騰訊財(cái)經(jīng)訊  與1月份相比，2月份房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市從3個(gè)增至8個(gè)，房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)。

    18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，2月份環(huán)比價(jià)格下降的城市個(gè)數(shù)增加5個(gè)，價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)減少4個(gè)，同比漲幅回落的城市有31個(gè)，房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到了遏制。

    但與此同時(shí)，北京、上海、深圳、廣州、杭州等熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)，環(huán)比仍微漲0.5%至1.1%，且房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)占比仍高達(dá)80%。對(duì)此，地產(chǎn)專家分析表示，雖然調(diào)控效果有所顯現(xiàn)，但調(diào)控政策不會(huì)放松。“隨著3月底各地按新‘國8條’要求陸續(xù)出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)后，政策效果會(huì)更加顯著。”

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，與1月份相比，2月份新建商品住房環(huán)比價(jià)格下降的8個(gè)城市分別是太原、長(zhǎng)春、哈爾濱、青島、南寧、銀川、岳陽、南充。另外，沈陽、吉林、無錫、溫州、安慶、大理等6個(gè)城市的房?jī)r(jià)與上月持平。

    “1月份時(shí)，包括限購、限貸等政策還處于過渡期，有些城市出現(xiàn)了集中交易趕‘末班車’的現(xiàn)象，由此引發(fā)了房?jī)r(jià)普漲。”中國指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說。

    他告訴記者，從2月份的數(shù)據(jù)來看，一系列強(qiáng)有力的調(diào)控政策已經(jīng)落地，調(diào)控效果顯現(xiàn)。

    數(shù)據(jù)顯示，2月份環(huán)比漲幅超過1.0％的城市有7個(gè)，比1月份減少了12個(gè)；環(huán)比價(jià)格漲幅比1月份縮小的城市有44個(gè)。另外，70個(gè)大中城市中，二手住宅同比價(jià)格下降的有3個(gè)城市，漲幅回落的有22個(gè)城市。

    不過，記者還注意到，房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)改革增設(shè)的定基價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)普漲（僅南充一個(gè)城市下降），其中2月份房?jī)r(jià)環(huán)比下降的岳陽，其定基價(jià)格指數(shù)卻大漲11.7%，意味著其2月價(jià)房?jī)r(jià)比以往有著很大的漲幅。

    而且，記者對(duì)比1、2月數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，1月份房?jī)r(jià)下跌和持平的8個(gè)城市中，僅南充等3個(gè)城市繼續(xù)保持下跌或持平的態(tài)勢(shì)，重慶、大連等5個(gè)城市房?jī)r(jià)又回歸上漲行列，調(diào)控艱巨及反復(fù)性可見一斑。

    業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，目前樓市呈現(xiàn)“量跌價(jià)僵”的局面，整體而言大多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍處于高位上漲通道，所謂“拐點(diǎn)”還言之尚早。

    “據(jù)我分析，今年成交量低迷的時(shí)間會(huì)比去年多3個(gè)月，可能持續(xù)6個(gè)月左右，這是個(gè)漫長(zhǎng)而痛苦的過程，而最終房?jī)r(jià)肯定會(huì)降。”陳晟說。