì)疑聲音：“是否會(huì)影響我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控力度和效果。”

    專家建議：

    統(tǒng)一數(shù)據(jù)  準(zhǔn)確掌握熱錢流向

    “熱錢肯定是今年影響調(diào)控的因素之一，但由于比例并不大，只要監(jiān)管部門監(jiān)控得當(dāng)即可。”上海易居中國(guó)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭表示，雖然房地產(chǎn)利用外資上漲速度較快，但外資在整個(gè)房地產(chǎn)資金中所占比重較小，影響微弱，盡管去年全年利用外資796億元，增長(zhǎng)66%，今年頭兩月依然保持著較高增幅，但換算之后房地產(chǎn)利用外資僅占所有資金約0.7%左右。盡管如此，楊紅旭還是提醒，預(yù)計(jì)隨著今年人民幣繼續(xù)升值，外資還將繼續(xù)較快進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，監(jiān)管部門應(yīng)隨時(shí)密切留意熱錢的流動(dòng)。

    “現(xiàn)在樓市調(diào)控正進(jìn)入關(guān)鍵期，成交量的大幅下降，開發(fā)商的資金可能越發(fā)緊張，而隨著金融機(jī)構(gòu)信貸政策的收緊，民間資本和外資將成為開發(fā)商 來(lái)錢 的重要渠道。”一位不愿透露姓名的專家直言，從準(zhǔn)確判斷熱錢流向角度講，上述兩大熱錢監(jiān)管部門應(yīng)統(tǒng)一監(jiān)管數(shù)據(jù)，避免出現(xiàn)打架的現(xiàn)象。