中國證券報訊 2010年3月，國資委正式出臺“清退令”，要求78家不以房地產為主業的央企退出房地產市場。此后，以北交所為主的產權交易市場上掛牌的央企地產項目逐漸增多。中國證券報記者從北交所獲悉，2010年全年，北交所共有29家央企地產項目掛牌成交，出讓總金額為35.48億元，整體溢價率為16.25%。在接盤央企地產業務的公司中，國有房地產公司成為主流。

    低溢價率成交

    北交所數據顯示，2010年掛牌出讓的央企地產業務共29家，其中大部分通過協議轉讓，有4家通過競價轉讓，整體溢價率為16.25%。

    在高溢價成交的項目中，采用拍賣競價方式成交的北京金中都置業有限公司80%股權轉讓，溢價率達到115.76%；采用網絡競價方式成交的山東九合地產有限公司42%股權轉讓項目，溢價率為67.52%。

    據了解，金中都置業股權轉讓項目是國資委提出央企房地產“清退令”后首個掛牌的央企地產項目，轉讓方北京金冠信邦置業有限公司為中國航天科工集團公司旗下三級子公司。項目起拍價為1.84億元，業內曾給出10億元的估值。對于項目的受讓方，轉讓方幾乎未做任何限制。

    “最終115%的溢價率與業內10億元的估值仍有差距，這主要是由于轉讓項目除了擁有土地資源外，自身的盈利能力并不強。這也成為央企掛牌地產項目的 通病 。”一位地產業內人士直言。

    事實上，大部分央企掛牌的地產項目的經營現狀并不樂觀。轉讓溢價率最高的金中都置業2009年無營業收入，凈利潤為-176.77萬元，資產總額為1.755億元，負債589.34萬元。

    “對于掛牌的央企地產項目，很多競買人更希望通過購買股權達到獲取土地的目的。所以，擁有土地儲備、出讓股權達到50%以上的標的，更吸引接盤的開發商。”上述地產人士表示。

    國有企業積極競買

    盡管國資委在2010年3月就對央企下達了“退房令”，不過目前只有為數不多的央企在產權交易所上有所動作，其余則按兵不動。盡管如此，央企退房所帶來的機會仍吸引了不少接盤人潛伏其中。

    “有不少掛牌的央企地產項目都是國務院國資委批準的協議轉讓項目，數量超過一半。參與項目的競買人中，國有企業占據多數。”北交所研究發展部副總經理夏平表示。

    據夏平介紹，成交的29家地產項目的競買人包括18家國有企業和11家非國有企業。國有企業中，大部分為專門從事房地產開發的企業。

    “從國資委下達退房令到央企掛牌轉讓，通常會有3-6個月的時滯期。2010年已有29家央企地產項目轉讓，較2009年的17家增長了70.59%，央企地產項目掛牌呈現穩步增長。”夏平表示。

    受央企退房的帶動，房地產項目在產權市場表現十分活躍。2010年北交所房地產業務交易量排名首位，同比增長了200.86%，占企業國有產權交易總額的15.11%。

    目前，在北交所掛牌的房地產項目共有16家，中國中鋼集團公司、中國黃金集團公司等央企均出現在轉讓名單中。其中，中國黃金及旗下企業擬轉讓持有的中金地產發展有限公司全部股權，掛牌價格超過1億元。而此前，中石化、中航科工、中遠集團等央企先后轉讓地產業務，央企“退房”有加快跡象。（于萍）